מהו נכס הכנסה?
נכס הכנסה הוא נכס שנרכש או פותח בכדי להרוויח הכנסה באמצעות השכרה, חכירה או הערכת מחיר. נכס הכנסה יכול להיות מגורים או מסחרי. בדרך כלל מכונים נכסים להכנסת מגורים "נכסים שאינם בבעלות." משכנתא לנכס "שאינו כבוש" עלולה לשאת בריבית גבוהה יותר מאשר משכנתא "כבושה בבעלים", שכן המלווים רואים בה לרוב סיכון גבוה יותר.
הבנת נכסי הכנסה
נכס הכנסה יכול להיות השקעה טובה מסיבות שונות ומגוונות. הוא מציע אלטרנטיבה להשקעות שוק סטנדרטיות באג"ח מניות ואג"ח של חברות. בנוסף, היא מציעה למשקיע את אבטחת הנכס הנדסי עם יתרונות פיזור השקעות רבים.
השקעה בנדל"ן לצורך הכנסה דורשת מגוון רחב של שיקולים. שיעורי הריבית וסביבת שוק הדיור הם השיקולים העיקריים עבור משקיעי הנדל"ן. מיקום, רמות שכר דירה ופוטנציאל להחזר מובילים בדרך כלל גם חששות עבור משקיע המבקש לקנות ולשכור נכס לצורך הכנסה.
הלוואות משכנתא
אם לאחר ביצוע רכוש עקב חריצות משקיע מזהה נכס בו הם מעוניינים להשקיע, אז הם בדרך כלל יצטרכו לקבל הלוואת משכנתא עבור הנכס. משקיעי נכסי הכנסה בדרך כלל צריכים להיות לווים באיכות אשראי גבוהה עם הכנסות קבועות עבורם יש לשלם תשלומים חודשיים. עבור משקיעים רבים, סוג ההלוואה הנפוץ ביותר לנכס נדל"ן יהיה הלוואה בנקאית רגילה. זה ידרוש בקשת אשראי רגילה שתנתח את ציון האשראי של הלווה ואת היסטוריית האשראי בתהליך החיתום. חתם יציע הצעת הלוואה עם ריבית מוגדרת, שווי קרן ומשך זמן על סמך ניתוח החיתום. בדרך כלל תידרש מקדמה ויכולה לעזור באופן משמעותי להפחית את תשלומי התשלומים בסך הכל.
החזר על השקעה
נכס נדל"ן יכול להיות השקעה מצוינת לטווח ארוך שיכולה אפילו לספק מקור הכנסה בפנסיה. עם זאת, נכסי הכנסה דורשים ניתוח רב כדי להבטיח שתזרימי מזומנים קבועים זמינים לאורך כל חיי ההלוואה ומחוצה לה. לפיכך קביעת שיעור הכנסה בסיסי לחיוב דיירים להשכרה תהיה חשובה להשגת שיעור התשואה הרצוי. באופן כללי, בעל נכסי הכנסה יצטרך לנתח את התעריף הנוכחי להשכרה בנכסים דומים באזור, תוך בחינת התשלומים החודשיים הנדרשים למשכנתא. בנוסף, בעלי נכסי הכנסה חייבים לחסוך כספים בכל חודש בכדי לכסות את כל עלויות התיקון והתחזוקה שהם חייבים עליהם בבניין. ניהול יתרות תזרימי המזומנים הללו והבטחת שהכספים עולים על עלות המשכנתא של ההלוואות וההוצאות על הנכס, יעזור להגדיל את ההחזר על ההשקעה בסך הכל.
מרפרף
במקום להחזיק נכס נדל"ן לאורך תקופה ארוכה, משקיעים רבים בנדל"ן יבחרו גם לפרוס אסטרטגיית הדלגת נכסים כאמצעי לייצור הכנסה מנכס. בשוק המקרקעין ניתן להשיג מספר משאבים לתיקון ולהפוך משקיעים. משאב אחד כזה הוא הלוואה לתקן ולהפוך. הלוואות מסוג זה הפכו פופולריות יותר בקרב פלטפורמות מימון קהל חובות מקוונות המוכנות לקחת על עצמם חלק מהסיכונים הגבוהים יותר להשקעות ולהפוך אותן. באופן כללי, הלוואות אלה יוצעו לתקופות זמן קצרות יותר עם שיעורי ריבית גבוהים יותר מאשר הלוואות קונבנציונאליות. עם הלוואה לתיקון והפעלה, נכס ההכנסה משמש כבטוחה, והבעלים צריך להיות מוכן לקנות ולשפץ נכס כדי למכור אותו מחדש בפרק זמן קצר. בעל נכס לתקן ולהפוך, בעל הנכס ההכנסות מאמין כי שווי המכירה מחדש של הנכס לאחר שיפוץ יכסה את עלות הריבית בהוצאות ההלוואה והשיפוץ, ויניב תשואה חיובית מיידית בעת מכירתו. סוג זה של השקעות בנכסי הכנסה כולל סיכונים גבוהים יותר מאשר בעלות על נכסים רגילים; עם זאת, היא קובעת תשלום חד פעמי בעת המכירה מחדש ולא בפרק זמן ממושך.
