מה היתרה במחיר הבית של RICS?
יתרת מחיר הבתים של RICS היא אינדיקטור לשינוי החודשי הצפוי במחירי הדירות בבריטניה. יתרת המחירים לבית RICS, שפורסמה על ידי המכון המלכותי לסוקרים (RICS), מבוססת על חוות דעת על מגמות מחירי הדיור מתוך מדגם של מודדי נכסים בבריטניה והיא כלולה בסקר שוק ה- Housing החודשי של RICS.
Takeaways מפתח
- מאזן מחירי הבתים של RICS הוא אינדיקטור לשינוי החודשי הצפוי במחירי הדירות בבריטניה. נתון מאזן מחירי הדירות מחושב כשיעור הסוקרים המדווחים על עליית מחירי הדירות בניכוי השיעור המדווח על ירידת מחירים. יתרת מחיר לבתים יכולה לתת לנו מושג טוב בכמה כסף צרכנים עשויים להוציא כדי לשפר את הכלכלה הבריטית.
הבנת יתרת מחיר הבית של RICS
סקר יתרת מחיר הדיור ב- RICS משקף את חוזקו של שוק הדיור בבריטניה. העיתונות, כלכלנים ומשקיעים לעתים קרובות שימו לב לנתונים שריקיקס מפרסמת, בעיקר מכיוון שהם יכולים לספר לנו לאיזה כיוון עשויה לכיוון אחת הכלכלות החזקות בעולם.
שוק הדיור קשור קשר הדוק להוצאות הצרכנים, מה שמניע את התוצר המקומי הגולמי (תוצר). כשמחיר הנדל"ן עולה, בעלי בתים צומחים בביטחון וסבירים יותר לשחרר את מיתרי הארנק שלהם, ומדי פעם הם לווים הון כנגד שווי הבתים לרכישת סחורות ושירותים. ההפך נוטה להתרחש כאשר המחירים יורדים. טיפות בזבוז ומשכנתא, מקור החוב הגדול ביותר עבור משקי בית בבריטניה, מסתכנים בביצוע מחדל, מה שמביא את מערכת הבנקאות וכלכלה כולה בסיכון.
בשנת 1990 קרס שוק הנדל"ן בבריטניה לאחר שנים של עליות מחירים מוגזמות. זה כבד על הוצאות הצרכנים, ובסופו של דבר עורר מיתון בשנים 1991-1992.
כך מדווח בנק אנגליה (BoE), שני שליש מהבריטים הם בעלי בתים, ולכן בחינת יתרת המחירים של RICS הביתה יכולה לתת לנו מושג טוב כמה כסף מסתובב בכלכלה הבריטית. בפרט, סוחרי מט"ח (מט"ח) במיוחד שמים לב לנתון המדווח, מכיוון שלעתים קרובות הוא מעורר תנודות מיידיות בשווי המטבע הבריטי, לירה שטרלינג (GBP) ביחס למטבעות אחרים.
שיטת יתרת מחיר לדיור ב- RICS
נתון מאזן מחירי הדיור מחושב כשיעור הסוקרים המדווחים על עליית מחירי הדירות בניכוי החלק המדווח על ירידת מחירים.
מאזן נטו חיובי מרמז שיותר מודדים רואים עליות במחירי הדירות מאשר ירידות, מה שמצביע על שוק דיור חזק. מצד שני, מאזן נטו שלילי מרמז על כך שיותר מודדים עדים לירידות במחיר הדירות מאשר בעלייה, מה שמצביע על כך ששוק הדיור שברירי.
הבה נבחן את הדוגמא הבאה. נניח שבסקר שנערך בקרב 300 מודדים, 150 דיווחו כי המחירים עלו, 50 דיווחו על שום שינוי ו- 100 דיווחו כי המחירים ירדו. באופן יחסי, 50% מהסוקרים דיווחו על מחירים גבוהים יותר, ו- 33% דיווחו על מחירים נמוכים יותר, מה שמאזן מאזן מחירים ביתי נטו של +17.
דוגמה ליתרת מחיר RICS לבית
בתקופה האחרונה, יתרת מחיר הבית של RICS גוזרת יתרות נטו שליליות. בספטמבר 2019 - חודש שבדרך כלל מעורר עלייה בפעילות בשוק הדיור - מאזן המחירים בכותרת רשמה קריאה של -2, שיפור קל באוגוסט ויולי. זה אומר לנו שמחירי הנדל"ן מתאוששים ובכל זאת נשארים בשטח שלילי.
במבט קדימה, ציפיות המחירים לשאר 2019 עומדות על -16%. מודדים מאשימים בעיקר את הרגשות השליליים בחוסר הוודאות סביב נסיגת בריטניה מהאיחוד האירופי (האיחוד האירופי), המכונה גם ברקסיט.
שיקולים מיוחדים
מפעילי שינוי
מספר גורמים שונים משפיעים על מחיר הנדל"ן. צמיחה כלכלית היא אחת מהן. כאשר אנשים בטוחים בעתיד להתעשר, סביר יותר שהם ירצו לשדרג את בתיהם ולהתעלות על פני נכסים גדולים יותר.
גורמים חשובים נוספים להערכת שווי נכסים כוללים גידול באוכלוסייה, היצע דיור חדש ושיעורי ריבית. כאשר בנקים מרכזיים מורידים את הריבית, הופך להיות זול יותר ללוות כסף מבנק, מה שמעורר את הביקוש לנדל"ן.
