מהי משכנתא ביתית
הלוואה שניתנה על ידי בנק, חברת משכנתא או מוסד פיננסי אחר לרכישת בית מגורים ראשי או להשקעה. במשכנתא לבית, בעל הנכס (הלווה) מעביר את הכותרת למלווה בתנאי שהכותרת תועבר חזרה לבעלים לאחר ביצוע התשלום ויתקיימו תנאי המשכנתא האחרים.
למשכנתא לבית תהיה ריבית קבועה או משתנה, המשולמת מדי חודש יחד עם תרומה לסכום ההלוואה העיקרי. כאשר בעל הבית משלם את הקרן לאורך זמן, הריבית מחושבת על בסיס קטן יותר כך שתשלומי המשכנתא העתידיים חלים יותר על הפחתת קרן לעומת רק תשלום דמי הריבית. בכדי לאמוד את העלות הכוללת של תשלומי המשכנתא החודשיים שלך, כדאי להשתמש במחשבון משכנתא מקוון.
האם כדאי לקנות בית במזומן או במשכנתא?
פירוק משכנתא לבית
משכנתא לבית מאפשרת לקבוצה רחבה הרבה יותר של אזרחים את ההזדמנות להחזיק נדל"ן, מכיוון שלא צריך לספק את כל סכום הבית מראש. אך מכיוון שהמלווה מחזיק בפועל בתואר כל עוד המשכנתא בתוקף, יש להם את הזכות לחלט את הבית (למכור אותו בשוק החופשי) אם הלווה אינו יכול לבצע את התשלומים.
משכנתא לבית היא אחת מצורות החוב הנפוצות ביותר, והיא גם אחת המומלצות ביותר. הלוואות משכנתא מגיעות עם ריביות נמוכות יותר מכמעט כל סוג אחר של חוב שצרכן יכול למצוא.
משכנתא בית נעה בין 10 ל 30 שנה ושני הסוגים העיקריים של הלוואות משכנתא לבית הם בריבית קבועה ושיעור מתכוונן. במשכנתא בריבית קבועה, הריבית והתשלום התקופתי הם בדרך כלל זהים בכל תקופה. במשכנתא ביתית בריבית מתכווננת, הריבית והתשלום התקופתי משתנים. שיעורי הריבית על משכנתא בית עם ריבית מתכווננת בדרך כלל נמוכים יותר ממשכנתא ביתית בריבית קבועה מכיוון שהלווה נושא בסיכון לעליית הריבית.
בכדי לקבל משכנתא, על מבקש ההלוואה להגיש בקשה ומידע אודות ההיסטוריה הכספית שלו למלווה, אשר נעשה בכדי להראות למלווה כי הלווה מסוגל להחזיר את ההלוואה. לפעמים, הלווים פונים למתווך למשכנתאות לקבלת עזרה בבחירת המלווה. כאשר הלווה והמלווה מסכימים על תנאי המשכנתא לבית, המלווה שם שעבוד על הבית כבטוחה להלוואה. המשמעות היא שאם הלווה יחליף את המשכנתא, המלווה עשוי להשתלט על הבית, המכונה עיקול.
