שכר דירה על ידי השלמות
שכר דירה בכללותו הוא סוג של אחוזה במקביל בנדל"ן המתרחשת כאשר בעלי הנכס נשואים. לכל אחד מבני הזוג יש אינטרס שווה ולא מחולק בנכס. בעיקרו של דבר, כל אחד מבני הזוג מחזיק הדדית בכל העיזבון. במקרה בו בן זוג אחד נפטר, הכותרת המלאה של הנכס עוברת אוטומטית לבן הזוג שנותר בחיים. שכר דירה בכללותו מאפשר לבני זוג להחזיק ברכוש משותף כישות משפטית יחידה.
הבנת שכר דירה בשלמות
שכר דירה בשלמותו יכול להתרחש רק כאשר הבעלים נשואים זה לזה במועד קבלת הכותרת. שכר דירה בכללותו יכול להיפסק במותו של בן זוג אחד, בגירושין (וכתוצאה מכך הצדדים יהפכו לדיירים במשותף) או בהסכמה הדדית של בני הזוג.
הדיירים בכללותם הם בני הזוג המחזיקים בבעלות הדדית על רכוש באמצעות חכירה בכללותם. בני זוג אלו מכונים דיירים במלואם ויש להם זכויות שוות לבעלות בנכס.
דוגמא לדמי שכירות על ידי השלמות
לכל מדינה יש חוקים משלה השולטים בשכירות בכללותה וכיצד ניתן ליישם אותה. כמחצית מכל המדינות מאפשרות לצורת בעלות זו להתקיים עבור כל סוגי הרכוש המוחזקים על ידי זוגות נשואים. חלק מהמדינות מאפשרות לממש את הדמיון בשלמותו רק עבור נדל"ן שנמצא בבעלות משותפת של זוגות נשואים. סטטוס הבעלות על הנכס ישתנה ככל הנראה במהלך גירושין. בית המשפט רשאי להורות על מכירת הנכס כאשר התמורה מחולקת בין הזוג המתגרש. בית המשפט עשוי להעניק בעלות מלאה לצד אחד.
שכר הדירה בכל המדינות הוא ארקנסו, דלאוור, פלורידה, הוואי, מרילנד, מסצ'וסטס, מיסיסיפי, מיזורי, ניו ג'רזי, אוקלהומה, פנסילבניה, טנסי, ורמונט, וירג'יניה וויומינג.
ישנם שני היבטים דומיננטיים ביותר של חכירה בכללותה המאפיינים את השימוש בה בפעולה משפטית. הזוג הנשוי חולק שליטה הדדית ושימוש בכל הרכוש. ניתן לרכוש את הנכס רק על ידי נושים אשר הזוג הנשוי חייב להם חובות משותפים.
תנאי של בעלות הדדית על כל הנכס פירושו שבני הזוג צריכים להיות מסכימים בעת קבלת החלטות לגבי הנכס. בן זוג אחד לא יכול היה למכור או לפתח חלק או את הרכוש כולו ללא הסכמת בן / בת הזוג. אין חלוקת משנה המפרידה בין הנכס לחלקים שווים בין בני הזוג. אם אחד מבני הזוג כותב צוואה שתעניק נכס ליחיד בנכס ליורש, כוח וזכויות השכירות בכללותה היו פוסלים ומחליפים את אותו היבט של הצוואה.
שיקולים מיוחדים
נושים המבקשים סעד בגין חוב עברייני אינם יכולים להגיש תביעות כנגד רכוש הנמצא בשכירות בכללותו אלא אם כן בני הזוג חולקים באותו חוב. לדוגמא, אם לווה חייב תשלומים עברייניים על אופנוע שרכשו רק לעצמם, המלווה לא יכול היה להעמיד שעבוד על בית שהלווה בבעלותו עם בן / בת זוג מכיוון שהנכס נמצא בשכירות בשלמותו.
