מהי חוק ההונאה?
חוק ההונאות (או SOF) הוא מושג משפטי המחייב ביצוע חוזים מסוגים מסוימים בכתב. בדרך כלל אלה כוללים בדרך כלל מוצרים למכירת קרקעות, סחורות ששווין עולה על $ 500 וחוזים של שנה ומעלה.
חוק ההונאות אומץ בארה"ב בעיקר כמושג ידועים בציבור - כלומר כחוק לא כתוב - אם כי מאז פורסמה על ידי חוקים בתחומי שיפוט מסוימים, כמו ברוב המדינות. בהפרת חוזה בו חלה תקופת ההונאה, הנאשם רשאי להעלותו כהגנה - אכן, לעיתים קרובות הם צריכים לעשות בחיוב כדי שההגנה תקפה. במקרה כזה נטל ההוכחה מוטל על התובע לקבוע כי אכן התקיים חוזה תקף.
הסכמים המכוסים בחוק ההונאה
כפי שיושם בארצות הברית, הרעיון מחייב בדרך כלל את הסוגים הבאים של חוזים שייכתבו כדי להיות מחייבים כחוק. MYLEGS הממנונית משמשת לעתים כדי לזכור את היקף ההסכמים הללו; להלן האותיות הרלוונטיות.
- כל הבטחות שמתקיימות בקשר לנישואין, כולל מתנות כמו טבעת אירוסין. חוזים שלא ניתן יהיה להשלים תוך פחות משנה. חוזים למכירת קרקעות. (אין צורך לכסות חכירה, אלא אם כן הם אורך שנה ויותר.) מבטיח לשלם את חוב העיזבון מכספיו האישיים של התליין. (עם זאת, הבטחות לשלם חוב כזה מכספי האחוזה אינן כפופות לחוק ההונאה.) חוזים למכירת טובין מעל סכום דולרי מסוים, בדרך כלל 500 $. חוזה בו אדם אחד מבטיח לשלם את החוב של אדם אחר נחשב "ערבות", וכפוף לחוק ההונאה.
דרישות להסכמים בכתב לפי החוק
לא כל מסמך כתוב מוגן בהכרח על פי חוק ההונאות. התכונות הבאות של ההסכם נדרשות בדרך כלל על מנת שהחוזה ייחשב תקף ומחייב:
- להיות בצורה כתובה, אם כי זה לא בהכרח צריך להיות כתוב בשפה רשמית. כלומר, רשימה של נקודת כדורים, נניח, תספיק. יש לזהות את נושא החוזה בצורה מובנת היטב. יש להימנע מכינואים ומזיהוי קריפי אחר. יש לאות את התנאים המהותיים - כולל אופי המדויק של הסחורה או השירותים, ומחיר (ים) מוסכם או שיקולים אחרים. באופן אידיאלי, חתימותיהם של שני הצדדים. עם זאת, לכל הפחות, בדרך כלל נדרשת חתימת הצד החיוב בגין הסחורה או השירותים.
Takeaways מפתח
- חוק ההונאות הוא מושג ידוע בציבור המחייב חוזים בכתב להסכמים מסוימים להיות מחייבים. זה חל על מכירות קרקעות ורוב רכישות הסחורות מעל 500 $, בין עסקאות אחרות חלות חריגות, כמו גם כמה וריאציות לפי מדינה
הדחף לחוק ההונאה
חוק ההונאות מקורו בחוק למניעת הונאות ושכנענים, שהועבר על ידי הפרלמנט האנגלי בשנת 1677. החקיקה - שקבעה כי חוזה בכתב ישמש לעסקאות בהן היה סכום כסף גדול על כף המאזניים - כוונה. כדי למנוע חלק מההבנות והפעילות ההונאה שיכולות להתרחש בעת הסתמכות על חוזים בעל פה.
אכן, מערכת המשפט האנגלית של אותה תקופה נאבקה תחת המגבלות של היעדר ראיות בכתב. כאשר בתי המשפט לסתומים בתביעות נקבעו לעתים קרובות תיקים על ידי שימוש בעדים מקצועיים ששולמו כדי להציע חוות דעת לטובת המרבה במחיר. שקר ושחיתות הפכו לנורמה.
כאשר האבות המייסדים עיצבו את השלטון עבור העם האמריקני, הם נקטו בחוק משנת 1677 כדי לסייע בעיצוב אופן הטיפול בעסקאות וסכסוכים עליהם בעולם החדש. בדומה לאבותיהם הקדומים של בריטניה מהמאה ה -17, החליטו המייסדים כי על ידי מתן תיעוד נוקשה של ההסכם, חוזים כתובים וחתומים ממזערים את העמימות, מצמצמים את ההזדמנות להתדיינות מאוחרת יותר, ומפשטים את היישוב של תביעות כאלה אם יתקיימו.
מגבלות על ה- SOF כאשר העבודה החלה
במצבים מסוימים, אפילו הסכמים שבדרך כלל ידרשו חוזה כתוב על פי חוק ההונאות עשויים להיות ניתנים לאכיפה בלעדיהם. גם ממנומוני נמצא בשימוש, כלומר SWAPP; המכתבים הרלוונטיים מזוהים במסגרת החריגים והמגבלות המפורטים להלן.
