הגדרת נכס להשכרה למגורים

מהו נכס להשכרה למגורים?

נכסים להשכרה למגורים מתייחסים לבתים שנרכשים על ידי משקיע ומאוכלסים על ידי דיירים בחכירה או הסכם שכירות. נכס למגורים הוא נכסים המיועדים למגורים או למגורים, לעומת רכוש מסחרי, המיועד לייצור עסקים ולרווחים.

נדל"ן למגורים יכול להיות בתים צמודי קרקע, יחידות דיור, דירות, בתי מגורים, דופלקסים וכן הלאה. המונח נכס להשכרה למגורים מבדיל סוג זה של השקעות נדל"ן בשכירות ובין נכסים מסחריים שבהם הדייר לרוב יהיה ישות תאגידית ולא אדם או משפחה, וכן מלונות ומוטלים בהם השוכר אינו גר בנכס לטווח ארוך.

בעלות על נכס להשכרה למגורים יכולה להגיע עם יתרונות מס אשר השקעות נדל"ן אחרות כמו נאמנות להשקעות בנדל"ן (REIT) אינן מעניקות למחזיק. כמובן, נכסים להשכרה למגורים מגיעים גם עם האחריות לפעול כבעל בית או להעסיק חברה לניהול נכסים.

Takeaways מפתח

• נכסים להשכרה למגורים הם נכסים המשמשים דירות לדיירי שכירות. על פי החוק, על רכוש להפיק 80% מהכנסותיו ממגורים למגורים בכדי להיחשב למגורים לצורכי מס. נכסים להשכרה למגורים יכולים להיות השקעה פופולרית מכיוון שאנשים מכירים היטב את הרעיון של השכרת נכסים לגור בהם.

כיצד עובד נכס להשכרה למגורים

נכסים להשכרה למגורים יכולים להיות השקעה אטרקטיבית. שלא כמו מניות, חוזים עתידיים והשקעות פיננסיות אחרות, אנשים רבים בעלי ניסיון ממקור ראשון הן בשוק השכירות כדיירים והן בשוק הנדל"ן למגורים כבעלי בתים. היכרות זו עם התהליך וההשקעה גורמת לנכסי השכרה למגורים להפחדה פחות מהשקעות אחרות. מעבר לגורם ההיכרות, נכסים להשכרה למגורים יכולים להציע תזרים מזומנים חודשי, הערכה לטווח הארוך, מינוף באמצעות כסף שאול, ויתרונות המס האמורים על ההכנסה שהשקעה מייצרת.

סיכוני רכוש להשכרה למגורים

כמובן שיש כמה חסרונות תואמים לרכוש להשכרה למגורים. המפתח הוא שרכוש להשכרה למגורים אינו השקעה נזילה במיוחד. תזרים המזומנים וההערכה הם גדולים, אך אם נכס מפסיק לספק אחד או שניהם עקב ניהול כושל או תנאי שוק, למעשה קיצוץ הפסדים ויציאה ממנו יכול להיות קשה. כדי למכור נכס להשכרה נאבק אתה צריך למצוא קונה כדי למצוא ערך בהשקעה שאתה כבר לא רואה או פשוט לא נמצא. ישנם גם כאבי ראש לא מבוטלים שמגיעים כשמשמש כבעלי בית, אם כי התעסקות בחברת ניהול נכסים יכולה לעזור, והעלות הזו אוכלת עוד יותר את שולי הרווח של ההשקעה. לבסוף, יש את הסיכון שנוצר על ידי שינוי קודי מס. הטיפול במס במושכר להשכרה למגורים יכול להשתנות, ולמחוק חלק מהאטרקטיביות של ההשקעה.

טיפול מיסוי בנכסי שכירות למגורים

בארצות הברית מס הכנסה רואה בנדל"ן למגורים נכס שמפיק יותר מ- 80% מהכנסותיו מיחידות דירות. נדל"ן להשכרה למגורים משתמש בתכנית הפחתה של התאוששות עלויות מואצות של 27.5 שנה (27.5 שנים) ההכנסה מרכוש מגורים מתייחסת כהכנסה פסיבית, ולכן ישנם כללים לגבי אופן הטיפול בהפסדים על סמך השתתפותו הפעילה של הבעלים. פרסום מס הכנסה 527 להשכרה למגורים מספק סקירה של כללי המס ומתעדכן כאשר כללים או הוראות משתנים.