מהי תוכנית refinance home במחיר סביר (HARP)
תוכנית המחזור הממומן לבית, או HARP, היא תוכנית המוצעת על ידי סוכנות הכספים הפדרלית לדיור לבעלי בתים שבבעלותם בתים ששווים פחות מיתרת ההלוואה. התוכנית מיועדת במיוחד ללווים שייהנו מהריבית הנוכחית הנמוכה יותר.
הפסקת תכנית refinance refinance home (HARP)
מימון מחדש של תוכנית הבית הממוחזר למחיר refinance (HARP) זמין רק למשכנתאות המובטחות כיום על ידי פרדי מק או פאני מיי, או שנמכרו לאף אחד מגופים אלה לפני 31 במאי 2009.
בשל השפעת המשבר הפיננסי ב -2008 והשפעתו על ערכי הנדל"ן ברחבי ארצות הברית, בעלי בתים רבים מצאו עצמם הפוכים או מתחת למים על הלוואות הדירות שלהם. הפוך או מתחת למים משמשים לתיאור מקרים בהם לווה חייב יותר בהלוואה מאשר הערך הנוכחי של הבטוחות שהוא מובטח נגדן. במקרה של משכנתא, הביטחונות הם הנכס. הממשל הפדרלי השיק את HARP בשנת 2009 כדי לנסות להאט את שיעור העיקולים ולעזור ללווים שניצלו על ידי נוהלי הלוואות תת-פריימיות.
התוכנית זמינה רק ללווים העומדים בתנאי קבלה. הם צריכים להיות שוטפים בתשלומי המשכנתא והנכס חייב להיות במצב טוב. לווים שכבר החליפו או פינו את נכסיהם אינם זכאים לתכנית. כל מלווה שמשתתף יכול לסייע ללווה במימון מחדש של HARP. לווים אינם צריכים לעבור את המלווה הנוכחי.
התוכנית אמורה להסתיים ב -31 בדצמבר 2018.
ההבדל בין HARP לשינוי
תוכנית אחרת שהופעלה כדי לעצור את שטף העיקולים לאחר שהשוק התרסק נקראת שינוי משכנתא. שלא כמו ממחזרי HARP, תוכניות אלה היו מיועדות ללווים שכבר החליפו את הלוואתם, או שעבורם ברירת המחדל הייתה קרובה.
ניתן לאבטח שינוי רק באמצעות המלווה הקיים, ולכל מלווה יש דרישות משלו להסמכה. אף על פי שהתהליך לשינוי משכנתא משנה את תנאי שטר המשכנתא, הוא אינו דומה למימון מחדש. לפעמים שינויים יכולים לדווח על דוח האשראי של הלווה כמשנים את תנאי המשכנתא. במקרים מסוימים, שינויים יכולים להשפיע על ראיית האשראי העתידית. לווים מסוימים עשויים להתמודד גם עם חבות מס נוספת, מכיוון שתנאי שינוים עשויים לכלול מחיקה של חלק מהחוב המגיע, ושירות הכנסות הפנימיות עשוי לספור אותו כהכנסה. כל מי ששוקל לבצע שינוי משכנתא, צריך להתייעץ עם גורם מיסוי מורשה כדי לקבוע את אחריותו הנוספת.
