מהו ה- Fed Fed. פיקוח על ארגוני דיור (OFHEO)
משרד הפיקוח על ארגוני השיכון הפדרלי (OFHEO) היה גוף רגולטורי פדרלי שפיקח על המפעלים הממומנים על ידי הממשלה (GSE) של פרדי מק ופני מיי עד שהסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) החליפה אותו בשנת 2008.
OFHEO פעל להבטחת התאמת ההון והבטיחות הפיננסית של שני GSEs לדיור.
פורץ למטה פד. פיקוח על ארגוני דיור (OFHEO)
משרד פיקוח על ארגוני דיור פדראלי (OFHEO) הוקם כישות עצמאית במחלקת השיכון והפיתוח העירוני על ידי חוק הבטיחות והפונקציות הפיננסית של חברות השיכון הפדרליות משנת 1992.
המשימה של OFHEO הייתה לקדם דיור ומערכת מימון דיור לאומית איתנה על ידי הבטחת בטיחותם ותקינותם של פאני מיי ופרדי מק. זה גם קבע את גבולות ההלוואות התואמות השנתיות. הקמת סוכנות הכספים הפדרלית לדיור הייתה ממיזוג של OFHEO, מועצת הכספים הפדרלית לדיור וחטיבות אחרות המתפקדות.
הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) קלטה את הסמכות החוקית והרגולטורית של הגופים שהחליפה, כולל הכוח להכניס ארגונים בחסות ממשלתית (GSE) לכינוס נכסים או לשמרנות. ארגונים בחסות ממשלתית כוללים את בנקים להלוואות בית פדרליות (בנקים FHL), תאגיד המימון (FICO), בנקים אשראי לפדרלי החווה (להקות FC), SLM Corporation (Sallie Mae), בין היתר.
תפקיד הקונסרבטור
מאז 2008 שימש FHFA כקונסרבטור של פאני מיי ופרדי מק. שמרנות זו מאפשרת התערבות ממשלתית בתגובה ללחצים פיננסיים מהידרדרות שוק הדיור. ללא התערבות זו, פאני ופרדי מק לא היו יכולים לעמוד במשימותיהם. ל- GSE יש ערובה מרומזת מהממשלה כי אסור להם להיכשל.
ההלוואות המצטברות של פאני ופרדי בשוק המשני הופכות אותם למוסדות הפיננסיים הגדולים בארצות הברית. קריסה של כל GSE עלולה להביא לירידה קשה בשוק, שעלולה לגרום למשבר כלכלי. בעקבות משבר המשכנתא לסאב-פריים ב -2008, פאני מיי ופרדי מאק קיבלו סיוע פדרלי כמעט מיידי בכדי למתן את ההשפעה השלילית שהייתה ברירת המחדל למשכנתאות הסאב-פריים על הכלכלה.
בתפקיד שמרני ה- GSE, ל- FHFA שלושה יעדים.
- FHFA מבקשת לשמור על זמינות אשראי ומניעת עיקולים של משכנתא חדשה וממומנת מחדש כדי לטפח שוקי מימון דיור לאומי נזילים, תחרותיים ועמידים. היא פועלת להפחתת סיכון משלם המסים על ידי הגדלת תפקיד ההון הפרטי בשוק המשכנתא. ה- FHFA מבקש לבנות תשתית איגוח חד-משפחתית חדשה המותאמת לשימוש על ידי משתתפים עתידיים בשוק המשני.
שוק משני ומערכת בנקאות להלוואות ביתיות
שוק המשכנתאות המשני סוחר משכנתאות קיימות וניירות ערך מגובים במשכנתא. מערכת הבנקאות FHL עליה מפקחת FHFA מספקת מימון לשווקי המשכנתאות והמוסדות הפיננסיים בארה"ב. זה נותן מקור מימון למוסדות חסכוניים לחברים, לבנקים מסחריים, לאיגודי אשראי, לחברות ביטוח ולמוסדות פיננסיים מוסמכים לפיתוח קהילתי. קרנות אלה מאפשרות משכנתא וניהול התחייבויות בנכסים, נזילות לצרכים לטווח קצר, וכספים נוספים למימון דיור ופיתוח קהילתי.
ה- FHFA הוא חבר במועצה לפיקוח על יציבות פיננסית (FSOC), המופקדת על איתור סיכונים ליציבות הפיננסית של ארצות הברית, קידום משמעת שוק ומענה לסיכונים מתעוררים למאזן המערכת הפיננסית של ארצות הברית. FHFA לא מקבל מימון בקונגרס. היא מקבלת מימון מהגופים שהיא מסדירה.
