מה משתלם הבית
Making Home Affordable (MHA) היא תוכנית שהושקה בשנת 2009 כחלק מתוכנית הסיוע לנכסים בעייתיים, תגובתה של הממשלה הפדרלית למשבר המשכנתא בתת-פריים. מטרת MHA הייתה לסייע לבעלי בתים זכאים על ידי הורדת תשלומי המשכנתא החודשיים לרמה ניתנת לניהול.
הפיכת הבית במחיר סביר נועדה לייצב את שוק הדיור ולמנוע עיקולים. ניתן להפחית בתשלומים באמצעות מימון מחדש או שינוי המשכנתא הקיימת. ממשלתו של הנשיא ברק אובמה הקצתה 75 מיליארד דולר לתוכנית.
שוברים למטה הופכים את הבית במחיר משתלם
משרד האוצר האמריקני השיק את תוכנית MHA בתחילת 2009 כדרך "לעזור לבעלי בתים נאבקים להימנע מעיקול", על פי הסוכנות.
"מאז הקמתה, MHA סייעה לבעלי בתים להימנע מעיקול על ידי מתן מגוון פתרונות לשינוי או למימון מחדש של המשכנתא שלהם, קבלת סובלנות זמנית אם הם מובטלים, או מעבר מבעלי בתים באמצעות מכירה קצרה או מעשה במקום של עיקול, "פקידי האוצר מסבירים.
מרכז הידיעה של MHA הייתה תוכנית השינויים במחיר סביר לבית שלה (HAMP) המעניקה לבעלי בתים זכאים את ההזדמנות להוריד את תשלומי המשכנתא החודשיים שלהם.
משרד האוצר השיק גם תוכניות אחרות תחת MHA "כדי לעזור לבעלי בתים מובטלים, 'מתחת למים' בהלוואתם (אלה שחייבים יותר על הבית שלהם מכפי שזה שווה כרגע) או נאבקים בשעבוד שני."
תוכניות נוספות שכאלו כללו את חלופת הפחתה העיקרית (PRA), אשר כוונה לבעלי בתים עם יחס הלוואה לערך של יותר מ 115 אחוז; תכנית האבטלה הביתית המשתלמת (UP), שעלולה להעניק "סובלנות זמנית" לבעלי בתים שאינם מובטלים; תכנית שינוי השעבוד השנייה (2MP), שיצרה "מנגנון לשירותים לשינוי שיעבודים שניים כאשר בעלי בתים מקבלים שינוי שעבוד ראשון באמצעות HAMP, " ותוכנית החלופות הביתיות במחיר סביר (HAFA), שמטרתה לעזור לבעלי בתים " יציאה מבתיהם ומעבר למצב חיים סביר יותר באמצעות מכירה קצרה או מעשה עיקול."
בשנת 2014 האריך ממשל אובמה את המועד האחרון לבקשות MHA עד סוף 2016. משרד האוצר מציין כי למרות שפג תוקף MHA, "מתבקשים בעלי בתים לפנות ישירות לחברת המשכנתא שלהם כדי לברר פתרונות זמינים."
שירותים שוטפים של הפיכת בית במחיר משתלם
מחלקת האוצר מציינת כי למעלה מ- 1.8 מיליון משפחות נעזרו ישירות באמצעות HAMP, וכי תוכנית MHA "הציבה סטנדרטים חדשים שהפכו את ענף המשכנתאות והביאו ליותר מ -3.9 מיליון שינויים במשכנתא פרטית במגזר הפרטי עד אוקטובר 2013. יחד, הציבור ומאמצים פרטיים עזרו ליותר מ- 7 מיליון אמריקאים לקבל סיוע במשכנתא כדי למנוע עיקולים נמנעים."
כיום, תוכנית MHA מחזיקה אתר אינטרנט שנקרא Makinghomeaffordable.gov וקו מוקד בטלפון 888-995-HOPE כדי לעזור למשפחות ללמוד על האפשרויות שלהם לעזרה במשכנתא.
הוא מציע שאלות נפוצות ומילונים, ועצות למציאת יועץ דיור, בקשה לסיוע במשכנתא, התמודדות עם חברות משכנתאות, הימנעות מהונאות ועוד. זה גם הופך את היועצים לזמינים בטלפון כדי "לעזור לך להבין את האפשרויות שלך, לתכנן תוכנית שתתאים למצבך האישי ולהכין את בקשתך."
זה גם נותן לבעלי בתים שכבר בשינוי HAMP סדרה של משאבים שיעזרו להם להבין את תנאי השינויים שלהם, לקבל תמריצים לתשלומים במועד ולנהל את התשלומים שלהם.
