WeWork עשתה לעצמה שם - למרות שהפסידה הרבה כסף - בכך שהיא נותנת לעסקים קטנים ויזמים שאפתנים דרך לרדוף אחר החלום האמריקאי החדש. כעת היא תטביע חותם בלב העיר ניו יורק, שם רכשה את הבניין האייקוני של לורד וטיילור מחברת מפרץ ההדסון (HBC.XTSE) באמצעות מיזם משותף, כך דווח הניו יורק טיימס. נקודת ציון זו של מנהטן בשדרה החמישית מאכלסת כעת את המטה החדש של WeWork.
מתכנן לצאת לציבור בשנת 2019
החברה הגישה בקשה להצעה פומבית ראשונה ב- 14 באוגוסט, 2019, וחשפה הפסדים גוברים בזמן שהיא מנסה להרחיב את מיקומיה העסקיים והעולמיים. על פי התשקיף, WeWork, אשר מיתגה את עצמה מחדש כחברת We, מנסה לגייס 3 עד 4 מיליארד דולר באמצעות ההנפקה כדי למצוא צמיחה עתידית. במשך ששת החודשים שהסתיימו ב -30 ביוני 2019 דיווחה החברה על הכנסות של 1.54 מיליארד דולר, אך הפסד הכנסה נטו של יותר מ 900 מיליון דולר. ההנפקה
המנכ"ל אדם נוימן פורש
ב- 24 בספטמבר 2019, אדם נוימן, מייסד ומנכ"ל החברה, התפטר כמנכ"ל לאחר שבועות של בדיקה על סגנון מנהיגותו, ההסדר המוזר שהיה לו עם החברה בו היה משכיר שטח משרדים ל- WeWork מנכסים שהיו לו רכש באמצעות הלוואות כנגד יתרת ההון שלו והפסד הולך וגובר. בהודעה שפורסמה לעיתונות אמר נוימן, "אמנם העסק שלנו מעולם לא היה חזק יותר, אך בשבועות האחרונים הבדיקה שהופנתה אלי הפכה להסחת דעת משמעותית, והחלטתי שזה לטובת החברה לפרוש כמנכ"ל. " במקומו הוחלפו בכירים ארתור מינסון וסבסטיאן גוניהם, שישמשו כמנכ"לים משותפים.
הוצאה מהנפקה
WeWork דחה ללא הגבלת זמן את תוכניותיה להנפקה ב- 30 בספטמבר 2019, שכן הערכת שוויה של 47 מיליארד דולר נראתה בספק יותר ויותר. ב- 22 באוקטובר 2019 היא הודיעה על עסקת מימון עם SoftBank. עסקה זו תעניק ל- WeWork הלוואות חדשות בסכום של 5 מיליארד דולר, להאיץ השקעה של 1.5 מיליארד דולר ש- SoftBank התחייבה לבצע בשנה הבאה ולהשיק הצעה למכרז של 3 מיליארד דולר במניות של בעלי מניות אחרים. SoftBank תקבל אחזקה של 80% ב- WeWork, אך היא לא תחזיק ברוב זכויות ההצבעה. העסקה מעריכה את WeWork כ -8 מיליארד דולר.
היסטוריה
WeWork Companies, Inc., שנוסדה בשנת 2010, מספקת סביבת עבודה משותפת לסטארט-אפים בעלויות נמוכות יותר ממה שהם היו מוציאים על שטח משלהם. עם משרדים משותפים שצברו פופולריות, WeWork הוערכה בשיא של 47 מיליארד דולר בנקודה הגבוהה. אך החברה הגישה לפרסום בקיץ 2019, והגשת S-1 שלה חשפה הפסדים גוברים, התחייבויות שכירות לטווח ארוך בעשרות מיליארדי דולרים וסיכונים משמעותיים ליכולתה להפוך אי פעם רווח.
איך WeWork מרוויח כסף
WeWork היא פשוט חברת ליסינג משרדי. זה מרוויח כסף על ידי שכירת שטחי משרדים. WeWork רוכשת שטח נדל"ן - לפעמים רק קומה או שתיים בבניין משרדים - והופכת אותו למשרדים קטנים יותר ואזורים משותפים. זה משכיר שולחנות עבודה לאנשים או קבוצות שרוצים את היתרונות של משרד מלא במלאו ללא הוצאה של משרד מלא.
חברים כוללים פרילנסרים עצמאיים ועובדים מרוחקים הזקוקים למשרד מזדמן הרחק מהבית. יתכן שהם ירצו כי Wi-Fi ללא הגבלה יתמקד במועד אחר. לקוחות אחרים הם עסקים קטנים עם עובדים מרובים שצריכים מקום עקבי לעבוד בהם, לקיים פגישות ולבנות את האימפריות הנצבות שלהם, אך ללא העלות הגבוהה.
