גורואים פיננסיים מזהירים כל העת את הצרכנים לשמור על ציון האשראי שלהם בצורה העליונה אם הם מתכננים לרכוש בית בזמן הקרוב. ככל שציון האשראי שלך גבוה יותר, כך גדל הסיכוי שתקבל את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר. ברגע שיש לך את המשכנתא, עם זאת, זה יכול להשפיע על ציון האשראי שלך קדימה.
Takeaways מפתח
- לקיחת משכנתא תפגע באופן זמני בניקוד האשראי שלך עד שתוכיח יכולת להחזיר את ההלוואה. שיפור ציון האשראי שלך לאחר המשכנתא כרוך בעקביות בתשלומי התשלום שלך בזמן ושמירה על יחס החוב להכנסה ברמה סבירה. משכנתאות עזור לניקוד האשראי שלך על ידי שיפור התמהיל שלך של חוב מסתובב לחוב בתשלומים. תמהיל זה מהווה בערך 10% מהניקוד שלך. Deen
ציון האשראי הראשוני
מיד לאחר קבלת משכנתא חדשה, צפו כי האשראי שלכם יסבול. ציון האשראי שלך הוא ייצוג מספרי של היכולת שלך להחזיר חוב. כשאתה לוקח את ההלוואה הגדולה ביותר שלרוב הצרכנים תהיה אי פעם, הציון שלך יורד עד שתוכיח שיש לך את היכולת להחזיר את ההלוואה - וכי למעשה תשלם את התשלומים שהבטחת.
בגלל הורדה זמנית זו של הציון שלך, אתה עלול להתקשות לקבל הלוואות אחרות או לקבל הלוואה בתנאי האשראי שהיית מצפה. תכנן להמתין לפחות שישה חודשים לפני שתגיש בקשה להלוואה בגודל משמעותי.
משכנתא היא שיא האשראי הצרכני, כאשר אם אתה יכול להעפיל למשכנתא אתה נחשב לווה אמין.
בצע תשלומים בזמן
איך אתה מחזיר את הציון שלך לרמת המשכנתא שלו מראש? על ידי ביצוע תשלומים במועד בכל פעם. אל תירשם לשירותים האומרים שהם יכולים להעלות את ציון האשראי שלך במהירות. כל שעליך לעשות הוא לבצע את תשלומי המשכנתא שלך - וכל התשלומים האחרים לצורך העניין - במועד. כאשר אתה מוכיח שאתה לווה אחראי, הציון שלך באופן טבעי יעלה.
שלם את החשבונות שלך בזמן ובמלואם. אם אורח החיים העמוס שלך לפעמים מכריח את תשלום החשבונות למטה ברשימת העדיפות שלך, הגדר תשלום אוטומטי דרך הבנק שלך כך שלעולם לא תשכח.
35%
אחוז הניקוד שלך שהוא היסטוריית התשלומים, על פי ה- FICO.
כיצד משכנתא משפיעה על האשראי שלך
דע את היסודות. דוח האשראי שלך מודד את היכולת שלך להחזיר חובות. אתה מרוויח רק כל כך הרבה כסף ולכן שמירה על כמות החוב שלך ביחס טוב להכנסות שלך היא חיונית. זה נקרא יחס החוב שלך להכנסה.
שמירה עליו לא גבוהה מ- 36% נחשבת לאופטימאלית, כאשר לא יותר מ- 28% הולכים למשכנתא. אם אתה יודע שתרכוש בית בזמן הקרוב, אל תקח על עצמך התחייבויות חוב אחרות. שמור על יחס החוב להכנסה נמוך.
עם זאת, המשך לבנות את היסטוריית האשראי שלך. מעט אשראי עדיף על אשראי ללא ציון האשראי שלך. וכמובן, תשלום המשכנתא בזמן מועיל להיסטוריית האשראי שלך.
משכנתא יכולה לשפר את האשראי שלך
חישוב ציון האשראי שלך הוא קצת תעלומה. FICO מפרסם הנחיות כלליות שיעזרו לצרכנים להבין את ציונם, אך איש אינו יודע את הספציפיות של החישוב. עם זאת, סוגי ההלוואות שיש לך ממלאים תפקיד בניקוד שלך.
אם דוח האשראי שלך אינו מכיל חבורה של הלוואות בכרטיסי אשראי, הציון שלך לא יהיה גבוה. תמהיל זה של חוב מסתובב לחוב לתשלומים (המשכנתא שלך) מהווה כ -10% מהניקוד שלך.
בשורה התחתונה
כל עוד אתה משלם את המשכנתא במועד בכל פעם, החוב שאתה לוקח על הבית נחשב לחוב אחראי. ונסה להימנע מביצוע רכישות גדולות אחרות תוך שישה חודשים מקבלת המשכנתא, מכיוון שציון האשראי שלך ככל הנראה ייפול מתהליך קבלת ההלוואה. היסטוריה של תשלום משכנתא באחריות וחשבונות אחרים צריכה בקרוב להחזיר את הציון שלך.
