מטרה לכל החיים של אמריקאים רבים היא בעלות בתים. למרות שבעלות הבית גבוהה בארה"ב כיום, זה לא תמיד היה המקרה. באופן היסטורי, משפחות היו צריכות לבנות בתים משלהם או לשכור בית ממישהו אחר. אמנם לשכירות וגם לרכישה יש יתרונות כספיים, אבל הבעלות על בית אינה מתאימה לכולם., אנו בוחנים את הסיבות לכך ששכירות הגיונית יותר מבחינה פיננסית מאשר בעלות על בית.
אין עלויות תחזוקה או תיקון חשבונות
יתרון שיש לשוכרים על פני בעלי בתים הוא שאין להם עלויות תחזוקה או שטרות תיקון. כשאתה שוכר נכס, בעל הבית שלך אחראי על כל התחזוקה, השיפוץ והתיקונים. אם מכשיר מפסיק לעבוד או שהגג שלך מתחיל לדלוף, אתה מתקשר לבעל הבית, והוא מתקבע. בעלי בתים לעומת זאת אחראים לכל עלויות התיקונים, התחזוקה והשיפוץ של הבית. תלוי באופי התיקון זה יכול להיות יקר למדי.
גישה למתקנים
יתרון כספי נוסף לשכירות, מעבר לרכישת בית משלכם, הוא בגישה למתקנים שאחרים יהיו הוצאה אדירה. מותרות כמו בריכה בקרקע או מכון כושר עומדים בתקן ברמת מתחמי דירות יוקרתיים רבים, ללא עלות נוספת לדיירים. אם בעל בית רוצה להתאים את השירותים הללו, סביר להניח שזה יעלה אלפי דולרים עבור התקנה ותחזוקה. באופן דומה, בעלי דירות צריכים לשלם עמלות חודשיות כדי לשלם עבור הגישה למתקנים אלה.
אין מיסי נדל"ן
אחד היתרונות העיקריים של השכרה לעומת בעלות הוא ששוכרים אינם צריכים לשלם ארנונה. מיסי נדל"ן יכולים להוות נטל חזק עבור בעלי בתים ומשתנים לפי מחוז - העלויות יכולות להיות אלפי דולרים בשנה. למרות שחישובי ארנונה יכולים להיות מורכבים, הם נקבעים על סמך שווי הנכס המשוער של הבית וכמות הקרקע. כאשר בתים חדשים שנבנו לאחרונה הולכים וגדלים, מסי רכוש יכולים להוות נטל כספי משמעותי.
ללא מקדמה
תחום נוסף בו יש לשוכרים עסקה כלכלית טובה יותר הוא עלות החזית. שוכרים אולי יצטרכו לשלם פיקדון שווה ערך לשכר דירה של חודש. עם זאת, ברכישת בית עם משכנתא, אתה נדרש לקבל מקדמה ניכרת - בדרך כלל 20%.
למרות שהסכום המדויק ששוכרים צריכים לשלם מראש מראש משתנה ממקרה למקרה, הסכום הכולל נמוך משמעותית מהתשלום המקדמי לרכישת בית. לדוגמה, עם הפקדה של 10% על בית שיש לו שווי שוק של 200, 000 $, הקונה יצטרך להעלות 20, 000 $ לפני המעבר לגור, ועם 20% למטה, יהיה צורך ב 40, 000 $. עבור אלה שאין להם את החיסכון למצוא פירעון מקדמה לרכישת בית, ייתכן שיהיה עדיף להשכיר.
גמישות רבה יותר היכן לגור
שוכרים יכולים לחיות כמעט בכל מקום ואילו בעלי בתים מוגבלים לאזורים שהם יכולים להרשות לעצמם לקנות. בית בעיר עשוי להיות מחוץ להישג ידם של מרבית רוכשי הדירות, אך יתכן וזה אפשרי עבור שוכרים. למרות ששכירות יכולות להיות גבוהות באזורים בהם גם ערכי הבית גבוהים, שוכרים יכולים למצוא ביתר קלות תשלום חודשי במחיר סביר מאשר רוכשי בתים.
ירידת ערך הנכס
ערכי הנכסים עולים ויורדים, ובעוד שזה עלול להשפיע על בעלי בתים בגדול, זה משפיע על שוכרים באופן פחות משמעותי, אם בכלל. שווי הבית יכול להשפיע על סכום הארנונה שתשלמו, על סכום המשכנתא ועוד. בשוק דיור סלעי, שוכרים אינם מושפעים לרעה.
גמישות לצמצום
בכלכלה של ימינו אנשים רבים נאבקים כדי להגיע לגמר. על ידי השכרה, לאזרחים יש את האפשרות לשדרג לחלל מגורים זול יותר בתום חוזה השכירות שלהם. גמישות לצמצום חשובה במיוחד לגמלאים שרוצים אלטרנטיבה פחות יקרה וקטנה יותר שתואמת את התקציב שלהם. כשאתה בעל בית, קשה הרבה יותר להשתחרר מבית יקר בגלל העמלות הכרוכות בקנייה ומכירה של בית. כמו כן, אם בעל בית השקיע סכום משמעותי של כסף בשיפוצים, יתכן שמחיר המכירה לא יכסה את העלויות הללו, דבר שלא ישאיר להם אפשרות למכור או לעבור דירה.
סכום שכר דירה קבוע
סכומי שכר הדירה קבועים למשך תקופת הסכם השכירות (מסמנים אותם כעלות ייצור). בעלי הבית אמנם יכולים להעלות את שכר הדירה בהודעה, אך תוכלו לתקצב ביעילות רבה יותר מכיוון שאתם יודעים מה גובה דמי השכירות שאתם נדרשים לשלם. בינתיים, משכנתא עם שיעורי מתכווננת יכולה להשתנות בזמן שניתן להעלות את הארנונה.
עלויות ביטוח נמוכות יותר
בעוד שבעלי בתים צריכים לשמור על פוליסת ביטוח של בעל דירה, המקבילה לשוכרים היא פוליסת ביטוח של שוכר. למזלם של השוכרים, ביטוח השוכר זול בהרבה, והוא מכסה כמעט את כל מה שבבעלותו, כולל ריהוט, מחשבים וחפצי ערך. העלות הממוצעת של ביטוח השוכר היא בדרך כלל 12 עד 20 $ לחודש. בינתיים, עלות פוליסת הביטוח הממוצעת של בעל הבית נעה בין $ 25 ל- $ 80 לחודש.
עלויות שירות נמוכות
למרות שבתים יכולים להשתנות בגודלם, הם בדרך כלל גדולים יותר מדירות להשכרה. כתוצאה מכך, יקר יותר לחום, ואפילו חשבונות חשמל יכולים להיות גבוהים יותר. בדרך כלל לנכסים להשכרה תכנית רצפה קומפקטית ויעילה יותר, מה שהופך אותם ליותר סבירים לחום וכוח מאשר לבית.
בשורה התחתונה
בעלות על בית עשויה להועיל לבעלי בתים בטווח הרחוק. עם זאת, למי שמחפש להימנע מהטרחה של בעלות בתים, מעלויות האחזקה ומסי הנכסים, השכרה עשויה להיות אפשרות טובה יותר. כמובן שזה תלוי באורח החיים של כל אחד, במצבו הכלכלי והאם הוא עובד או בפנסיה. (לקריאה קשורה ראו "השכרה לעומת בעלות על הבית: מה ההבדל?")