החכירה האלה לא זולה. החברה דיווחה על התחייבויות חכירה לטווח ארוך של 17.9 מיליארד דולר בהגשת ההנפקה שלה, מספר שעשוי לגדול ככל שהחברה תמשיך להתרחב ברחבי העולם.
עלויות משרד משותפות
תרבות המשרדים המשותפת יצרה חברות כמו Uber ו- Airbnb. תרבות עסקית צומחת זו היא ללא ספק מרכיב גדול בהצלחת WeWork. אבל המודל העסקי של WeWork הוא זה שגורם לו לשגשג.
החברות הבסיסית ביותר עולה 45 דולר לחודש בלבד וכוללת גישה למשרדי WeWork ב -200 מוקדים ב -53 ערים ברחבי העולם. זה כולל גם גישה לרשת החברתית של WeWork, WeWork Commons, המאפשרת ליזמים ליצור אינטראקציה ולהחליף רעיונות. עם זאת, השימוש בפועל במתקנים עולה 50 דולר נוספים ליום, כך שהוא מתאים ביותר למי שמעוניין בעיקר ברשת ושיש לו צורך מדי פעם בשטח של משרדים.
החברה מציעה מספר תוכניות לעובדים ועסקים במחירים משתנים. לדוגמה, עובד יכול לקבל "שולחן כתיבה חם" במחיר של 220 דולר לחודש, מה שיעניק להם סביבת עבודה מובטחת במקום משותף. עבור שולחן כתיבה משלך באותו מקום בכל יום, העמלה היא 350 $ לחודש. שטחי משרדים פרטיים סטנדרטיים מתחילים ב -400 דולר לחודש. החללים מגיעים עם אינטרנט מהיר, מדפסות, אחסון לאופניים, קפה ושירות דלפק משותף. שירותים נוספים כוללים ציוד משרדי, מים ושירותי ניקיון יומיים.
מדוע WeWork עובד
כמובן שהמודל של WeWork לא יתפקד אם הוא לא יציע ערך המתאים לתמחור שלו. אחד היתרונות העיקריים של השימוש בחלל WeWork הוא שהכל מטופל, החל מחשבונות שירות ועד לחידוש הדיו במדפסת. צוות WeWork שומר על כך שהכל פועל בצורה חלקה כך שחברים יכולים להתמקד בעבודתם.
בנוסף למתן שטחי משרדים עדכניים לדור עובדים, WeWork פיתחה את תכונותיה ליותר מאשר סביבות עבודה. כל מיקום משרדי מצויד באזורים משותפים מעוצבים מסוגנן הכוללים מספר פעילויות פנאי, כגון כדור כדורגל, חדרי הקרנה, משחקי ארקייד, וירוקי בוקצ'ה.
WeWork מספקת גם הזדמנויות קבועות לחבריה לפגוש, להתחבר לרשת ולרשת, באופן מקוון וגם לא מקוון. בנוסף לפלטפורמה המקוונת הפופולרית של WeWork Commons, כל אתר במשרד מארח מספר אירועים חברתיים, מסיבות השקה וסדנאות שיעזרו לחבריו להתחבר.
WeWork מעניקה לחבריה גישה להנחות רבות בשירותים מקצועיים שיעזרו להם לצמוח את עסקיהם ולחיות חיים בריאים יותר. WeWork משתפת פעולה עם חברות אחרות כדי להציע לחבריה עסקאות פנים בכל הקשור לביטוח בריאות וחברות כושר וכלה במשאבי אנוש ושירותי דפוס.
הרחבה מתמשכת
למרות שזה עשוי להוות איום על חברות ליסינג משרדי מסורתיות יותר, ישנם כאלה בענף שרואים ב- WeWork הזדמנות יותר. למעשה, יו"ר חברת בוסטון נכסים, בע"מ - בעלת הדירות הגדולה ביותר בבורסות המשרד - השקיע באופן אישי בסבב גיוס הכספים לאחר שדיבר עם נוימן וסייר במקום אחד בניו יורק. WeWork חתמה להיות הדיירת הראשית בפיתוח של 300 מיליון דולר בבעלות משותפת של בוסטון נכסים.
אפילו בעלי אדמות קטנים יותר לא נראים מאוימים יתר על המידה מהגורם הזה. יש המניחים שהמודל העסקי של WeWork לא יהיה בר-קיימא אם הכלכלה תאטה. אחרים רואים ב- WeWork מעין חממה שבה עסקים קטנים יכולים לצמוח עד שהם מוכנים לעבור לחלל משרדים מסורתי.
