מהי מכירה פומבית של הצעה אטומה
מכירה פומבית של הצעת מחיר אטומה היא סוג של תהליך מכירה פומבית בו כל המציעים מגישים הצעות מחיר אטומות למכרז, כך שאף המציע לא יודע כמה הציעו משתתפי המכרז האחרים. הצעה אטומה מתייחסת להצעה בכתב המונחת במעטפה אטומה. ההצעה האטומה לא נפתחת עד למועד הנקוב, בו נפתחים כל ההצעות יחד. לרוב המוצהר המוכר ביותר זוכה בהצעה בתהליך ההצעה.
Takeaways מפתח
- מכירה פומבית של הצעה אטומה היא סוג של מכירה פומבית בה לא מוצגות הצעות מחיר עד למועד המכירה הפומבית. ההצעות חתומות, לרוב פיזית במעטפה, וכולן נפתחות בבת אחת. בדרך כלל משתמשים במכרזים של הצעות מחיר אטומות למתן הצעות על חוזים ממשלתיים. שלא כמו הצעה פתוחה, בה קונים יכולים להציע הצעות מחיר מרובות ולהתחרות זה בזה באופן פעיל, במכירה פומבית של הצעה אטומה, הם מקבלים רק פעם אחת הזדמנות.
הבנת מכירה פומבית של הצעה אטומה
במכירה פומבית של הצעה אטומה, המציעים יכולים להגיש הצעה חתומה אחת בלבד ולכן אינם יכולים להתאים את הצעותיהם על סמך הצעות מחיר מתחרות. זה מבדיל אותה מהמכירה הפומבית האנגלית הנפוצה יותר, המכונה גם מכירה פומבית של מחיר עולה עולה, בה המשתתפים יכולים להציע הצעות מחיר מרובות ולהציע אחד נגד השני. ייתכן שתהליך מכירה פומבית אטומה לא יהיה שקוף כמו מכירה פומבית באנגלית. המוכר שומר על כמות עצומה של שליטה במכירה פומבית של הצעה אטומה מכיוון שהם יכולים לראות כיצד כל מציע מעריך את הנכס למכירה. בדרך כלל משתמשים במכרזים של הצעות מחיר אטומות למתן הצעות על חוזים ממשלתיים.
ניתן להשתמש בדרכים מכירה פומבית של הצעות מחיר אטומות למכירת נדל"ן
מכירת נדל"ן עשויה להתבצע לעיתים באמצעות מכרזי הצעה אטומים. התהליך לעריכת מכירה פומבית כזו יכול לכלול מודעות ציבוריות המראות שהנכס עומד להצעה ומה המועד האחרון והפרמטרים להגשת הצעות מחיר.
במכרזי נדל"ן כאלה, מגוון שיקולים יכולים להיכנס לתמונה. לנכס צריך להיות מספיק ביקוש כדי למשוך תחום רחב של מתמודדים כדי להגדיל את הפוטנציאל לתשואה גבוהה יותר. מאגר מתמודדים קטן עשוי עדיין להציג הצעות כדאיות, אך האפשרויות מוגבלות גם במקרה כזה.
מנקודת מבט מסוימת, זה יכול להועיל נגד המוכר לשחרר מידע כזה כמו הערכת שווי של נכס. החשש הוא שהמציעים ישתמשו במידע זה כדי להגביל את ערך הצעותיהם. יתר על כן, פרסום סכום הצעת מחיר מינימלי עשוי לקבוע ציפיות מצד המציעים לגודל הצעות המחיר שלהם. המציעים באופן טבעי מודאגים מהוצאות יתר לזכייה במכירה פומבית. במכירה פומבית של הצעה אטומה, קיימת הבנה כי כל מציע מציע סיכון זה.
יכולים להיות מקרים שבהם המוכר לא בחר את ההצעה הגבוהה ביותר. זה עשוי להתרחש אם ההצעות אינן עונות על צרכיו של המוכר וציפיותיו. המוכר יכול לדחות את ההצעות הנוכחיות ואז לבקש הצעות סופיות משני המציעים שהציעו את ההצעות הגבוהות ביותר. המוכר עשוי גם לבחור לסיים את המכירה הפומבית ולדון בתנאים עם חלק מהמתמודדים. אפשרות כזו עשויה להיות מיושמת אם המוכר מאמין שגישה פתוחה יותר יכולה לרשום תוצאות טובות יותר.