כמה חריגים נוגעים לסיטואציות בהן הסכם בעל פה מביא לתחילת עבודה, או לבצע הוצאות כספיות בקשר לעבודה. קח מצב שבו מתחילים לבצע שלבים להכין סדרה של פריטים המיוצרים במיוחד (ה- S במנומוני SWAPP), כמו חולצות מונוגרמיות. אם הלקוח שהזמין אותם בטלפון לאחר מכן יחליט לבטל את ההזמנה, סביר להניח שהוא או היא יהיו אחראים לתשלום חלקי לפחות.
אותו הדבר בדרך כלל יחול אם שיפוצים או שינויים ברכוש של הלקוח, בהתבסס על הסכמים בעל פה, מתחילים ואז מבוטלים.
נקח למצב בו צייר בית, לאחר שבעל בית מבקש שהוא יעשה זאת, רוכש חומרים ומתחיל לעצב מחדש את הבית. אם בעל הבית אז יהפוך את מסלולו, וטוען כי לא היה קיים הסכם צביעה מוצק, הקבלן ככל הנראה יגבר. זה בגלל מה שמכונה Promissory Estoppel (אחד מהפלסטינים ב- SWAPP), שמוגדר כעיקרון של "הוגנות יסודית" שנועד לתקן עוול משמעותי.
P האחר ב- SWAPP עשוי לחול גם כאן. זה מתייחס לביצועים חלקיים, שבהם העובדה כי צד אחד כבר מילא את אחריותם במסגרת ההסכם עשויה לשמש לאישור כי אכן התקיים חוזה.
מקרים אחרים שבהם לא נדרשים רשומות בכתב
מסמך רשמי וכתב יחיד אינו תמיד חובה; לפעמים מספיקים התכתבויות בין הצדדים המצהירים באופן ברור את החוזה במונחים מהותיים. לדוגמה, אם המוכר הפרטי של מכונית משא ומתן על המחיר או על תנאי המכירה האחרים באמצעות דואר אלקטרוני או באמצעות מכתבים כתובים לקונה, ההסכם בסופו של דבר שהונצח באותן חילופי דברים יכול לספק את הדרישות לחוזה שניתן לאכיפה.
הודעות אימייל וחשבוניות יכולות לפעמים לעמוד בדרישות ההונאה של חוזה הניתן לאכיפה.
יתר על כן, משלוח חשבונית לעבודה, יחד עם ההסכם המוצהר שהוסכם בעל-פה, יכול לייצג חוזה מחייב, במיוחד אם הלקוח לא מבטל את ההסכם תוך 5 ימים. זה ממחיש כיצד אישור בכתב בין סוחרים - ה- W ב- SWAPP - די והוכיח לעתים קרובות כהוכחה להסכם על פי חוק הונאות.
ואז באה הודאה בבית המשפט, ה- A ב- SWAPP. זה יוצא דופן מהצורך בתיעוד כתוב אם הצד שנגדו אוכף ההסכם מודה בבית המשפט כי היה, למעשה, הסכם בעל-פה תקף.
הדרישה כי כל מכירת קרקעות טעונה חוזה כתוב עשויה שלא לחול על הקלות מסוימות, שהן הסכמים המאפשרים שימוש במקרקעין על ידי מי שאין לו אינטרס רכוש בקרקע.
אמנם הסכמי זיקת הנאה רבים מנוסחים בכתב, לעתים קרובות יחד עם תשלום, אולם מה שמכונה זיקת הנאה מהצורך הוא ליברלי יותר. כאשר צד אחד נדרש להשתמש ברכוש של אדם אחר בכדי לגשת לשלושה, הקלה כזו אינה מצריכה הסכמה בכתב והיא ניתנת לאכיפה על ידי חוקים מקומיים. דוגמה להקל על פי הצורך יכולה להיות כאשר אדם נדרש להשתמש בחניה של השכן כדי לגשת לביתו.
וריאציות מדינה למדינה בחוק ההונאה
הוראות לחוק ההונאה נאכפות על ידי מדינות, על בסיס קודים פדרליים. דוגמה לקודים מסוג זה הוא הקוד המסחרי האוניברסלי, מערכת הסטנדרטית של חוקים עסקיים המסדירים חוזים פיננסיים, ואומצה באופן מלא על ידי מרבית המדינות בארה"ב.
במקרים בהם מאמרים של ה- UCC שמשפיעים על חוק ההונאות משתנים, יתכן שייקח זמן עד שהשינויים הללו ישתקפו בחוקי כל מדינה. בנוסף, בחלק מהמדינות, כולל טקסס ולואיזיאנה, יש כמה וריאציות ארוכות שנים מהנורמה בחוקי ההונאה או בתקנות נלוות.
לפני שתסתמכו על חוק ההונאות בכל מצב נתון, אם כן, כדאי לחקור את הוראות חוק ההונאה במדינתכם או בטריטוריה שלכם ולבקש ייעוץ משפטי לפי הצורך.
