הגדרת מכר שעבוד
מכירת שעבוד היא מכירת התביעה או ה"החזקה "שהונחו על נכס כדי לעמוד בחוב שטרם שולמו. בדרך כלל, מכירות שעבוד מתבצעות כמכרז ציבורי והשעבוד הוא על נדל"ן, מכוניות ורכוש אישי אחר. בהתאם לחוקים של מדינה מסוימת, קבלנים, קבלני משנה וספקים עשויים להעמיד שעבוד על חלק מהרכוש שעבדו עליו בהמתנה לתשלום עבור השירותים שניתנו.
פריסת שעבוד למטה
רכישת שיעבולי מס עבריינים במכירה הופכת לצורת השקעה פופולרית יותר ויותר, ודומה לרכישת תעודת הפיקדון לטווח הארוך. עם זאת, בניגוד לתקליטור, אין למכור את שיעבולי המס לרשות המיסים ויש להחזיקם עד להחזרם. פדיון השעבוד שנרכש הוא בדרך כלל בשיעור תשואה נתון במסגרת זמן מוגדרת.
כיצד מכירות שעבוד יכולות להוות מקור הכנסה
מכירות שעבוד בגין חובות שטרם שולמו בנכס עלולות לגרום לכך שהסכום החייב יגדל עוד יותר. כאשר מכירת חוב השעבוד, לרוב על ידי סוכנות ממשלתית מקומית, הקונה יכול להעסיק חברת שירות לשעבוד אשר עשויה להוסיף עמלות וריבית נוספים לשעבוד. זה מאפשר לקונה לראות את ההחזר על השקעתו שכן על החייב לשלם כעת את העלויות הנוספות שהוטלו.
במקרים רבים, כמה הודעות על מכירת שעבוד מתקרבת יישלחו לחייב לפני הודעת תיק המציינת את המועד המתקרב למכירה הפומבית.
אף שחייב עשוי לחייב מסים ורואים אחרים, יכולים להיות חריגים שרכושם ונכסיו האחרים יהיו נתונים למכירת שעבוד. לדוגמא, בעלי בתים נכים, קשישים ותיקים יכולים לקבל פטורים. אנשי צבא פעילים בשירות פעיל עשויים גם להיות זכאים לפטור עבור מכירת שעבוד בנכסיהם. לכל תחום שיפוט יהיו קריטריונים משלו, הליך בקשה וחלון הזמן בו יש ליצור קשר עם הסוכנות האחראית.
בעלי נכסים הנתון למכירת שעבוד יכולים להביא להוצאת רכושם ממכירה כזו על ידי קביעת הסדרי תשלום בכדי להביא לחובם המעודכן.
יתכנו נהלים מיוחדים למכירת שיעבודים מסוגים שונים, כגון מכירה פומבית לרכב בעל ערך מסוים. אופן הטיפול בו יכול להיות שונה ממכירת שעבוד לתכולה של יחידת אחסון עצמי אם הבעלים לא מצליח לשלם את חשבונותיו לחברת האחסון במועד.
הודעות על מכירת שעבוד עשויות להתפרסם באופן מקוון על ידי הסוכנות המקומית המפקחת כמו גם בעיתונים המקומיים.
