תוכן העניינים
- מגמת הביקורת הביתית
- מה מכסה ביקורת ביתית
- פיקוח חיצוני
- פיקוח פנים
- לא מכוסה בביקורת ביתית
- אחרי הפיקוח
- שווה את ההשקעה?
- בשורה התחתונה
לפני שאתה קונה בית, אחד הדברים שאתה צריך לעשות זה לבדוק אותו על ידי מפקח בית מקצועי. כן, אנו יכולים לשמוע את התנגדותך: "קניית בית היא יקרה מספיק כמו שהיא! מדוע אבחר במזלג על מאות נוספות אם אינני נדרש?", נתעמק במה שבדיקת בית יכולה לחשוף והאם היא שווה את ההשקעה.
מגמת הביקורת הביתית
בדיקות ביתיות משמשות כדי לספק לקונה הזדמנות לזהות את הבעיות העיקריות שיש בבית לפני הסגירה. הרמז הראשון שלך לפיה בדיקה ביתית חשובה הוא שהוא יכול לשמש כאירועי חוזה בחוזה שלך עם המוכר. מגבלות זו קובעת כי אם יתגלו ליקויים משמעותיים על ידי בדיקת בית, תוכלו לגבות מהצעת הרכישה, ללא עונש, במסגרת זמן מסוימת. הבעיות הפוטנציאליות שיש לבית יכולות להיות די רציניות אם הן יכולות לאפשר לכם להתרחק מחוזה כה משמעותי.
במצבים מסוימים ידוע גם כי מתווכים כוללים סעיפים לבדיקת בתים בחוזים, כגון אלה עבור מגורים שנבנו לאחרונה. בבנייה חדשה לבית, בדיקות בדרך כלל מכסות:
- יסודות: בודקים לפני ששופכים את הבטון (ברגע שנמזג, יש מעט מאוד שניתן לתקן). קיר גבס מקדים: בדיקת המבנה והמכניקה לפני הנחת קיר הגבס. בדיקה מלאה: מתבצעת דרך מלאה של הבית שהושלם.
מה מכסה ביקורת ביתית
פקחים משתנים בניסיון, ביכולת וביסודיות, אולם פקח טוב צריך לבדוק רכיבים מסוימים בבית ואז להפיק דוח המכסה את ממצאיו. הבדיקה האופיינית נמשכת שעתיים-שלוש ועליכם להיות נוכחים בבדיקה כדי לקבל הסבר ממקור ראשון על ממצאי המפקח, ובמידת הצורך, לשאול שאלות. כמו כן, כל בעיה שהמפקח חושף תהיה הגיונית יותר אם אתה רואה אותן באופן אישי במקום להסתמך רק על תמונות המצלמה בדוח.
על המפקח לציין:
- בין אם כל בעיה היא בעיה בטיחותית, פגם עיקרי או פגם קלוש פריטים הזקוקים להחלפה ואשר יש לתקן או לתקן אותם. נושאים שמתאימים לעכשיו אך יש לפקח עליהם מקרוב
פקח ממש טוב אפילו יספר לכם על תחזוקה שגרתית שיש לבצע, דבר שיכול להועיל אם אתם רוכשי בית בפעם הראשונה .
אמנם אי אפשר לרשום את כל מה שמפקח יכול לבדוק, אך הרשימה הבאה תתן לך מושג כללי למה לצפות.
פיקוח חיצוני
הפקח ישלים בדיקה מלאה של הצד החיצוני של המבנה. זה יכלול טיפוס אל חללי הזחילה שמתחת לבית ושימוש בסולם כדי להגיע ולבדוק את הגג ופריטים אחרים.
קירות חיצוניים
הפקח יבדוק אם מדובר בצדדים פגומים או חסרים, סדקים והאם האדמה נמצאת בקשר הדוק מדי עם קרקעית הבית, מה שיכול להזמין חרקים הורסים עצים. עם זאת, מפקח ההדברה (כן, אולי תרצו לעסוק באחד מאותם), לא את מפקח הבית, יבדוק אם יש נזקים בפועל כתוצאה מטרמיטים וכו '. המפקח יודיע לכם אילו בעיות קוסמטיות ואילו יכולות להיות חמורות יותר..
קרן
אם הקרן אינה נראית, והיא בדרך כלל לא, המפקח לא יוכל לבדוק זאת ישירות, אך הוא או היא יוכלו לבדוק אם יש עדויות משניות לסוגיות היסוד, כמו סדקים או התיישבות.
ציון
הפקח יודיע לך אם הדירוג מתרחק מהבית כמו שצריך. אם לא, מים עלולים להיכנס לבית ולגרום נזק, ותצטרך לשנות את שיפוע החצר או להתקין מערכת ניקוז.
