מהו חוזה שכירות ברוטו שונה?
חוזה שכירות ברוטו שונה הוא סוג של הסכם שכירות מקרקעין בו השוכר משלם דמי שכירות בסיסים מראשית חוזה השכירות, אך הוא נוטל חלק יחסי של חלק מהעלויות האחרות הקשורות בנכס, כמו מיסי רכוש, שירותים, ביטוח ותחזוקה.
שכירות ברוטו משתנה משמשת בדרך כלל לחללים מסחריים כמו מבני משרדים, בהם יש יותר מדייר אחד. שכירות מסוג זה נופלת בדרך כלל בין חוזה שכירות ברוטו, בו המשכיר משלם עבור הוצאות תפעול, לבין חוזה שכירות נטו, שמעביר את הוצאות הנכס לדייר.
שני הצדדים צריכים להיבדק בקפדנות בכל ההסכמים. גם אם חוזה השכירות משתמש במינוח נפוץ, יש להתייחס אליו כאילו מדובר במסמך ייחודי למצבך.
חכירה ברוטו שונה
כיצד עובד חוזה שכירות ברוטו
ניתן לסווג חכירה של נדל"ן מסחרי בשתי שיטות חישוב שכר דירה: ברוטו ונטו. חוזה השכירות ברוטו שהשתנה - לעיתים המכונה חכירה נטו שונה - הוא שילוב של חוזה שכירות ברוטו וחכירה נטו.
חכירה ברוטו שונה הינה הכלאה של שני חכירה אלה, שכן הוצאות תפעול הן באחריות המשכיר והן בשוכר. עם חוזה שכירות ברוטו שונה, השוכר משתלט על הוצאות הקשורות ישירות ליחידתו, כולל תחזוקת יחידות ותיקונים, שירותים, ועלויות ביתנות, ואילו הבעלים / המשכיר ממשיך לשלם עבור הוצאות התפעול האחרות.
משא ומתן על מידת האחריות של כל אחד מהצדדים בתנאי החכירה. אילו הוצאות עליהן אחראי השוכר יכולות להשתנות באופן משמעותי מרכוש לנכס, ולכן על דייר פוטנציאלי להבטיח כי חוזה שכירות ברוטו שונה מגדיר בבירור אילו הוצאות הינן באחריות השוכר. לדוגמה, במסגרת חוזה שכירות ברוטו שונה, דיירי הנכס עשויים להידרש לשלם את חלקם היחסי מהוצאות החימום של מגדל משרדים.
כאשר שכירות ברוטו שונה היא שכיחה
שכירות ברוטו שונה הינה שכיחה כאשר דיירים מרובים תופסים בניין משרדים. בבניין עם מטר בודד בו החשבון החשמלי החודשי הוא 1, 000 דולר, העלות תחולק באופן שווה בין הדיירים. אם ישנם 10 שוכרים, הם משלמים כל אחד 100 $. לחלופין, כל אחד רשאי לשלם חלק יחסי מחשבון החשמל בהתבסס על אחוז המסך המרובע של הבניין שאותו תופסת יחידת הדייר. לחלופין, אם לכל יחידה יש מונה משלה, כל דייר משלם את ההוצאה החשמלית המדויקת שהיא חלה, בין 50 דולר או 200 דולר.
המשכיר עשוי לרוב לשלם עלויות אחרות הקשורות לבניין במסגרת חוזה שכירות ברוטו כמו מיסים וביטוח.
Takeaways מפתח
- חכירה ברוטו שונה הם הסכמי שכירות שבהם השוכר משלם דמי שכירות בסיסים מראשיתו של חוזה השכירות, כמו גם חלק יחסי בעלויות אחרות כמו שירותים. עלויות אחרות הנוגעות לנכס, כמו תחזוקה ואחזקה, הינן בדרך כלל באחריות המשכיר. שכירות ברוטו שונה הינה שכיחה בענף הנדל"ן המסחרי, ובמיוחד שטחי משרדים, בהם יש יותר מדייר אחד.
יתרונות וחסרונות של שכירות ברוטו שונה
כמו כל עסקה עסקית אחרת, ישנם גם יתרונות וחסרונות לשכירות ברוטו שונה לדיירים ולבעלים.
דיירים
מאחר ועלות האחזקה ועלויות נלוות אחרות נושאות על ידי המשכיר, עומד השוכר להפיק תועלת. לשוכר יש יותר שליטה על תקצוב עלויות הקשורות ישירות לעסק שלו כולל שכר דירה, מיסים עסקיים, משכורות וכו '. אך אם המשכיר רפה בתחזוקה כללית, הדבר עלול להוות בעיה עבור הדיירים, ובמיוחד לאלה המסתמכים על המראה של שטחי המשרדים או הקמעונאות שלהם כדי לפתות לקוחות ולשמור עליהם.
בעלי בית
על ידי שימוש בחכירה שהשתנתה ברוטו, בעלי הדירות יכולים להיות סמוכים ובטוחים כי רכושם נשמר במידה הנראה שהם נראים, במיוחד מכיוון שחלק מהדיירים עשויים להיות לא אמינים בכל הנוגע לביצוע תיקונים או שיפורים כמו שמירה על החלל החיצוני. אולם חסרון אחד הוא הערכת הערכת עלויות התפעול. אז בעל בית עלול להיות בצרות אם שכר הדירה שהוא גובה הוא מדי עבור שטח דורש אחזקה רבה.
חכירה ברוטו ונטו
חכירה ברוטו
במסגרת חוזה שכירות ברוטו, הבעלים / המשכיר מכסה את כל הוצאות התפעול של הנכס כולל מיסי נדל"ן, ביטוח רכוש, תחזוקה ותיקון מבנים וחוץ, תחזוקה ותיקונים של אזור משותף, אחזקת ותיקוני יחידות, שירותי שירות, ועלויות גינה.
בעלי אדמות המנפיקים חכירה ברוטו מחושבים בדרך כלל סכום שכירות המכסה את עלות שכר הדירה והוצאות אחרות כגון שירותים ו / או תחזוקה. הסכום לתשלום מונפק בדרך כלל בתשלום קבוע, אותו השוכר משלם למשכיר בכל חודש עבור השימוש הבלעדי בנכס. זה יכול להועיל לדייר מכיוון שהוא מאפשר להם לתקצב נכון, במיוחד כאשר יש להם משאבים מוגבלים.
חוזה שכירות נטו, לעומת זאת, שכיח יותר בבניינים של דיירים בודדים ומעביר את האחריות להוצאות הרכוש לידי השוכר. שכירות נטו משמשות בדרך כלל בשכירות עם דיירים כמו רשתות המסעדות הארציות.
רבים משקיעי הנדל"ן המסחריים הרוכשים נכסים, אך לא רוצים את החמרה שמגיעה עם הבעלות, נוטים להשתמש בחכירות נטו. מכיוון שהם מעבירים לדייר את העלויות הכרוכות בבניין - ביטוח, אחזקה, ארנונה - באמצעות חוזה שכירות נטו, רוב בעלי הדירות יגבו סכום שכר דירה נמוך יותר.
