תוכן העניינים
- דרישת נכסים להשכרה גבוהה
- הסיבות להשכרת ביתך
- נחיתה של דייר אידיאלי
- אחרי שאתה שוכר את הבית
- Airbnb
- בשורה התחתונה
זה משאיר מעט אפשרויות לבעלי בתים מאחור. אבל אתה יכול להפוך את התסריט על ידי השכרת הבית שלך, ולהרוויח כסף בזמן שאתה עדיין שומר על הכותרת לביתך.
האם זה בר ביצוע? בטוח. האם זה קל? כמו רוב החלטות הדיור הפיננסי "בתמונה הגדולה", לא ממש. אבל אם אתה יודע מה אתה עושה, תכנן קדימה וקבל את ההחלטות הנכונות לגבי מי גר בביתך - ולכמה - תרחיש "שכור את הבית שלך" יכול להסתדר מצוין, עבורך ועבור הדייר שלך.
Takeaways מפתח
- להיות בעל בית יכול להיות מתגמל, אך יכול גם להיות כאב ראש כספי עם ארנונה, תשלומי משכנתא, חשבונות שירות ותיקונים בלתי צפויים. למי שמוצא את עצמו נופל מאחור, אפשרות אחת היא לשכור את הבית שלך באופן זמני כדי לעזור לכסות את העלויות לפני המעבר חזרה. איתור דייר אידיאלי יכול להיות החלק הקשה ביותר, מכיוון ששוכרים רבים רוצים יותר קביעות. להשכרה לטווח קצר יותר, Airbnb ושירותי שיתוף אחרים בבית יכולים לספק גישה לסופי השבוע כדי לעזור לך לכסות את העלויות שלך..
דרישת נכסים להשכרה גבוהה
בתור התחלה, סביר להניח שיש ביקוש רב יותר להשכרת הבית ממה שנדמה לכם. על פי נתונים של קרן מקארתור, 77% מהאמריקנים עדיין מאמינים שארה"ב נמצאת במשבר כלכלי, ו 61% אומרים כי שוכרים יכולים להיות מאושרים כמו בעלי בתים.
57% נוספים מהצרכנים בארה"ב אומרים כי "הקנייה הפכה פחות מושכת", ו -54% אומרים ש"השכרה הפכה מושכת יותר "ממה שהיה קודם.
הסיבות להשכרת ביתך
אז איך מתחילים מהפך בעל הבית? על ידי ההחלטה האם אתה צריך לשכור את הבית שלך מלכתחילה, ואם כן, כיצד לבצע את העבודה במהירות וביעילות.
האם אתה באמת צריך לשכור את הבית שלך? הסיבות להשכרת הבית אינן כה רבות, אך הן חשובות:
- אתה צריך למכור את הבית שלך, אבל מסיבה כלשהי אתה לא יכול. אתה מתרחק, אלא רק באופן זמני (למשרה חדשה, למשל) אבל אתה מתכוון לחזור לאזור בעוד שנה או שנתיים. מחדש נסטר ריק שרוצה לצמצם את גודל הגודל, אך רוצה להציל את בית המשפחה שלך לילדיכם ביום מן הימים.
על פי דברי כריסטופר וילה, מנהל מוצר בכיר בביטוח דירה להשכרה באיגוד United Services Automobile רכב (USAA);
אחד מכל חמישה מחברינו עובר כל שנה. בשוק הנדל"ן של ימינו אנו יודעים שקשה יותר לחברים למכור את בתיהם. כאשר חברים אינם יכולים למכור ולהחליט להשכיר את ביתם, חיוני שהם ינקוטו בפעולות לחינוך עצמם על יסודות ניהול הנכסים.
וילה אינה לבדה בתפיסה ההיא - שוכרי בתים פוטנציאליים באמת צריכים לעשות את המחקר שלהם.