מוסך או קרפורט
הפקח יבדוק את דלת המוסך לפתיחה וסגירה נכונה, יבדוק את מסגור המוסך אם הוא גלוי ויקבע אם המוסך מאוורר כראוי (כדי למנוע הרעלת פחמן חד חמצני בשוגג). אם דוד המים נמצא במוסך, המפקח יוודא שהוא מותקן מספיק גבוה מהקרקע כדי למזער את הסיכון לפיצוץ מאדי בנזין המתערבבים עם הלהבה של התנור.
גג
הפקח יבדוק אם אזורים בהם נזקי גג או התקנה לקויה עלולים לאפשר כניסה של מים לבית, כמו רעפים רעפים, חסרים או מאובטחים שלא כהלכה ושקע סדוק או פגום סביב פתחי אוורור. הוא או היא יבדקו גם את מצב המרזבים.
פיקוח פנים
הפקח גם ישלים בדיקה יסודית של פנים הבית. הוא יבדוק את הכל מהתקרה לארונות שמתחת לכיור.
אינסטלציה
מפקח הבית יבדוק את כל הברזים והמקלחות, יחפש נזילות גלויות ויבדוק את לחץ המים. הוא או היא גם יזהו את סוג הצינורות שיש לבית אם צינורות כלשהם נראים. המפקח עשוי להמליץ על בדיקה משנית אם הצינורות ישנים כדי לקבוע אם או מתי יתכן שיהיה עליהם להחליף וכמה העבודה תעלה. המפקח יזהה גם את מיקום שסתום הכיבוי העיקרי של הבית.
חשמל
המפקח יזהה את סוג החיווט שיש לבית, יבדוק את כל השקעים וידאג שישנם מפסקי מעגל תקלות קרקעיים פונקציונליים (שיכולים להגן עליכם מפני התחשמלות, התחשמלות וכוויות חשמל) המותקנים באזורים כמו חדרי האמבטיה, המטבח וכדומה. מוסך ובחוץ. הוא או היא יבדוק את לוח החשמל שלך בכל נושא בטיחותי ויבדוק את שקעי החשמל שלך כדי לוודא שהם לא מהווים סכנת שריפה.
חימום, אוורור ומיזוג אויר (HVAC)
הפקח יביט במערכת ה- HVAC שלך כדי להעריך את גיל הכבשן והמזגן, יקבע אם הם מתפקדים כראוי וממליץ על תיקונים או תחזוקה. פקח יכול גם לתת לך מושג לגבי גיל צינור הבית, האם יתכן שיש בו נזילות אם בבית שלך יש בידוד מספיק כדי למזער את חשבונות האנרגיה שלך והאם יש בידוד אסבסט.
מחמם מים. מפקח הבית יזהה את גיל המחמם ויקבע אם הוא מותקן כראוי ומוגן. הפקח גם יודיע לך באיזה סוג מצב הוא וייתן לך מושג כללי על כמה שנותר לו.
מוצרי חשמל למטבח
המפקח יבדוק לפעמים מכשירי מטבח המגיעים לבית כדי לוודא שהם עובדים, אך לא תמיד אלה הם חלק מהבדיקה. אם אתה חושב שתרצה לשמור עליהם, הקפד לשאול אילו מהם אינם כלולים כדי שתוכל לבדוק אותם בעצמך.
חדר כביסה
הפקח יוודא שחדר הכביסה מאוורר כראוי. מערכת פליטה של מייבש-מייבש לקוי אינה יכולה להיות סכנת שריפה קשה.
בטיחות אש
אם בבית יש מוסך צמוד, המפקח יוודא כי לקיר יש את דירוג האש הראוי וכי הוא לא נפגע בשום דרך שתפגע בדירוג האש שלו. הוא או היא יבחנו גם את גלאי העשן של הבית.
חדרי אמבטיה
הפקח יבדוק אם יש נזילות גלויות, שירותים מאובטחים כראוי, אוורור מתאים ונושאים אחרים. אם בחדר האמבטיה אין חלון ו / או מאוורר אוורור, עובש וטחב יכולים להפוך לבעיות ולחות יכולה לעוות ארונות עץ לאורך זמן.
לא מכוסה בביקורת ביתית
בדיקה ביתית לא יכולה לזהות את כל מה שעלול להיות לא בסדר עם הנכס; זה רק בודק אם יש רמזים חזותיים לבעיות. לדוגמה, אם דלתות הבית אינן נסגרות כראוי או שהרצפות משופעות, ייתכן שהקרקע תסדק, אך אם לא ניתן לראות את הסדק מבלי להרים את כל הריצוף בבית, מפקח הבית לא יכול לדעת אתה בטוח אם זה שם.
