הגדרת טופס SEC S-11
טופס SEC S-11 הוא תיוק אצל נציבות ניירות ערך (SEC) המשמש לרישום ניירות ערך עבור נאמני השקעות נדל"ן (REIT). העסק של ריט הוא לרכוש, להחזיק ולעיתים קרובות לנהל נדל"ן לצורך השקעה.
שוברים את ה- SEC טופס S-11
טופס S-11 ידוע גם בשם הצהרת הרישום לפי חוק ניירות ערך משנת 1933 עבור חברות נדל"ן מסוימות. חוק חילופי ניירות ערך משנת 1933, המכונה לעתים קרובות חוק "אמת בניירות ערך", מחייב כי טופסי רישום אלה, המספקים עובדות חיוניות, יוגשו כדי לחשוף מידע חשוב לבעלי העניין של החברה. זה עוזר ל- SEC להשיג את יעדי החוק: לספק למשקיעים את כל המידע המשמעותי הנוגע למנפיק ולניירות הערך שלהם שיוצעו, ולאסור כל הונאה במכירה.
באופן כללי, חברה תגיש בצורה מקוונת את טופס S-11 באמצעות מערכת התיוק האלקטרונית של ה- SEC, הנקראת EDGAR לאיסוף נתונים אלקטרוניים, ניתוח ושליפה. מטרת EDGAR היא לא רק לתמוך ברישום ניירות ערך חדשים, אלא שהמערכת גם מעמידה מידע ציבורי קריטי לכל המשקיעים הפוטנציאליים במתכונת קלה לגישה.
טופס S-11 כולל פרטי תשקיף, תמחור העסקה, כיצד מתכננת ה- REIT להשתמש בתמורה, נתונים פיננסיים שנבחרו כמו מגמות בהכנסות ורווחים, נתוני תפעול, מימונה ונתונים אחרים כמפורט בתקנה SK.
טופס SEC S-11 ו- REIT (נאמני השקעות נדל"ן)
REIT היא חברה שבבעלותה, מפעילה או מממנת נדל"ן מניב. נכסים הזכאים להיכלל ב- REIT הם בדרך כלל חללים מסחריים כמו קניונים. כדי שחברה תוכל להיחשב ל- REIT, עליה לעמוד בהנחיות רגולטוריות מסוימות. לדוגמא, על החברה להשקיע לפחות 75% מכלל נכסיה בנדל"ן, במזומן או באוצר אמריקני, לשלם 90% אחוז מההכנסה החייבת שלה בצורה של דיבידנדים לבעלי מניות בכל שנה, ולהיות תאגיד חייבים במס עם 100 ומעלה בעלי מניות.
בדומה לניירות ערך אחרים, בדרך כלל הריטים נסחרים בבורסות גדולות. למשקיעים ללא הכספים או היכולת להשקיע בנכסי נדל"ן באופן פרטני או לבנות תיק נדל"ן משלהם, REITs מספקים להם נתח נזיל.
רוב הריטים מתמחים במגזר ספציפי כמו REITs משרדי או REITs בתחום הבריאות. ללא קשר להתמחות, ברוב המקרים, REITs פועלים על ידי חכירה של שטח ומעבירים תשלומי שכר דירה שנאספו למשקיעים בצורה של דיבידנדים.
