השקעה בנכסים בבעלות על נדל"ן (REO) יכולה להיות רווחית עבור סנפירים ובעלי בית כביכול, אך זה לא בלי חלקם ההוגן של אתגרים. לפני היציאה לטריטוריה של REO, כדאי להבין את הפרטים הקטנים של אופן הפעולה של נכסים אלו ולמה לצפות כמשקיע. (לקבלת מידע נוסף, עיין במדריך לחקר השקעות נדל"ן.)
הגדרת נכס בבעלות נדל"ן
נכס בבעלות נדל"ן הוא אחד שבעלותו חזרה לבנק או למלווה המשכנתא. אם הלווה המשויך לרכוש מסחרי או למגורים מחליף את המשכנתא, המלווה יכול לנקוט בפעולות עיקול להחזרת הנכס. השלב הבא הוא לנסות ולמכור את הנכס במכירה פומבית. אם הנכס נכשל במכירתו או אם המלווה הוא המרבה במחיר, הנכס נחשב בבעלות נדל"ן. המלווה יכול אז לרשום אותו למכירה.
מדוע להשקיע בנכסי REO
השקעה בנדל"ן מציעה יתרונות רבים ביחס ליכולת לגוון את תיק העבודות שלך ולייצר תשואות גבוהות יותר. עם נכסים במצוקה, המשקיעים יכולים ליהנות מיתרונות גדולים אף יותר במספר תחומי מפתח.
עלות
שווי שוקישנן שתי דרכים לממש רווח באמצעות השקעות ב- REO. הראשון הוא לשפץ נכס במצוקה ואז למכור אותו יותר ממחיר הרכישה הראשוני, בתוספת הסכום שהשקעת בתיקוןו. היפוך נכסים הוא מסוכן אם הבית לא נמכר מייד אך אם נעשה נכון, ניתן לרשום תשואה ניכרת. (למידע נוסף בנושא ביצוע כפכפים בהצלחה, ראה 5 טעויות שהופכות את הבית לכישלון .)
טיפים לבעל הבית הפוטנציאלי פחות מכשולים בקנייה קניית נכס בבעלות בנק אינה זהה לרכישת נכס מהבעלים אך זה לא בהכרח דבר רע. אחד ההבדלים החשובים ביותר הוא העובדה שהמלווה בדרך כלל ינקוט צעדים לסילוק שיעבולי מס כלשהםקניית נכס REO
קיום תוכנית משחק יכול להקל על רכישת נכס בבעלות בנקאית. הנה כמה מהדברים החשובים ביותר שהמשקיעים צריכים להיות מודאגים אליהם.
משכנתא קונבנציונלית מרוויחה כסף ביצוע הצעה דבר אחד שיכול להרוג את הרכישה של נכס בבעלות בנקאית מהר יותר מכל מה שמשתבש את ההצעה. בעוד שמאפיינים אלה מתומחרים לעתים קרובות לפי שווי שוק או מעט מעל, אינך רוצה לטעות להיכנס נמוך מדי. עבודה עם סוכן נדל"ן אשר מנוסה ברכישה ומכירה של נכסי REO יכולה לעזור לך לגבש הצעה שהיא נעימה לשני הצדדים. בדיקה ושמאותבדרך כלל משא ומתן על תנאי קיום ברגע שמציעה הצעה ושניים מהחשובים שבהם מרכזים את הבדיקה וההערכה. המשקיעים צריכים לתזמן בדיקה לבדיקת בעיות מבניות כמו גם בדיקת מזיקים נפרדת. הערכה מקצועית מבטיחה כי שווי הנכס תואם את הסכום שהבנק מוכן להלוות לך להשלמת העסקה. כדאי לבצע את הבדיקה וההערכה ברגע שתוכל במקרה שאחד מהם יביא לבעיה שצריך להיפתר.
היזהרו מהמורות
נכסים בבעלות בנק אינם ללא חסרונות מסוימים. המלווים לרוב ימכרו אותם כפי שהם, מה שעלול להשפיע על זמן התפנית אם יש צורך בתיקונים נרחבים. משקיעים שעובדים על תקציב מוגבל עשויים לראות את תשואתם להשפעה שלילית אם הם נדרשים להוציא יותר ממה שציפו להשיג את השכרת הנכסים או המכירה מחדש.
מאפייני REO יכולים גם להיות בעייתיים אם מתעוררת בעיה עם הכותרת לאחר השלמת המכירה. המשקיעים יצטרכו לרכוש פוליסת ביטוח כותרת של בעלים נפרד בנוסף לפוליסת המלווה בכדי לעקוף כל בעיה; עם זאת, הדבר יביא לעלויות הבעלות על הנכס.
בשורה התחתונה
השקעות נדל"ן אינן נטולות סיכון. הימור על נכס של REO יכול להשתלם בגדול, אך זה יכול גם להפיל את האש אם אינך מצליח למצוא קונה או שוכר אמין. לוקח את הזמן לחקור מקרוב נכסים ושוק הנדל"ן הגדול יותר באזורכם הוא חובה להבטיח את הצלחת ההשקעה שלך.
