תוכן העניינים
- שכירות משותפת עם ניצולים
- הימנע מהצוואה עם JTWROS
- אחריות שווה
- המשכיות של שכירות משותפת
- בעיות בזוגיות
- חשבונות בנק קפואים
- מאבד שליטה על נכסים
- שכירות משותפת
- בשורה התחתונה
חכירה משותפת היא הסדר המאפשר למוטבים לגשת לחשבונכם מבלי שיצטרכו להגיע לבית משפט. זוגות ושותפים עסקיים יכולים להחזיק בזכות חשבונות בנק זה של זה, חשבונות תיווך, נדל"ן ורכוש אישי כדיירים משותפים עם זכויות שרידות (JTWROS).
מפתחות מפתח
- חלק מהיתרונות העיקריים של שכירות משותפת כוללים הימנעות מבתי משפט קפואים, שיתוף באחריות ושמירה על המשכיות. המלכודות העיקריות הן הצורך בהסכם, פוטנציאל להקפאת נכסים ואובדן שליטה על חלוקת הנכסים לאחר המוות. המשותף הוא אלטרנטיבה לדמי שכירות משותפים, אשר נמנעת מכמה חסרונות.
שכירות משותפת עם ניצולים
חכירה משותפת עם זכויות שרידות (JTWROS) היא סוג חשבון שנמצא בבעלות לפחות שני אנשים. בהסדר זה, לדיירים זכות שווה לנכסי החשבון. ניתנות להם גם זכויות שרידות במקרה של מותו של בעל חשבון אחר.
במילים פשוטות זה אומר שכאשר בן זוג או בן זוג אחד נפטר, השני מקבל את כל הכסף או הרכוש. זו הסיבה שבני זוג נשואים ושותפים עסקיים רבים בוחרים באפשרות זו. עם זאת, ישנם כמה דברים שעליכם לקחת בחשבון לפני שאתם נכנסים לדמי שכירות משותפים. להלן, נסקור את היתרונות והחסרונות של הסדר זה.
הימנע מהצוואה עם JTWROS
כאשר אדם נפטר, בית משפט קמא בודק את צוואתו. מטרת בית המשפט היא להכריע האם הצוואה תקפה ומחייבת משפטית. בית משפט קמא קובע גם אילו התחייבויות ונכסים יש למנוח. לאחר סקירה יסודית, בית המשפט מחלק את כל הנכסים שנותרו ליורשים.
אם אדם נפטר ללא צוואה, התהליך מסתבך יותר. ללא צוואה, לבית משפט קמא אין כל ראיה בכתב כיצד המנוח היה רוצה את הנכסים שיחולקו.
החיסרון בתהליך הצוואה הוא שיכול לקחת זמן משמעותי למיון בעיזבון. פירוש הדבר שייקח עוד יותר זמן למוטבים לקבל את הירושה שלהם.
JTWROS מעביר בעלות באופן אוטומטי לבן / בת זוג או שותף עסקי עם מותו של בן הזוג הראשון, כך שהוא נמנע מהצוואה. זהו יתרון עצום למי שזקוק לכספים באופן מיידי.
אחריות שווה
כאשר זוג נשוי או שותפים עסקיים מחזיקים בנכס שכותרתו JTWROS, פירושו שכל האנשים אחראים לנכס זה. במילים אחרות, כולם נהנים מהתכונות החיוביות ומשתפים בהתחייבויות באופן שווה. פירוש הדבר הוא שאף שותפים לא יוכלו לחייב בנכס מבלי שגם יתחייבו לחייב את עצמם.
לדוגמא, בעל שמתכנן להתגרש מאשתו לא יכול לקבל הלוואה כנגד בית הזוג ולהשאיר את החוב אצל אשתו. ברגע שהבעל לוקח את ההלוואה, הוא אחראי באותה מידה להחזרו. באופן דומה, הבעל אינו רשאי לחכור חלק מהרכוש מבלי לחלוק את התמורה עם אשתו.
