בניסיון לשמור על התרחבות כלכלת ארה"ב ומניעת החלקה במיתון, הפדרל ריזרב יצא לתוכנית של הפחתת ריביות. בין ההשפעות הגלויות הראשונות של שינוי מדיניות זה על הפעילות הכלכלית הייתה התחדשות שוק הדיור, שם נראה כי מכירות הדירות ומחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה, שכן שיעורי המשכנתא הנמוכים מעודדים את הביקוש לצרכן.
כתוצאה מכך, מניות הבנייה הביתה מתכווצות. דגימת השמות המובילים, עם עליותיהם עדכניות במהלך הסגירה ב- 12 בספטמבר 2019 הם: Lennar Corp. (LEN), 39.8%, DR Horton (DHI), 45.1% ו- PulteGroup Inc. (PHM)), 35.9%. כל המניות הללו נסחרות בסביבת השיא שלה בת 52 שבועות. בינתיים, תעודת סל ה- iShares US Construction Construction ETF (ITB), ו- ETF SDR של בית הבנייה SPDR (XHB) עולות ב -41.5% ו -34.9% בהתאמה. לשם השוואה, מדד S&P 500 (SPX) עלה ב 20.1%.
Takeaways מפתח
- שיעורי הריבית למשכנתא יורדים, מה שהופך את הבתים ליותר נוחים. מכירות הבית והמחירים עולים כתוצאה. מניות הקשורות לדיור הן המובילות בשוק בשנת 2019. קניית בתים בקרב אלפי המילואים צפויה לעלות.
חשיבות למשקיעים
"מכירות בתים חדשים וקיימים ביולי השנה עלו מלפני שנה, נתמכות בשיעורי משכנתא נמוכים וההכנסה המשפחתית הגואה", אומר ד"ר פרנק נותפט, כלכלן ראשי בחברת נתוני הנדל"ן וחברת הניתוח CoreLogic. "כאשר המלאי למכירה נותר נמוך בשווקים רבים, האיסוף בקנייה הצמיח את עליית המחירים. אם הריבית הנמוכה וההכנסה עולה עולה, אנו צופים כי הצמיחה במחיר הבית תתחזק בשנה הקרובה, " הוא אמר. נוסף.
עליית המחירים השנתית הממוצעת בבתים בארה"ב צפויה להגיע ל 5.4% עד יולי 2020, שיפור חד לעומת העלייה הממוצעת של 3.6% משנה לשנה (YOY) שנרשמה ביולי, לפי CoreLogic. מדדי מצב השוק שלהם (MCI), ניתוח ערכי הדיור ב -100 המטרופולינים הגדולים בארה"ב, מגלים כי דיור בשווי יתר הוא ב -37% מהם, מוערך ב -23%, ומוערך למדי ב -40%.
ביוני, ברומטר שעוקב אחר שוק הדיור הלאומי, מדד S&P 500 CoreLogic Case-Shiller National Home Price, רשם עלייה ממוצעת ביתית גבוהה ב -2.1% ביוני, לעומת 6.3% שנה קודם לכן והשיעור הנמוך ביותר. של עלייה מאז 2012. השווקים הגדולים עם ירידות מחירים אחרונות כוללים את ניו יורק, מיאמי וסיאטל.
המניות של בונה הבתים Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) יורדות ב YTD, אך הן זינקו ב -192% מאז שפלו בשפל של 52 שבועות באוגוסט 14. עלייה בהכנסות ובמרווחים ברוטו מעידה על כך ש"אנחנו מתקדמים בכיוון הנכון, "כפי שהצהיר ערא ק. חובנניאן, יו"ר, נשיא ומנכ"ל, בהפרשת הרווחים הפיסקלית של שנת 3 לשנת 2019.
להסתכל קדימה
"שיעורים נמוכים יותר ודאי הופכים את הקנייה במחיר סביר יותר לרכוש בתים ורוכשי המילניום נכנסים לשוק בעוצמה הולכת וגוברת", מעיר פרנק מרטל, נשיא ומנכ"ל CoreLogic. "נהגי הביקוש החיוביים הללו, שמתרחשים על רקע המחסור המתמשך ב מלאי הדיור, הם המניעים העיקריים למחירי דיור גבוהים יותר, אשר ככל הנראה ימשיכו לעלות בעתיד הנראה לעין, "הוא המשיך.
בקרב בני המילניום, סקר שנערך לאחרונה בחסות CoreLogic מגלה כי 26% מתכוונים לקנות בית במהלך 12 החודשים הקרובים, ו -29% מתכננים להשכיר, בעוד שרק 8% מצפים למכור. עם זאת, תוכניותיהם עשויות להיות מנוקדות אם הכלכלה, ובמיוחד שוק העבודה, חווה ירידה חדה, המגבילה את יכולתם לפרוע חוב חדש למשכנתא, גם אם היא מגיעה לריבית אטרקטיבית.
