תוכן העניינים
- דע את הנכס שלך
- הכר את מנהל הנכסים שלך
- דע את הסדר הבעלות שלך
- מימון השקעת סוהר שלך
- הכירו את החסרונות
- בשורה התחתונה
בתוך שוק הנדל"ן יש מגוון הזדמנויות השקעה. בהתאם למיומנות, ההון, המיקום ו / או האינטרסים של המשקיע, יתכנו מספר אפשרויות. השקעה במקרקעין ציבוריים לעומת פרטיים היא לרוב שיקול מוביל. השקעות ציבוריות מציעות חתיכה של מאגר גדול מאוד לבעלי המניות. השקעות פרטיות מציעות לעתים קרובות את ההזדמנות להיות מעורבים יותר במגוון דרכים. תיקון והפוך הופך פופולרי יותר בשוק הפרטי מכיוון שהלוואות מקוונות מספקות גישה קלה יותר להון אך משקיעים פרטיים רבים מחפשים משהו מהיר וקל יותר. עבור משקיעים אלה, נכסים סוהרים הם לרוב הבחירה העליונה.
Takeaways מפתח
- השקעות נכסים ברמת מפתח הן אחת מכמה אפשרויות העומדות לרשות המשקיעים בשוק הנדל"ן הפרטי. נכסי מפתח מוכנים להשכרה בעת הרכישה. עם בדיקת הנאותות הנכונה, נכסים סוהרים יכולים להתחיל לייצר הכנסה מייד עם מעט מאוד זמן ומאמץ הנדרשים על ידי הבעלים.
נכסים של סוהר דורשים מעט מאוד זמן ומאמץ להשכרה. למרות שהם לא תמיד יכולים להיות האופציה הזולה ביותר, אך מה שמייחד את הנכסים הללו הוא שכבר נבדקו, בדרך כלל על ידי חברת נדל"ן מומחית, לפני שהם משווקים את השוק. למעשה, לעתים קרובות יש שוכר בבית כבר כשהמכירה נסגרת. בדרך כלל, אותן חברות גם מציעות שירותי ניהול נכסים למשקיע. המשמעות היא שמנהל הנכסים הוא זה שמקבל שיחה כשהמזגן מתקלקל, לא אתה.
בכל מקרה, בעל נכס להשכרה יכול להיות השקעה נהדרת. אתה מקבל זרם קבוע של הכנסות מדמי שכירות שעוזר לפרוע את העלויות ולהחזיר רווח. עם זאת, קניית כל סוג של נכס ובאופן ספציפי נכס שאתה מתכנן להשכיר לאחרים תגיע עם סיכונים. לכן חשוב לקבל כמה החלטות טובות בתחומים הבאים כשאתם עוברים בדיקת נאותות של נכסים סוהרים.
דע את הנכס שלך
בעוד שבתי סוהר בדרך כלל דורשים לא מעט זמן מאשר סוגים אחרים של נדל"ן, משקיעים לא צריכים להמעיט בערך בדיקת הנאותות שהם צריכים לעשות. השאלה הגדולה ביותר היא, כמובן, האם הנכס עצמו הוא בעל ערך טוב. חלק מהמשקיעים המתחילים הקסומים כל כך על ידי המונח "סוהר" שהם מניחים שכל הבתים עם התווית הזו הם חסרי כישלון. למרבה הצער, זה לא המקרה.
מומחים אומרים שכדאי שתבקר תמיד בנכס באופן אישי לפני שתחתם עסקה, גם אם פירוש הדבר טיסה לעיר אחרת. נדל"ן הוא רכישה והשקעה משמעותית, ולכן חשוב לדעת בדיוק מה אתה קונה. הצגת הנכס מקרוב גם נותנת תחושה טובה יותר של השכונה, שתשפיע באופן משמעותי על סחירותו לטווח הארוך של הנכס.
למען ביטחון נוסף, משקיעים מנוסים אומרים שזה תמיד רעיון טוב לקבל גם בדיקת נכסים מקצועית. חברת הגמילה עשויה להעיר לכם מטבח מסנוור וחדרי אמבטיה משופצים לחלוטין, אך אתם רוצים לוודא שהתכונות הפחות בולטות של הבית - הכבשן והגג, למשל - הן במצב טוב באותה מידה.
הכר את מנהל הנכסים שלך
אם הנכס הסוהר שלך מגיע עם מנהל נכסים או שירותי ניהול נכסים, חשוב להבין את התנאים שלהם. ניהול נכסים עשוי להיות זמין בכדי לספק מגוון רחב של שירותים כמו תחזוקה, גביית שכר דירה וניקוי מבנים. חלק ממנהלי הנכסים עשויים להיות אחראים גם למילוי משרות פנויות של שוכרים, ניהול בדיקות רקע וחתימה על חוזי שכירות. מכיוון ששירותיו של מנהל נכסים ישתנו בדרך כלל, חשוב לדעת בדיוק על מה הם חייבים ולקבל אותם בכתב באמצעות חוזה.
כשאתה שוקל מנהל נכסים המשויך לנכס סוהר, הנה כמה שאלות נוספות שיש לשאול:
- כמה ניסיון יש למשרד? בממוצע, כמה זמן לוקח למצוא דייר חדש למשרות פנויות? האם החברה מספקת דיווחים כספיים באמצעות דוחות חודשיים ושנתיים שיכולים לעזור לך לעקוב אחר הכנסות, הוצאות והכנסות? מה הם עמלות?
