מהי חכירה בשכירות?
שכר דירה בשכירות הוא הסכם בו רשאי שוכר נכסים לגור בנכס לאחר שפג תוקף חכירה אך לפני שבעל הבית דורש את השוכר לפנות את הנכס. במקרה של חכירה בשכירות, יש לעמוד בתנאי החכירה המקוריים כולל תשלום שכר דירה כלשהו. אחרת, ניתן לפנות את הדייר בכל עת ללא הודעה מוקדמת.
ניתן בניגוד לכך לדמי שכירות כרצונו, כאשר דייר תופס את הנכס בהסכמת הבעלים אך ללא בהכרח חוזה או חוזה שכירות בכתב.
הבנת חכירה בסובלנות
שכר דירה בשכירות (המכונה גם "עזבון בשכירות" או "חוכמת אחזקה") מתעורר כאשר דייר המחזיק בנכס חוקי (למשל חוזה שכירות) מחזיק בלי הסכמת הבעלים. ההבדל היחיד בין דייר אחזקה בסבל לבין הסגת גבול הוא שהשוכר נכנס לרשותו באופן חוקי, אולם עתה הגזימו בברכתו.
לכל מדינה עשויות להיות הגדרות וקריטריונים משפטיים שונים כדי לקבוע אם דייר מסווג כסגת גבול או לא, אם הם נשארים על נכס שלפני כן היה להם הסכם שכירות.
Takeaways מפתח
- חכירה בשכירות מתייחסת לדיירי אחזקה של חוזה שכירות שפג תוקף שכבר אין להם אישור של המשכיר להישאר בנכס, אך טרם פונו אותו. המונח סבלה פירושו היעדר התנגדות ללא אישור אמיתי. להיות כפוף לפינוי, ובהתאם לחוק המדינה עשוי להיות מואשם בהסגת גבול.
ניתן ליישם דרכים של קביעות של סבלנות
הנסיבות העלולות להביא לשכירות של סבל יכולות לכלול הליכי פינוי. זה יכול להיות המקרה אם הסכם השכירות של דייר מסתיים, אך הם לא מפנים את המקום ובעל הבית מתכוון להשכיר את השטח לדיירים חדשים. המשכיר או בעל הנכס עשויים ליזום את האפשרויות החוקיות שלהם להוצאת הדייר מהנכס, אך השוכר ממשיך להתעכב על הנכס ולרוב לא ניתן יהיה להסירו בכוח.
תוך כדי הליך פינוי, על השוכר לעמוד בתנאי השכירות או החכירה. אם הם לא מצליחים לשלם דמי שכירות כפי שנקבעו בתנאי החכירה הקודמים שלהם, הם יכולים להיות מוסרים מהנכס. פינוי עשוי להימשך שישה חודשים לשנה לפני שתגיע לתוצאה סופית. בעל הנכס יצטרך לקבל את החכירה בשכירות במהלך אותה תקופה כל עוד השוכר ימשיך לעמוד בהתחייבויות לטווח החכירה שלהם. יתכן שבעל הנכס יציע לרכוש את השוכר בכדי לראות אותם יוצאים מהנכס. זו אולי אפשרות יקרה יותר, אך היא תזרז את הרזולוציה למצב. אם תתקבל רכישה כזו, שכר הדירה בזמן הסיום יסתיים והשוכר יצטרך לפנות את המקום.
בעל נכס יכול גם להציע הסכם שכירות חדש. קבלת חוזה שכירות חדש על ידי כל הצדדים גם תביא לסיום חכירה בשכירות והשוכר יהיה מחויב לתנאי ההסכם החדש.