פקחי אזורים מסוימים לא מסתכלים עליהם כוללים:
- קירות פנים (לא יחתכו קיר גבס או בידוד פתוח) בתוך צינורות או קווי ביוב בתוך ארובות פנלים חשמליים אחוריים
יתרה מזאת, מרבית הפקחים הביתיים הם גנרלים - כלומר הם יכולים לומר לך שלצנרת עשויה להיות בעיה, אך אז הם ימליצו לך לשכור מומחה שיאמת את הבעיה ולתת לך הערכה של העלות לתיקון אותה. כמובן, שכירת פקחים נוספים תעלה כסף נוסף. פקחי הבית גם לא בודקים באופן ספציפי נושאים כמו נזק לטרמיט, זיהום באתר, עובש, בעיות הנדסת אסבסט ובעיות מיוחדות אחרות.
אם יש להם סיבה לחשוד, עם זאת, סביר להניח שהם יתנו לך ראש בראש. חלק מהפקחים מציעים בדיקות ראדון כתוסף; חלקם ימליצו על שירותי בדיקת אסבסט אם נראה כי ביתך נמצא בסיכון.
עם זאת, בעיות ללא רמזים חזותיים - מזיקים, ראדון, עופרת - עשויות להופיע לאחר הבדיקה.
אחרי הפיקוח
ברגע שיש לך את תוצאות הבדיקה הביתית שלך, עומדות בפניך מספר אפשרויות.
- אם הבעיות משמעותיות מדי או יקרות מדי לתיקון, אתה יכול לבחור להתרחק מהרכישה, כל עוד יש לחוזה הרכישה מגמה לבדיקה. לבעיות גדולות או קטנות, אתה יכול לבקש מהמוכר לתקן אותן, להפחית את מחיר רכישה, או להעניק לך זיכוי במזומן בסגירה כדי לתקן את הבעיות בעצמך. זה המקום בו בדיקת בית יכולה לשלם על עצמה כמה פעמים. אם אפשרויות אלה אינן קיימות במצבך (לדוגמה, אם הנכס בבעלות בנקאית ו / או נמכר כמות שהוא), אתה יכול לקבל הערכות ל תקן את הבעיות בעצמך ותמצא תוכנית לתיקונים לפי חשיבותם והמחיר הזול ברגע שאתה הבעלים של הנכס.
שווה את ההשקעה?
העלות הממוצעת להעסקת מפקח בית היא 324 $, אך זה משתנה מאוד, תלוי בגודל הבית והאזור; הטווח הוא בערך 270-480 דולר. כמובן, זה יכול לעלות הרבה יותר גבוה, אם ממצאי הבדיקה הכללית יובילו להזמנת פקחים מיוחדים יותר. שאלו מראש כיצד מפקח גובה תשלום.
חשוב לשים את הדברים בפרספקטיבה. זכור כי בדיקה היא:
- לא הקובע היחיד לקניית בית. אולי אתה מוכן לבצע שיפוצים בבית עם הבעיות האלה. הבדיקה תעזור לך לקבוע כמה בדיוק תצטרך לעשות. לעולם אל תשוחרר ונקי מבעיות. בדיקה תמיד תמצא בעיה בבית. אפילו למבנים ביתיים חדשים יהיו סוגיות קטנות שצריך לטפל בהן. לא על ביצוע כל התיקונים. אף מוכר לא יתקן לך הכל. הם עשויים לנהל משא ומתן על חלקם, אך ציפייה לפתרון כל הנושאים אינה סבירה.
בשורה התחתונה
בדיקה ביתית תעלה לכם מעט זמן וכסף, אך בטווח הרחוק, תשמחו שעשיתם את זה. הבדיקה עלולה לחשוף בעיות שאתה עשוי לגרום לבעלי הבית הנוכחיים לתקן לפני שאתה עובר לגור - או אחרת, למנוע מכם לקנות בשוגג בור כסף. לבנייה חדשה לבית, זהו חלק הכרחי מתהליך קניית הבית. אם אתה קונה בית בפעם הראשונה, בדיקה יכולה להעניק לך קורס ריסוק בתחזוקת הבית ורשימת רשימת פריטים הזקוקים לתשומת לב בכדי להפוך את הבית שלך לבטוח ובטוח ככל האפשר. לא משנה מה המצב, טיפול בבעיות מוקדם בבדיקה ביתית יכול לחסוך לך עשרות אלפי דולרים בהמשך הדרך.
ראו גם " 10 סיבות שאסור לכם לדלג על בדיקה ביתית."
