מהם תשלומי חכירה מינימליים?
תשלום החכירה המינימלי הוא הסכום הנמוך ביותר שחוכר יכול לצפות לבצע במהלך חייו של החכירה. רואי החשבון מחשבים את תשלומי החכירה המינימליים על מנת להקצות ערך נוכחי לחכירה כדי לרשום את החכירה כראוי בספרי החברה.
שיטת חישוב תשלומי החכירה המינימלית ערוכה בהצהרת תקני חשבונאות פיננסית מס '13 (FAS 13), חשבונאות לחכירה, שפורסמה על ידי מועצת התקנים בחשבונאות פיננסית (FASB) בשנת 1980.
הנוסחה לתשלומי חכירה מינימליים והערכת שווי חכירה
הנוסחה של הערך הנוכחי כוללת את תשלומי החכירה המינימליים ואת שווי החכירה הכוללת. לציוד המושכר לרוב יש ערך שיורי בסוף תקופת החכירה, המהווה אומדן לסכום השווי שנותר בנכס המושכר.
Deen PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes כאשר: PV = ערך נוכחי של תשלומי החכירה המינימלית Pti = תשלום חכירה לתקופה ir = ריבית קבועה = מספר תקופות תשלוםRes = סכום שיורי
מה אומר לך חישוב תשלומי חכירה מינימליים?
חישוב תשלום המינימום לחכירה הוא חלק חשוב מניתוח חשבונאי הנקרא התאוששות מבחן השקעה (מבחן 90%). מבחן זה משמש להחלטה האם יש לרשום חוזה שכירות בספרי החברה כחכירה תפעולית או הונית. הטיפול החשבונאי בתשלומי חכירה מינימליים שונה, תלוי אם אתה החוכר או השוכר.
כאשר חברה אינה יכולה להרשות לעצמה לרכוש ציוד מלא או מצפה שיהיה לו זמן שימושי קצר, היא עשויה לבחור להשכיר את הציוד. המשכיר מחזיק בציוד ומשכיר אותו. השוכר מבצע תשלומים קבועים למשוכר עבור השימוש בציוד. החוכר צפוי לשלם מינימום במהלך התקופה החוזית שהציוד מושכר. התשלום המינימלי מכונה תשלום החכירה המינימלי.
תשלומי חכירה מינימליים הם תשלומי שכירות למשך תקופת החכירה הכוללים את הסכום של כל רכישת עסקה, פרמיה וכל ערך שיורי מובטח, למעט כל שכירות הקשורה בעלויות שעומד על ידי המשכיר וכל השכירות מותנית.
למרות שהשכל הישר מעיד על כך שתשלומי החכירה המינימליים עבור חוזה חכירה של 12 חודשים ב -1, 000 דולר לחודש צריכים להיות 12, 000 $, מספר זה יכול להיות מסובך על ידי סעיפים חוזיים. עלויות ביצוע כמו תחזוקה וביטוח אינן נכללות בדרך כלל מכיוון שהן באחריות המשכיר, אך ניתן להוסיף גורמים אחרים לעלות חוזה השכירות.
אלה כוללים כל התחייבות שהחוכר נותן למשכיר לגבי שווי השייר של הנכס המושכר בסוף החכירה וכן כל תשלומים בגין אי חידוש החכירה. לאחר היבט אלה, ניתן להקצות ערך נוכחי סביר לחכירה לצורך מטרות חשבונאיות.
דוגמא לתשלומי חכירה מינימליים וערך נוכחי
שווי חכירה נאמד על ידי היוון תשלומי החכירה המינימליים. בוא נשתמש בדוגמה כדי לקבוע כמה יעלה חוזה שכירות בדולרים של היום. חברה מוציאה חוזה שכירות לשלוש שנים על מספר משאיות כבדות.
תשלום החכירה המינימלי לחודש הוא 3, 000 $ לחודש או 36, 000 $ לשנה. השוכרים גובים גם ריבית כפיצוי בגין חכירה של ציודם. במקרה זה, הריבית היא 5% לשנה, או 5% / 12 = 0.417% לחודש. כדי לחשב את הערך הנוכחי (PV) של המשאיות המושכרות, יש להכניס את הערך השיורי. הערך השיורי הוא ערך המשאיות לאחר תום תקופת החכירה. בואו נניח, במקרה זה, שערך השיא הוא 45, 000 $.
הריבית השנתית על חוזה השכירות משמשת כשיעור ההיוון בחישוב ה- PV. ניתן לחשב את ה- PV בחכירה של המשאיות באמצעות נוסחת ה- PV, ולכלול את השארית בחישוב, כדלקמן:
Deen PV === 1.051 $ 36, 000 + 1.052 $ 36, 000 + 1.053 $ 36, 000 + 1.053 $ 45, 000 $ 34, 285.71 + $ 32, 653.06 + $ 31, 098.83 + $ 38, 873.53 $ 136, 911.13
בערך של היום, נאמר כי חוזה השכירות יעלה 136, 911.13 דולר.
