מהו מרשם הלוואות?
פנקס הלוואות הוא בסיס נתונים פנימי של מועדי הפירעון על הלוואות השייכות לשרת. פנקס ההלוואות מראה מתי פירעון ההלוואות ומפרט אותן לפי סדר כרונולוגי לפי תאריך הפירעון.
כיצד פועל מרשם הלוואות
אוגרי הלוואות ידועים גם כמתקני בגרות. הם כלים חשובים למפקידי הלוואות בבית, המשתמשים בהם כדי ליצור לידים למעקב. לרוב השירותים יש צוותים ייעודיים לשימור עסקי; הם משתמשים ברישומי הלוואות כדי לקבוע לאילו לווים למקד בדואר המוני או בקמפיינים טלפוניים.
עבור שרתים, רישומי הלוואות חיוניים ליצירת עסק החזר. רישומים אלה מאפשרים לחברה לבקר מחדש את לקוחותיה הקיימים בדיוק בזמן בו הם עשויים לחשוב על הלוואה חדשה. בעוד שמרבית רישומי ההלוואות ממוכנים לתאגידים גדולים יותר, המלווים הקטנים יותר וחנויות המתווכים למשכנתאות עשויים להשתמש בדרך פורמאלית יותר לעקוב אחר מאגר ההלוואות שלהם. לוחות לבנים, גיליונות אלקטרוניים ומערכות לוח שנה פשוטות יכולים לעזור להם לעקוב אחר ההלוואות של לקוחותיהם.
פנקס הלוואות הוא מאגר נתונים פנימי של מועדי הפירעון על הלוואות השייכות לשרת הרשומות בסדר כרונולוגי לפי תאריך הפירעון.
שירות מול מלווה
נותן ההלוואות, או שירות המשכנתאות, הוא החברה האחורית העוסקת בתחזוקה שוטפת של הלוואה פעילה. זה מחיל תשלומים ככל שהם מועברים, מוציא דוחות תשלומים כמתבקש ומבצע תשלום - כגון דמי ביטוח מפגע ומיסי מקרקעין - לצדדים שלישיים.
כשמדובר במשכנתא, נקודת המגע העיקרית של הלווה היא עם המלווה. מלווה סוקר את הדרישות לבקשת ההלוואה, מוודא שהלווה עומד בכל הכישורים, ומשיג כל מסמך תומך שיידרש. לפעמים המלווה גם יקל על תהליך הסגירה. לאחר סיום זה, ההלוואה והלווים עוברים מהצינור של המלווה ונכנסים אל השרת.
השרת מוודא כי כל התיעוד שנרשם מהסגירה מוגש ונשמר כנדרש על ידי המדינה בה שוכן הנכס. המשרת יהיה גם זה אשר שולח את הודעת התשלום החודשית ומקבל את התשלום מהלווה. שלא כמו המלווה, לווים מסוימים עשויים אף פעם לא לדבר עם השרת שלהם. עם זאת, משרתים יכולים להשתנות במהלך ההלוואה אם הם מוכרים חלק מהשעבודים שהם מחזיקים למשרת אחר או אם הם יוצאים מהעסק.
בעוד שמלווים קטנים יותר אינם מספקים הלוואות משלהם, אין זה נדיר שמלווים גדולים יותר יעשו את הכל, החל מהלוואות ועד שירות, תחת קורת גג אחת.