דע את הסדר הבעלות שלך
יכולות להיות מגוון דרכים לבנות השקעות בנדל"ן, במיוחד בשוק הפרטי. הכרת הסדר הבעלות שלך בדרך כלל תהיה גורם להחלטת ההשקעה הכוללת שלך. ישנם כמה מבנים שניתן להשתמש בהם. קבוצות השקעות בנדל"ן (REIGs), שותפויות וחברות בערבון מוגבל הן כמה מהאפשרויות. בסוגים אלה של מבנים עסקיים, לרוב יש לחברה את מרבית האחריות והיא מציעה יתרונות נוחים רבים. מבנים אלה בדרך כלל עוברים דרך הכנסה לבעלי כשותפים. משמעות הדבר היא כי ניתן לדווח על הכנסה ב- K-1.
הסכמים פחות מורכבים עשויים להתקיים גם כן. במקרים רבים, הכספי הופך לבעלים העצמאי. בעלות עצמאית יכולה לדרוש ניהול אישי או רכש של שירותי צד ג 'לעזרה בניהול נכסים. במקרים מסוימים, בעלים עצמאיים עשויים להסתכל בהגדרת חשבונות הוצאות נפרדים המורשים לשימוש בניהול נכסים של צד שלישי.
בסך הכל, חשוב להכיר את הסידור שלך ולהיות בנוח עם העמותות. כל סוג של מבנה מגיע עם הוראות משלו ולכן עליכם להבין ולהסכים על כל הניואנסים לפני שתקבלו החלטה סופית.
מימון השקעת סוהר שלך
שיעורי הריבית משתנים תמיד בסוגים שונים של סביבות כלכליות. מימון כשהשיעורים הנמוכים ביותר הוא אידיאלי. גם אם לא נכנסים בזמן הטוב ביותר, תמיד יכולות להיות אפשרויות למשא ומתן על התעריף הטוב ביותר. לווים עם ציון האשראי הטוב ביותר יהיה היתרון הגדול ביותר. שוק הלוואות המשכנתא מציע גם מגוון רחב של מוצרי הלוואות.
Bankrate.com יכול להיות מקום נהדר לבדוק את התעריפים הממוצעים של כל סוגי אפשרויות הלוואת המשכנתא. לא כל הבנקים יציעו כל סוג של הלוואה, אך הנה כמה שכדאי לקחת בחשבון:
- 30 שנה קבועה למשך 20 שנה קבועה למשך 15 שנים 5/1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 שנה ותיקים לענייני ותיקים (VA) מינהל השיכון הפדרלי ל -30 שנה (FHA) ג'מבו קבוע למשך 15 שנה ג'מבו קבוע למשך 15 שנים
ככל שההלוואה ממומנת כך התשלומים החודשיים נמוכים יותר אך הריבית גבוהה יותר. הלוואות FHA מציעות שיעורים מיוחדים לכמה לווים מוסמכים. משכנתא בריבית מתכווננת (ARM) עם מרווחים מוגדרים תדרוש תשלום קבוע לפרק זמן מסוים ואחריו שער משתנה המתאפס בלוח הזמנים לאחר מכן. הלוואות ג'מבו מיועדות למנהלים גבוהים יחסית.
קבלת אישור מראש על הלוואת משכנתא יכולה להיות רעיון טוב עבור משקיעים המעוניינים לממן באמצעות הלוואת משכנתא.
נכון לחודש נובמבר 2019, שיעור ההשאלה הממוצע השנתי לשיעור משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה הוא כ 3.93% לעומת 3.45% בהלוואת משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנים. הלוואות סיוע ממשלתיות כמו אלה המגובות בענייני ותיקים או מינהל השיכון הפדרלי יהיו בעלות ריבית נמוכה יותר למי שמתאים.
הכירו את החסרונות
למרות שזה נשמע כמו דרך נהדרת להביא הכנסות נוספות, חשוב להבין שהשקעה בנדל"ן אינה מיועדת לכולם. תמיד קיים האיום של אסון בלתי צפוי, מעליית ארנונה פתאומית לסוגיות תחזוקה כרוניות ועד תאונות (שריפה, עצים נופלים וכו '). ככאלה, על הקונים לרשותם הון נוסף ומזומן לסמוך עליהם אם יתרחשו הפתעות או חירום.
גם משקיעים מנוסים אומרים שעדיף לראות בנכסי סוהר התחייבות לטווח ארוך. בניגוד למניות והשקעות אחרות יחסית נזילות, נדל"ן יכול לקחת זמן מה למכירה. גם ערכי הנכסים משתנים כך שמכירה בכדי להרוויח כל סוג של רווח עשויה שלא להיות אפשרית אלא לאחר שבוצעו מספר שנים של תשלומי משכנתא.
בשורה התחתונה
נכסי סוהר הם אלטרנטיבה מעניינת בשוק הנדל"ן. הם דורשים שיפוץ או תחזוקה מועטים. בדרך כלל הם זמינים לדיירים באופן מיידי, מה שאומר זרימת הכנסה מיידית לאחר מילוי המשרות הפנויות.
מה שבטוח, השקעה בנדל"ן היא לעולם לא מאמץ ללא סיכון. עם זאת, עם בדיקת הנאותות הנכונה, מאפייני סוהר יכולים להגיע עם סיכונים נמוכים ותשואות גבוהות.
