הוצאות תחזוקה הן העלויות שנוצרות כדי לשמור על פריט במצב טוב או במצב תקין. בעת רכישת פריט הדורש אחזקה, על הצרכנים לשקול את תג המחיר הראשוני כמו גם את הוצאות התחזוקה השוטפות של הפריט. הוצאות אחזקה הן הסיבות העיקריות לכך שבעלות על בתים יכולה להיות יקרה יותר משכירות., אנו בוחנים את הוצאות האחזקה השונות העשויות להתרחש עם השכרת נכס או בעלות על בית משותף.
סוגי הוצאות תחזוקה
הוצאות אחזקה הן עלויות האחזקה. עבור מכוניות הם כוללים דלק, החלפת נפט, תיקוני מנוע והחלפת צמיגים. לפעמים פריטים המוחכרים אך אינם בבעלותם, כגון רכב מושכר, ידרשו מהמפעיל לשלם הוצאות אחזקה.
הוצאות אחזקה לבתים כוללות תיקוני דשא, אינסטלציה, חשמל וגג וכן החלפת מכשירים בלויים. כמו כן, בעלי בתים חייבים לשלם דמי ביטוח מפגעים, המגנים על הבעלים מפני כל נזק לבית מפני אירועים טבעיים, כולל סערות קשות, שריפות, טורנדו ורעידות אדמה.
הוצאות אחזקה עבור רכוש מושכר או מושכר
מרבית הוצאות האחזקה להשכרה הינן באחריות בעל הבית. הסרת שלג, ביוב, טנדר זבל, טיפול במדשאה, כמו גם המדרכות, החלונות וכל הוצאה חיצונית נופלת על בעל הבית לשלם.
אם מרוהטת הדירה או בית ההשכרה, כל החלפה או תיקון של הרהיטים הם באחריות בעל הבית. ניקוי או החלפת שטיחים, כמו גם צביעה, משולמים גם על ידי בעל הבית.
התקנות הממשלתיות מחייבות את בעלי המשק לשמור על רמת בטיחות וסטנדרטים מסוימים. לדוגמא, החום בבניין דירות חייב לעמוד בתקני מינימום. על התשתית, כמו חימום ואוורור, להיות אחזקה נאותה על ידי בעל הבית.
האחריות לכיסוי חלק מהוצאות התחזוקה עבור נכסי השכרה עשויה ליפול לשוכרים בהתאם לתחזוקה המדוברת. על הסכם השכירות להגדיר אילו הוצאות הינן באחריות השוכר. שוכרים המחזיקים בית חוף למשך מספר ימים עשויים לחייב רק בגין תיקונים או החלפות של כל אביזרי מכשיר או מכשירים שנפגעו או נהרסו על ידי השוכרים במהלך שהותם. עבור שוכרים המחזיקים בית למשך תקופה ממושכת, הם עשויים להיות אחראיים על האחזקה הרגילה של הנכס.
Takeaways מפתח
- הוצאות אחזקה הן עלויות הכרחיות לצורך האחזקה - בין אם מדובר במכונית, בית, דירת שכירות או בית משותף. למרות ששוכר אולי לא יצטרך לשלם עבור אחזקה כשלעצמו, ייתכן שהעמלות יהיו מובנות בשכר הדירה החודשי. לאלו שקונים בית משותף, עמלות חודשיות הן הנורמה ויכולות לנוע בין $ 50 ל -1, 000 $, תלוי בנכס ובמיקום.
שוכר היזהר
חשוב שהשוכרים ישוו את סוגי התחזוקה וההתחזוקה הכלולים בתשלום שכר הדירה החודשי. למרות ששוכר אולי לא יצטרך לשלם עבור האחזקה כשלעצמה, יתכן שחלק מהעמלות מובנות בשכר הדירה החודשי. לדוגמה, שכר הדירה עשוי להיות גבוה יותר עבור בניין ישן יותר לעומת בניין חדש שכן בניינים ישנים זקוקים לתיקונים רבים יותר. שכר הדירה לדירה בנכס גדול או בבניין רב קומות עשוי להיות גבוה יותר משכר הדירה לבניין קטן יותר או לבית. במילים אחרות, רק מכיוון ששוכרים לא גובים דמי אחזקה עבור נכס זה לא אומר שהם לא חולקים את העלויות.
דמי דירה
למי שמחפש לקנות דירה או בית משותף, עמלות חודשיות הן הנורמה. עמלות דירות יכולות לנוע בין 50 ל -1, 000 דולר, תלוי בנכס, בבניין ובמיקום. אם בבניין יש קונסיירז ', בריכת שחייה, מגרשי טניס או חדר כושר, עלויות אלה מובנות בתשלום הדירה החודשי.
הקונים צריכים לקחת בחשבון את העמלות החודשיות בעת חישוב ההשתתפות שלהם ותשלום המשכנתא הפוטנציאלי עבור הבית המשותף. אם למשל, תשלום המשכנתא הוא 1, 500 דולר לחודש בעוד שדירה של דירות היא 600 $ לחודש, שכר הדירה מהווה כמעט 30% מכלל התשלומים החודשיים לגור שם.
קונים המחפשים מגורים ללא תחזוקה, אך עם מחיר נמוך של דירות, עדיין יכולים למצוא נכס אטרקטיבי. דמי Condo בפרברים נמוכים בדרך כלל מאלו בערים. כמו בכל עסקה פיננסית, אם אתה מקבל משהו, אתה צריך לוותר על משהו בתמורה. במילים אחרות, אם אתם מחפשים נכס נחמד בעל מחיר נמוך של דירות, יתכן ותצטרכו לנסוע מחוץ לעיר, והסביר להניח שהבניין לא יהיה בניין רב קומות או על קו המים.
