מה זה להיכנס
גלגול מתייחס לפעולה של הכללת עמלות מסוימות במשכנתא, במקום לשלם אותן בנפרד. לווים רבים מגלגלים עמלות מסוימות למשכנתא שלהם כדרך למנוע עלויות גבוהות מראש. הם עשויים לבחור לעשות זאת מכיוון שפשוט אין להם את הכספים העומדים בראשית ההלוואה, או משום שהם מעדיפים להפחית את העמלות, ולשלם סכומים קטנים יותר לאורך זמן רב יותר.
לווים רבים מגלגלים עמלות למשכנתא מתוך הכרח. עם זאת, אם יש להם את הכספים העומדים לרשות התשלום מראש, הם בדרך כלל יחסכו סכום משמעותי של כסף על ידי כך. הסיבה לכך היא שעמלות אלו מתווספות לסכום הקרן של המשכנתא, אשר לאחר מכן הקונה משלם עליו ריבית למספר שנים מוגדר.
פורץ למטה גלול פנימה
ניתן להשתמש בהפעלה להחלפה עם "לגלגול" או "לגלגול". התהליך יכול לחול על מגוון עמלות שונות. דמי הלוואה, כגון דמי מקור הלוואה ניתן לרוב לגלגל למשכנתא. דמי ממשלה, המשתנים לפי אזור ניתן גם לגלגל אותם. אלה יכולים לכלול דמי הגשה, עלויות ניהול ומיסים מסוימים. עסקאות נדל"ן נוטות להיות כרוכות בעורכי דין, שאותם ניתן גם לגלגל למשכנתא.
כאשר לווה מממן מחדש משכנתא, המחזור לרוב מגיע עם עמלות מסוימות. אם יש ללווה מספיק הון בבית, המלווה עשויה לאפשר לגלגל את עלות המימון מחדש למשכנתא החדשה.
הלוואות מגובות ממשלתיות באמצעות גורמים כמו מינהל השיכון הפדרלי ומחלקת לענייני ותיקים מאפשרות לעתים קרובות ללווים להכניס עלויות סגירה ודמי ביטוח אחרים. הלוואות רבות הנעשות באמצעות גורמים אלה מטרתן להפוך את המשכנתא לנגישה יותר לאנשים בעלי הכנסה נמוכה או בינונית. גלגול עלויות יכול לעזור בכך על ידי הפחתת עלויות מראש.
עמלות שלא ניתן לגלגל אליהם
לא ניתן לגלגל את כל העלויות הקשורות לרכישת בית למשכנתא. יש לשלם עלויות המוכרות ככילמות מוקדמים מראש ולא ניתן יהיה לגלגל אותן. לעיתים קרובות זה מכיוון שעלויות ששולמו מראש חייבות להיכנס לחשבון נאמנות.
מקדמות מראש יכולות לכלול ארנונה, ביטוח בעלי בתים וביטוח משכנתא פרטי. הם ידועים בשם prepaids מכיוון שהם משולמים לפני שהם בפירעון. לדוגמה, ארנונה עשויה להיות נובעת רק מעיריית הבית פעם בשנה. עם זאת, המלווה יגבה מיסים אלה זמן רב לפני מועד זה, וישמור את התשלום בחשבון נאמנות לתשלום כאשר הם עומדים לפירעון. החזקת הכסף הזה בפקדון מגן על המלווה במקרה שהלווה יחליף בתשלומים בעתיד.
