מהו שכר נטו?
שכר נקי הוא הרווח וההפסד ממכירת פריט או שירות לאחר עלויות מכירתו, כל העלויות הנוספות הקשורות לנכס או שחוו לאורך חיי הנכס והפסדים חשבונאיים נלווים הוסרו. הסכום שנותר נחשב לפיצוי נטו. המונח משמש לרוב לתיאור עסקאות נדל"ן והשקעות, אך ניתן ליישם אותו גם על ענפים אחרים.
קביעת התשלום הנקי חשובה למוכרים מכיוון שהם שוקלים את התמחור של נכס, את עיתוי המכירה וכמה הם יכולים לצפות באופן סביר להסתלק עם סיום העסקה.
הבנת שכר נטו
שכר נטו הוא מונח המשמש לתיאור הרווח וההפסד "הכל" שנחווה לאחר השלמת עסקת מכירה. כאשר שוקלים מכירת נכס, על המוכר לקחת בחשבון לא רק את מחיר המכירה, אלא כמה עולה הנכס לאורך חייו ואת הסכום שיקבל בפועל בתום העסקה לאחר עמלות וכל מיסים נלווים אחרים או העמלות מופרעות מהתמורה. הסכום שהתקבל הוא השכר הנקי.
Takeaways מפתח
- שכר נטו מתייחס לרווח או להפסד ממכירת מוצר או שירות לאחר שבוצעו כל העלויות הכרוכות בייצור, בבעלות ובמכירה שלו. המונח בדרך כלל קשור לעסקאות נדל"ן או השקעה; בהשקעות זה מחושב כהכנסה מניירות ערך בניכוי הוצאות תפעול.
דוגמא לתשלומי נטו
לדוגמה, אם איימי מוכרת את ביתה ב -250, 000 דולר, היא תצטרך להפחית את סכום השכר המשכנתא שלה, עמלת הנדל"ן וכל דמי הפשרה מ- 250, 000 $ בכדי לקבוע את השכר הנקי שלה. נניח שהיא עדיין חייבת 75, 000 דולר על המשכנתא שלה, עמלת הנדל"ן (כולל סוכן הקונה וגם סוכן המוכר) היא 5%, או 12, 500 דולר, ועלויות הסגירה שלה הן 5% נוספות, או 12, 500 דולר נוספות. משמעות הדבר היא כי 100, 000 $ מופקעים מ- 250, 000 $ וההתשלום הנקי של איימי הוא 150, 000 $.
כדוגמה נוספת, שקול מכירת חלק ממניות המניות. השכר הנקי יהיה הסכום שהתקבל עבור המכירה בניכוי עמלת הסחר. כך שאם אדם מכר 20 מניות של חברת XYZ במחיר של 15 דולר למניה תמורת 300 דולר, ושכר העמלה המקוון למתווך בהנחה היה 10 דולר, השכר הנקי היה 290 דולר.
