דיירים משותפים בהגדרה נפוצה (jtic)

מה משותפים לדיירים משותפים (JTIC)?

דיירים משותפים משותפים (JTIC) הם סוג של חשבון תיווך הנמצא בבעלות לפחות שני אנשים ללא זכויות שאריות המוענקת לאף אחד מבעלי החשבון.

Takeaways מפתח

• דיירים משותפים במשותף (JTIC) הוא חשבון תיווך בבעלות לפחות שני אנשים ללא זכויות שאריות המוענקת לאף אחד מבעלי החשבון. הדיירים יכולים לציין בצוואה כיצד לחלק נכסים עם מותם. חשבונות JTIC יכולים להחזיק בעניין לא שוויוני בנכסים אך עדיין יש להם גישה וזכויות שוות לנכס.

הבנת דיירים משותפים (JTIC)

דייר ששרד של דיירים משותפים בחשבון משותף אינו בהכרח רוכש את הזכויות (ונכסי החשבון) של הנפטר. כל דייר בחשבון יכול לקבוע בצוואה בכתב כיצד יחולקו נכסיו עם מותם. בעלות החברים בחשבון נקבעת בדרך כלל על פי פרופורציה. המשמעות היא שאם יש שני דיירים בחשבון, לכל אחד מהם תהיה תביעה של 50% בערך החשבון.

שיקולים מיוחדים

דיירים משותפים משותפים עשויים לשלוט בעניין לא שוויוני בנכס. הם עדיין יהיו זכאים לחלוק חלק בנכס בנפרד ולא תהיה להם הזכות לשלול זה מזה גישה אליו. ניתן לקבוע דיירים משותפים בהסדר משותף באמצעות צוואה שהשאיר הבעלים הקודם של נכס. הצוואה עשויה לקבוע אחוזי בעלות לכל צד שצוין.

השוכר של נכסי JTIC יכול למכור את ההון האישי שלהם, וגם אם הנכס הנמכר הוא מתייחס כאל יחידה שלמה ולא מחולקת.

הסכם להיות דיירים משותפים יכול להיווצר גם כאשר יותר מגורם אחד מכניס את מימונו לרכישת נכס. אחוז הנכסים שכל צד התחייב יהיה בסיס לבעלותם ולחלקם. לדוגמה, אם צד אחד התחייב 85% מהכספים הדרושים לרכישת נכס, הם היו מחזיקים בתביעה של 85% עליו.

בדרך כלל מתייחסים אל הנכס המדובר כאל יחידה שלמה ולא מחולקת לתת-חלוקה בין הדיירים המשותפים. במילים אחרות, לכל דייר תהיה הזכות להשתמש בנכס כולו ולא רק בחלק המבוסס על גודל התביעה.

בהתאם לחוקים המקומיים וסוג החשבון, לכל דייר יכול להיות הזכות לפי שיקול דעתו להשתמש במשאבים הקשורים לרכוש או לחשבון המשותף. זה יכול לכלול משיכות או אפילו מכירת העניין שלהם בנכס. מדינות מסוימות דורשות חתימות מכל הצדדים שיכולים לתבוע חלק מהבעלות על מנת לבצע עסקאות בהן מעורבים דיירים משותפים בחשבונות משותפים או ברכוש משותף. זה יאלץ את כל הצדדים להסכים על מנת להשלים מכירת הנכס כולו. כל דייר יכול לבחור למכור את חלקו האישי. גם אם דייר מכר את חלק העניין שלו בנכס, זה עדיין יתייחס אליו כאל יחידה שלמה ולא יחולק משנה.