המשכיות של שכירות משותפת
כאשר מישהו נפטר, לעתים קרובות קפוא נכסיו או שלה עד שבית משפט קמא יכריע בנושאים חיוניים. על בית המשפט לקבוע אם הנכסים הם מעובדים. לאחר מכן הם מגלים כיצד לחלק את שאר הנכסים ליורשים. תהליך זה יכול להוות בעיה עבור בן זוג שנותר בחיים שיש לו חובות עומדים או הוצאות קבועות גדולות.
עם זאת, על ידי בעלות על נכס כדייר משותף, בן / בת הזוג ששרדו או שותף עסקי רשאים להשתמש בנכס בכל דרך שתמצא לנכון. השוכר המשותף רשאי להחזיק בו, למכור אותו או למשכן אותו. למעשה החוק קובע כי מיד עם מותו של דייר אחד מועברת הבעלות לניצול. חכירה משותפת שימושית במיוחד להעברת עסק משפחתי ללא הפרעה כאשר היורשים המיועדים הם שותפים.
חכירה משותפת יכולה לעזור לשמור על המשכיות בעסק כאשר בן זוג נפטר.
בעיות יחסים עם JTWROS
קיום של שני אנשים בבעלותם של הנכס כולו הוא חסרון במערכת יחסים לא יציבה, ללא קשר אם הקשר הוא אישי או מקצועי. אם בני זוג סובלים מבעיות בזוגיות או ששותפים עסקיים לא מסכימים, אף גורם לא יכול למכור את הנכס או לשבץ אותו ללא הסכמת כל הצדדים. מגבלה זו נועדה למנוע שימוש לרעה. עם זאת, הצורך לקבל הסכמה מכל הצדדים יכול להקשות על נקיטת פעולות הכרחיות.
חשבונות בנק קפואים
בית משפט קמא רשאי להקפיא גם את חשבונם של דיירים משותפים במצבים מסוימים. לדוגמא, בית המשפט עשוי להקפיא חשבון אם המנוח נקלע לחובות עמוקים. פעולה סבירה יותר אם קיים סיכון שבן זוג שנותר בחיים עלול לחסל את החשבון כדי להימנע מתשלום ההתחייבויות.
ניתן להקפיא חשבון גם אם יש מחלוקת אם בן זוג שנותר בחיים או שותף עסקי אכן תרמו לו. ככלל, פעולה בתום לב מפחיתה את ההסתברות שחשבון יוקפא.
מאבד שליטה על נכסים
מלכודת פוטנציאלית נוספת של שכירות משותפת היא אובדן השליטה על החלוקה הסופית של הנכסים. כאשר בני זוג שנותרו בחיים משיגים שליטה על הנכס המשותף, הם יכולים למכור אותו או להוריש אותו למישהו אחר. במילים אחרות, המנוח אינו מחליט על הרשות הסופית של הנכס לאחר המוות.
שכירות משותפת: אלטרנטיבה לדמי שכירות משותפים
האלטרנטיבה העיקרית לדמי שכירות משותפים הינה שכירות משותפת. חלק מהיתרונות של שכירות משותפת הם:
הנכס מחולק
לכל בעלים מוקצה בעלות חלקית, שעשויה להיות חלק שווה או לא. כמו כן, כל צד יכול למכור באופן חוקי את חלקו ללא אישור או הסכמה של גורם אחר.
הנכס יעבור ליורשים
שלא כמו ב- JTWROS, הבעלות בנכס לא תועבר אוטומטית לבעל החשבון שנותר בחיים לאחר מות הבעלים הראשון. למעשה, הנכס יעבור על פי הוראות שנקבעו בצוואת המנוח. בדרך כלל, מרבית הדיירים משאירים את הנכס ליורשיהם. עם זאת, זה עדיין יכול לעבור לבעל החשבון האחר אם קיימת הוראה כזו בצוואה.
ניתן לגשת לנכסים
אם בעלים אחד נכה או נפטר, הבעלים האחר עדיין אמור להיות מסוגל לגשת לחלקו בנכסים. המשמעות היא שהוא או היא יכולים למכור חלק מהנכס מבלי להמתין להחלטת בית משפט קמא.
בשורה התחתונה
גם JTWROS וגם שכירות משותפת הם בעלי תכונות אטרקטיביות. על אנשים להעריך את מצבם כדי לקבוע איזו אפשרות חיובית יותר לפני קביעת אחד מההסדרים.
