חוב נטו להערכת שווי

מהו חוב נטו להערכת שווי

חוב נטו להערכת נכסים מודד את החוב הנקי של עירייה בהשוואה לשווי הנכסים האמיתיים שנרכשו כפי שהוערכו לצורכי מס בהנפקת אג"ח עירונית.

ככל שהחוב של עירייה נמוך יותר ביחס לערך המוערך של הנכס שלה, כך האג"ח שלה פחות מסוכנת נחשבת. יש פחות סיכון לכך שהממשלה לא תוכל לממן את החזר הנפקת האג"ח אם יש להם חובות יחסית נמוכים. יחס גבוה יותר יכול להצביע על כך שמכירת הנכסים הבסיסיים עשויה להיות מספיקה בכדי לשלם את החוב.

פריצת חוב נטו להערכת שווי

חוב נטו להערכת נכסים הוא אחד הגורמים המשמשים לקביעת איכות האשראי של הנפקת אג"ח עירונית. ישנם סוגים רבים של אגרות חוב עירוניות, אולם הקטגוריות הרחבות ביותר הן אגרות חוב חוב (GO) ואג"ח הכנסות. בסיס איגרות החוב של GO נובע מהזיכוי של המדינה המנפיקה או השלטון המקומי ויכולתם למס. אגרות חוב פדיון לרוב מונפקות למימון פרויקטים ספציפיים ונפרעות על ידי מיסים מסוימים או על ידי הכנסות שהפרויקט מייצר.

החוב הנקי מראה את מצבה הכספי הכולל של העירייה על ידי הפחתת השווי הכולל של התחייבויות העיר וחובותיה מהשווי הכולל של המזומנים, שווי המזומנים ונכסים נזילים אחרים, בתהליך הנקרא "נטו".

חישוב חוב נטו להערכת שווי

החוב הנקי לנוסחת הערכת שווי הוא (חוב לטווח קצר + חוב לטווח ארוך - מזומנים ושווי מזומנים) / שווי השוק המשוער של נכס או נכסים.

לדוגמא, בעיר נורמל יש 200 מיליון חובות לטווח קצר, 200 מיליון דולר לחוב לטווח ארוך וכ -20 מיליון דולר במזומן ושווי מזומנים. שווי השוק של הנכסים האמיתיים בעיר כמו בניינים בבעלותה, הפארקים ואדמות הבילוי, שירותים ציבוריים כמו שירותי מים וביוב, ורכוש אישי כמו ציוד ורכבים הוא 500 מיליון דולר.

על פי הנוסחה, החוב הנקי של העיר להערכת שווי מוערך הוא 0.76 (200 מיליון דולר + 200 מיליון דולר - 20 מיליון דולר) / 500 מיליון דולר = 0.76).

יחסי חוב במימון אג"ח עירוני

יחסי חוב הם נתונים סטטיסטיים השוואתיים המראים את הקשר בין חוב חוב של המנפיק לבין גורמים כמו בסיס המס שלו, הכנסתו או אוכלוסייתו. יחסים אלה מועילים בעיקר כאשר מסתכלים על איגרות חוב של GO או חוב אחר הנתמך במס.

חלק מהיחסים הנפוצים יותר בנוסף לחוב נטו הכולל להערכת שווי נכסים כוללים:

• החוב הכולל נטו להערכת שווי מלא מלא משווה את הערך הנקי של הנפקת אג"ח עירונית לשווי השוק הצפוי של הנדל"ן המובטח על ידי החוב. חוב כולל נטו לנפש הוא סכום החוב של המנפיק המחולק במחלקה אוכלוסייה השוכנת בתחום שיפוט המנפיק. זה מציין את מצב האשראי של המנפיק מכיוון שהוא משווה את שיעור החוב הנישא לתושב שם, לבין זה של תושבים בתחומי שיפוט אחרים. החוב הנתמך במס להכנסה אישית יהיה השוואת רמת החוב של המדינה לסך ההכנסה האישית של הכנסותיה. תושבים, המודד את יכולתה של המדינה להחזיר את התחייבויותיה מכיוון שהוא מציין את יכולתה לייצר הכנסות.