סמנתה ריבס, אנליסט בכיר בתחום המשכנתא הוותיקים של יונייטד יונייטד, "אם אתה נמצא במצב בו אינך מצליח לבצע תשלומים במועד המשכנתא שלך, אתה עשוי לשקול להשכיר את הבית למשך תקופה מסוימת. "זו יכולה להיות אפשרות טובה כאשר ישנם שני גורמים: הבית שלך ישכר במחיר המשכנתא או יותר ממנו והיית יכול למצוא מקום לשהות במחיר שווה לכל נפש."
ריבס אומר שכדי לקבוע את מחיר ההשכרה של הנכס שלך, התייעץ ישירות עם סוכן נדל"ן או חברת ניהול נכסים כדי לבדוק את ההשכרה השווה באזור שלך. "אם אתה רק מחפש להשכיר את הנכס עד שתוכל למכור אותו, אתה צריך להבטיח שחוזה השכירות מכסה בפרט את הוראה זו, תוך הסבר הודעה לשוכר ומסגרת זמן סבירה למעבר דירה, " היא מייעצת.
לחלופין, אתה יכול למכור את הנכס למשקיע והשוכר יכול להישאר בבית למשך זמן הסכם השכירות עם הזדמנות להתקשר עם המשקיע בסוף תקופת ההשכרה, "מוסיף ריבס.
נחיתה של דייר אידיאלי
סביר להניח שהצעד החשוב ביותר הוא למשוך דייר נהדר לביתך, כזה שמשלם שכר דירה במועד, שומר על ניקיון הנכס, ולא מושך צרות לביתך (כלומר מסיבות, סמים, חיות מחמד סוערות וצפיפות יתר).)
התחל להפיץ את הרשת על ידי בקשת חברים, משפחה או עמיתים לעבודה לקבלת לידים לדייר אמין.
הפעל מודעה
שים מודעה בעיתונים המקומיים שלך וב- Craigslist. ציין את מה שאתה מחפש (למשל, אין חיות מחמד, לא מעשן, לא יותר משלושה דיירים, למשל.) כלול את דמי השכירות החודשיים שלך, ורשום אם אתה משלם עבור שירותים כמו שירותים, מים ופינוי אשפה. כמו כן, יידעו את המועמדים שתבצע בדיקת אשראי - מה שאמור לחסוך לכם את זמן ההתמודדות עם שוכרים עם היסטוריית אשראי גרועה.
צרו טופס בקשה להשכרה יסודי - בטופס, רשמו בדיוק את מה שאתם צריכים לדעת, כולל:
- שם מפעיל סלארי היסטוריה של בעלי אדמות (יחד עם מידע ליצירת קשר בטלפון או בדוא"ל), סיבות לעזיבת יחידות שכירות קודמות וכו '. הפניות שמות של דיירים המוצעים מספר תעודת זהות (לבדיקת אשראי) רישום פלילי
נהל בדיקת אשראי
אתה יכול לשכור סוכנות להשכרה בעלת מוניטין שתנהל עבורך בדיקת אשראי (הם יגבו מכם את סכום השכר של שכר דירה של חודש כדי לעזור לך לשכור את הבית שלך) או שתוכל לבצע את בדיקת האשראי בעצמך.
הקפד לבדוק הפניות
אל תחתם בשורה התחתונה עד שדיברתם עם בעלים ומעסיקים קודמים. אמת את מועדי ההעסקה ואשר כי לשוכר יש היסטוריה של תשלומים קבועים במועד.
