מתווכי משכנתא אולי יוכלו למצוא לכם את הלוואת חלומותיכם, אך עליכם לשקול את חסרונות הפוטנציאל לפני שתקבלו עובדים.
מתווכי משכנתא: סקירה כללית
כאשר קונים משכנתא, רוכשי בתים רבים מגייסים את שירותי מתווך המשכנתא כדי למצוא להם את התנאים והתעריפים הטובים ביותר. בעקבות ההתרסקות בשוק הנדל"ן בשנת 2008, לעומת זאת, נבדקו הנהלים העסקיים של מתווכים, ונשאלה השאלה האם הם פועלים לטובת הלקוחות.
עבודה עם מתווך משכנתא מנוסה, מוסמך, יכולה לעזור לכם למצוא את המשכנתא המתאימה. עם זאת, יש שני יתרונות וחסרונות שיש לקחת בחשבון לפני שמתחייבים לאחד כזה.
יתרונות
מתווך עשוי לחסוך לך עבודות רגליים
למתווכי משכנתאות יש קשר קבוע עם מגוון רחב של מלווים, חלקם אולי אפילו לא תדעו עליהם. מתווך יכול גם להרחיק אותך ממלווים מסוימים עם תנאי תשלום מכבידים הקבורים בחוזי המשכנתא שלהם.
עם זאת, מועיל לעשות קצת מחקר משלך לפני שנפגש עם מתווך. דרך קלה להבין במהירות את השיעורים הממוצעים הזמינים לסוג המשכנתא שאתה מגיש בקשה היא לחפש שיעורי באופן מקוון ואז להשתמש במחשבון משכנתא. כלים כאלה יאפשרו לכם להשוות שיעורים בקלות ויספקו לכם ידע נוסף בבחינת אמינותו של מתווך המשכנתא.
מתווך עשוי לקבל גישה טובה יותר
חלק המלווים עובדים אך ורק עם מתווכי משכנתא וסומכים עליהם שהם שומרי הסף שיביאו להם לקוחות מתאימים. יתכן שלא תוכל להתקשר ישירות למלווים כדי לקבל משכנתא קמעונאית. מתווכים עשויים גם להיות מסוגלים לקבל שיעורים מיוחדים ממלווים בשל היקף העסקים שנוצר שעשוי להיות נמוך מכפי שתוכלו להשיג בעצמכם.
Takeaways מפתח
- עבודה עם מתווך משכנתא יכולה לחסוך לכם זמן ועמלות. חסרונות שיש לקחת בחשבון כוללים כי יתכן שהאינטרסים של המתווך אינם מיושרים משלך, יתכן שלא תקבל את העסקה הטובה ביותר והם עשויים לא להבטיח הערכות. קח את הזמן ליצור קשר ישירות עם המלווים כדי לברר מקרוב אילו משכנתא עשויה להיות זמינה עבורך..
מתווך עשוי להיות מסוגל לנהל את העמלות שלך
כמה סוגים שונים של עמלות יכולים להיות מעורבים בקבלת משכנתא חדשה או בעבודה עם מלווה חדש, כולל דמי מקור, דמי בקשה ודמי הערכה. במקרים מסוימים, מתווכי משכנתאות עשויים להצליח למלווים לוותר על חלק מהעמלות הללו או על כולן, מה שיכול לחסוך לך מאות עד אלפי דולרים.
חסרונות
האינטרסים של מתווך עשויים לא להתאים לך
המטרה הסופית שלך בקניות למשכנתא היא למצוא אחת עם ריבית משתלמת ועמלות נמוכות. אתה נמצא בה לאורך זמן. מתווך משכנתאות, לעומת זאת, לעתים קרובות מקבל שכר טרחה מהמלווה בגין הכנסת העסק. עמלה זו יכולה להיות מבוססת על גובה המשכנתא ותשתנה בין המלווים. לכן מטרת המתווך היא להכניס אותך למשכנתא שממקסמת את תגמולם. התרסקות השוק בשנת 2008 חשפה כי מתווכים רבים מכניסים את לקוחותיהם למשכנתא שהם לא יכלו להרשות לעצמם לאורך זמן.
מתווך עשוי שלא לקבל את העסקה הטובה ביותר עבורך
רוכשי בתים רבים פשוט מניחים כי מתווך יכול לבצע עסקה טובה יותר ממה שהם יכלו להשיג בעצמם, אך זה לא תמיד המקרה. מלווים מסוימים עשויים להציע לרוכשי בתים את אותם תנאים ושיעורים שהם מציעים למתווכי משכנתא (לפעמים, אפילו יותר טוב). אף פעם לא כואב להסתובב בעצמך כדי לראות אם המתווך שלך באמת מציע לך המון. כאמור, שימוש במחשבון משכנתא הוא דרך קלה לבדוק עובדתית אם המתווך מציע לך עסקה טובה.
אתה עשוי לחייב דמי מתווך
מתווכי משכנתא משולמים על ידי המלווה או על ידך. אם העמלה מכוסה על ידי המלווה, עליכם להיות מודאגים אם אתם יכולים להיות מובלים להלוואה יקרה יותר מכיוון שהעמלה למתווך משתלמת יותר. אם אתה משלם את האגרה, חשב את עלויות המשכנתא לפני שתחליט כמה טוב אתה מקבל עסקה. וודא שאתה מסדר את כל סוגיות העמלות לפני שאתה חותם על משהו או מתחיל לעבוד עם מתווך.
הקדיש זמן לפנייה ישירות למלווים בכדי לקבל הבנה לגבי המשכנתא העומדת לרשותך.
מתווכים לרוב אינם מתחייבים להערכות
כאשר מתווך משכנתא מציג בפניכם לראשונה הצעות ממלווים, הם משתמשים לעתים קרובות במונח "הערכת תום לב". המשמעות היא שהמתווך מאמין שההצעה תגלם את התנאים הסופיים של העסקה, אך לא תמיד זה המצב. במקרים מסוימים, המלווה עשוי לשנות את התנאים בהתבסס על בקשתך בפועל, ובסופו של דבר אתה יכול לשלם תעריף גבוה יותר או עמלות נוספות.
המלווים מסוימים אינם עובדים עם מתווכי משכנתא
זוהי מגמה הולכת וגוברת מאז שנת 2008, מכיוון שמלווים מסוימים מגלים כי משכנתא שמקורם בברוקר הייתה בעלת סיכוי גבוה יותר לברירת מחדל בהשוואה לאלה שמקורם בהלוואות ישירות. בעבודה באמצעות מתווך יתכן שלא תהיה לך גישה למלווים אלה, שחלקם יוכלו להציע לך תנאי משכנתא טובים יותר מכפי שתוכל לעבור דרך המתווך.
