מהי ניכוי ריבית למשכנתא?
ניכוי ריבית המשכנתא הוא ניכוי מפורש נפוץ המאפשר לבעלי בתים לנכות את הריבית שהם משלמים על כל הלוואה המשמשת לבנייה, רכישה או ביצוע שיפורים בבית מגוריהם מהכנסה חייבת. ניתן לקחת את ניכוי ריבית המשכנתא על הלוואות לבתים שניים ולבתי נופש עם מגבלות מסוימות. סכום ריבית המשכנתא המנוכה מדווח על ידי חברת המשכנתאות בכל שנה בטופס 1098. ניכוי זה מוצע כתמריץ לבעלי בתים.
Takeaways מפתח
- ניכויי משכנתא עוזרים לבעלי בתים להוריד את סכום המס המגיע. ניכויים אלה מדווחים על לוח א 'או בתוספת ה', תלוי בסוג הניכוי.
איך ניכוי הריבית במשכנתא עובד
ריבית משכנתא לבית מדווחת בתוספת א 'בטופס המס 1040. ריבית המשכנתא המשולמת על נכסים להשכרה ניתנת אף היא לניכוי, אך הדבר מדווח בתוספת ה '. ריבית משכנתא ביתית היא לעתים קרובות הניכוי המפורט היחיד המאפשר לנישומים רבים לפרט; ללא ניכוי זה יתר הניכויים המפורטים לא יחרגו מהניכוי הרגיל. הריבית מהלוואות הון ביתיות מתאימה גם כריבית למשכנתא ביתית.
הכשירות לניכוי ריבית למשכנתא מלאה
פעמים רבות בעלי בתים יכולים לנכות את מלוא ריבית המשכנתא ששולמה, כל עוד הם עומדים בכל הדרישות. הסכום המותר לניכוי נסמך על תאריך המשכנתא, גובה המשכנתא וכיצד משתמשים בתמורה של אותה משכנתא.
כל עוד המשכנתא של בעל הבית תואמת את הקריטריונים הבאים לאורך השנה, ניתן לנכות את כל ריבית המשכנתא. החוב של סבא, כלומר משכנתא שנלקחה בתאריך שנקבע על ידי שירות הכנסות הפנימיות (IRS), זכאי לניכוי.
משכנתא שבעל הבית או בן / בת הזוג, אם הגישו במשותף, הוציאו לאחר מועד "החוב הסבא" לרכישה, בנייה או שיפור של הבית יכולים להעפיל. עם זאת, המשכנתאות האמורות לאורך כל שנת המס, יחד עם כל חוב לסבא, הסתכמו בלא יותר ממיליון דולר. עבור זוגות נשואים המגישים בנפרד, המגבלה היא 500, 000 $ או פחות.
ניתן לקחת ניכויים למשכנתא גם על הלוואות לבתים שניים ולבתי נופש, אך ישנן מגבלות.
עבור משכנתא שבעל בית או בן / בת הזוג שלהם (שוב, אם הגישו במשותף) לקחו אחרי מועד "החוב הסבא" כחוב הון עצמי (אך לא כחוב לרכישת בית) בהיקף של לא יותר מ- 100, 000 $ - או אם הגשתם בנפרד והתחתנה עם 50, 000 $ ו תחת כל שנת המס - ריבית המשכנתא יכולה להיות זכאית לניכוי אם החוב גם לא הסתכם יותר משווי השוק ההוגן של הבית לאחר התאמות מסוימות.
ניכוי ריבית המשכנתא ניתן לקחת רק אם המשכנתא של בעל הבית היא חוב מובטח, כלומר הם חתמו על שטר אמון, משכנתא או על חוזה מקרקעין שהופך את בעלותם לביטחון בית מוסמך לתשלום החוב ותנאים אחרים.
