מה המשמעות של ריבית משכנתא?
ריבית משכנתא היא הריבית המחויבת בהלוואה המשמשת לרכישת מגורים. ריבית למשכנתא מחויבת הן על הלוואות ראשוניות והן משניות, הלוואות הון ביתיות, קווי אשראי, וכל עוד משמשת המגורים לאבטחת ההלוואה.
ריבית למשכנתא ניתנת לניכוי בטופס 1040.
יסודות משכנתא
הסביר ריבית למשכנתא
ריבית למשכנתא היא אחת מהניכויים המפורטים העיקריים שיש לנישומים אישיים. רק את ריבית המשכנתא בסכום של מיליון דולר ראשונים (מצטברים) מרכישת דירה ראשונה או שנייה ניתן להפחתה בתוספת א '.
ניתן לנכות ריבית משכנתא על נכסים להשכרה או השקעה בתוספת ה '.
דרישות לניכוי ריבית למשכנתא
כל עוד בעלי הבית עומדים בקריטריונים שקבעה מס הכנסה, ניתן לנכות את מלוא הסכום של ריבית המשכנתא ששולמה במהלך שנת המס, בגבול הדולר. ניתן לנכות את ריבית המשכנתא רק אם יש למשכנתא חוב מובטח, כאשר הבית מוגדר כבטוחה כדרך להגן על האינטרסים של המלווה. המשכנתא חייבת להיות גם עבור מגורים שהם בית מוסמך, כלומר זה הבית העיקרי של הבעלים או בית שני, עם תנאים מסוימים לגבי השימוש בו כאשר הוא לא מאוכלס על ידי הבעלים.
הריבית שגובה המשכנתא מתוארת בדרך כלל בתנאי הסכם המימון. ניתן לקבוע ריבית למשכנתא בשיעור קבוע, בשיעורים מתכווננים, או בשילוב של שניהם עם משכנתא בריבית מתכווננת.
עם משכנתא בריבית קבועה, ריבית המשכנתא תתבסס על אחוז קבוע לאורך חיי ההלוואה. לעתים קרובות ניתן לראות בכך במימון לטווח הארוך הנושא טווח שיכול להימשך 30 שנה. הלווה במקרה זה אמור להיות ציפייה ברורה לכמה ריבית משכנתא הם ישלמו, יחד עם היתרה, במהלך הבעלות בבית המגורים.
במסגרת משכנתא בשיעור מתכוונן, הלווה עשוי להיות נתון לתנודות השוק. ריבית המשכנתא שהן היו משלמות, נוסף על החזר היתרה העקרונית, מבוססת על שער הנבדק ומתאפס בתקופות רגילות, בדרך כלל על בסיס שנתי. ריבית משכנתא מסוג זה נמצאת לעתים קרובות יותר במימון לטווח קצר יותר.
עם משכנתא בריבית מתכווננת (ARM), הריבית על המשכנתא כפופה תחילה לשיעור קבוע. לאחר סיום התקופה הראשונית, הריבית מתאפסת ומתכווננת. ריבית המשכנתא ששולמה בתחילת הדרך צריכה להיות בקנה אחד עם ההתאמות המאוחרות שנחקקו על בסיס שנתי.