הגדר תנאי שכירות סבירים אך חזקים
תמיד עבד עם חוזה שכירות, ודע שחוקי החכירה משתנים ממדינה למדינה. בעת יצירת הסכם השכירות שלך, הקפד לכלול את הפריטים הבאים:
- תקופת חכירה: חוזה שכירות לחודש עובד בצורה הטובה ביותר אם ברצונך בסופו של דבר למכור את הנכס שלך. אם מכירת אינה מטרתך, כוון להשכרה בת שנה. פיקדון ביטחון: מומלץ לשכור שכר דירה בחודש הראשון. תאריך יעד להשכרה: מומלץ לחייב את החודש הראשון להבטיח שתוכל לשלם את המשכנתא. תחומי האחריות לתיקון: יש לברר מי ישלם עבור תיקונים, כגון מכשירים, אינסטלציה, גופי תאורה וכו '. גינון: קבע מי ישלם עבור תחזוקת רכוש שגרתית, כגון הובלת זבל או טיפול בדשא. רשימת הדיירים: שמותיו של כל דייר המתגורר בביתכם. סעיף "התנהגות טובה": רשימה של דרישות התנהגות, כולל רמות רעש, התנהגות שכנות ועישון. מדיניות לחיות מחמד: אולי אתה בסדר עם חתולים אבל לא רוצה כלבים נובחים. או אולי תרצו להרחיק את כל החיות מביתכם. הבחירה היא שלך, אך וודא שאתה ברור כך שאין מקום לדיירים לפרש את הדרישות שלך באופן שגוי. תנאי פינוי: ציין את הסיבות שבגללן היית מפנה את השוכר, כגון אי תשלום דמי השכירות או נזק לרכוש.
אחרי שאתה שוכר את הבית
בזמן שהבית שלך מאוכלס, אתה יכול לבנות תוכנית חיסכון שתוכל לתפוס את תשלומי המשכנתא שלך עם הכנסות השכירות הנוספות שאתה נכנס בהן ולהתחיל בתוכנית להפחתת חובות אגרסיבית. אם אתה שוכר את ביתך מכיוון שאתה זקוק למזומן, זה הזמן להפסיק להשתמש בכרטיס האשראי שלך, ליצור תקציב הדוק ולקחת עבודה חלקית במידת הצורך.
שקול לחלוק חלל מגורים עם בן זוג לחדר או בן משפחה. דיור משותף למשפחה הוא אחד הטרנדים הגדולים ביותר שיצאו מהמיתון הגדול. לחלופין, תוכלו לשכור דירה או דירה קטנה, בהתאם לתקציב שלכם. אם אתה פרש לגמלאות או מטלפן לעבודה שלך (מגמה גדולה נוספת בחצי העשור האחרון), שקול לעבור לעיר או לעיר פחות יקרות, או למדינה כמו פלורידה או טקסס שאין בה מיסים על המדינה.
Airbnb
עבור חוזי שכירות קצרים עוד יותר, Airbnb היא שוק מקוון המחבר בין אנשים שרוצים להשכיר את בתיהם לאנשים המחפשים מקומות אירוח באזור זה. זה מכסה כיום יותר מ 81, 000 ערים ו 191 מדינות ברחבי העולם. מארחי Airbnb יכולים לבחור להשכיר את כל הנכס שלהם, או סתם חדר שינה או שניים ולחלוק את השטח עם המבקרים.
עבור מארחים, השתתפות ב- Airbnb היא דרך להרוויח קצת הכנסה מהרכוש שלהם, אך עם הסיכון שהאורח עלול להזיק לו. עבור האורחים היתרון יכול להיות אירוח יחסית יקר, אבל עם הסיכון שהנכס לא יהיה מושך כמו שהרישום גרם לו להיראות. כלכלת השיתוף הצומחת מציעה דרכים להרוויח הכנסות נוספות שלא היו זמינות אפילו לפני מספר שנים. רבות מההזדמנויות הללו מחייבות אתכם בנוח לנווט בחוקים מקומיים לא ברורים, לשתף את הזכויות היקרות ביותר שלכם עם זרים ולקחת אחריות משפטית נוספת. Airbnb אינו יוצא מן הכלל, אך אם אתה מוכן לקחת על עצמו את הסיכונים, אתה יכול להרוויח אלפי דולרים נוספים לשנה.
בשורה התחתונה
השכרת בית משלך יכולה להסתדר מצוין אם תבחר בדייר המתאים. אתה תשמור על הבית שלך, תצטרך מישהו אחר לשלם עבורו (או לפחות את רוב הבית), ותוכל למנף את חוזה השכירות כדי לחזור לגור בו כשאתה רוצה.
זה עניין טוב, אך רק אם תעקוב אחר הטיפים המפורטים לעיל.
