מהו שימוש ואכלוס (U&O)?
שימוש ותפוסה (U&O) מתייחס לסוג היתר הנדרש על ידי חלק מהממשלות המקומיות בכל פעם שמועברים על נכס אמיתי. בדרך כלל, תקנות U&O מחייבות את מוכר הנכס לשלם אגרה בסביבות 100 $ ומאפשרים לפקיד ממשלתי לבדוק את הנכס. מטרת הבדיקה היא להבטיח כי הנכס עומד בקודי ותקנות הדיור המקומיים וכי הוגשו כל האישורים הנדרשים. זה מכונה גם "בדיקת מכירה חוזרת", "היתר אכלוס" ו"תעודת U&O ".
Takeaways מפתח
אישורי שימוש ואכלוס דורשים תשלום בתשלום בעת העברת הנכס הנדל"ן המשמש לתשלום עבור בדיקת בית.
כיצד פועלת השימוש והתעסוקה (U&O)
יש להשלים את בדיקת U&O במסגרת זמן מוגבלת כגון 30 יום לפני הסגירה ותעודת U&O עשויה להיות תקפה רק לזמן מוגבל כגון 90 יום.
ביישובים ללא דרישה למו"פ, קונים ומוכרים יכולים לקבוע החלטות בעצמם לגבי המצב בו הם מוכנים לקנות ולמכור את הנכס והעסקה יכולה להתקדם במהירות ובאופן חלק יותר.
הקונה רשאי לרכוש פיקוח בית פרטי ועשוי לבקש מהמוכר לבצע תיקונים כתנאי לסגירת העסקה. המוכר חופשי להסכים לבצע את התיקונים, לנהל משא ומתן בפני הקונה לבצע חלק מהתיקונים או להתרחק מהעסקה. כאשר מדובר בשלטון מקומי, המוכר נאלץ לבזבז זמן וכסף כדי לתקן כל דבר שהממשלה רואה לנחוץ ללא התחשבות בדרישות הקונה הפוטנציאלי.
Takeaways מפתח
- אישורי U&O מבטיחים כי בעת ההעברה הכל תלוי בקוד המקומי, בפקודה וכל האישורים הקשורים אליו הוגשו. בדיקות U&O חייבות להסתיים במסגרת זמן מסוימת ותוקפות רק לפרק זמן מוגדר. באזורים ללא דרישות U&O, קונים ומוכרים מציינים את התנאים. בדרך כלל הקונים יבדקו באופן פרטי את הנכס. הסכמי U&O יכולים גם לציין תנאים אחרים, כגון שינויים בתאריכי מעבר ושימוש בנכס, או מגבלות זמן נוספות על הנכס.
היתרונות והחסרונות של הסכמי השימוש וההתעסקות
ניתן להשתמש בהסכמי שימוש ותפוסה בין קונים ומוכרים של נכסים כדי לכסות שינויים בלתי צפויים בתאריך המעבר ושימוש בנדל"ן. הסכם U&O יכול להיות בתנאים המעניקים לקונה של נכס גישה מוקדמת להעברת רהיטים וחפצים לחצרים. הקונה עדיין יצטרך להמתין עד למועד האכלוס הרשמי לפני שיוכלו להשיג את הנכס במלואו. יתכן וזה נחוץ אם הקונה כבר נסגר על מכירת הנכס הקודם שלו ועליו לעבור דירה.
מוכר נכס עשוי להיתקל גם בבעיות הסגירות את העסקה ועוברים לנכס החדש שלהם. ניתן להשאיר אותם בין שני הנכסים בלי מקום שיוכלו לתפוס אותם כבעלים באופן מלא. הסכם שימוש ואכלוס יכול לאפשר לבעלים החדש שרכש את הנכס את הזכות לתת רשות למוכר להישאר במקום במשך זמן נוסף בזמן שהבעיות נפתרות.
התנאים של הסכם U&O יקבעו ככל הנראה מגבלות זמן קפדניות לגבי משך הזמן שהקונה או המוכר עשויים להשתמש או לתפוס באופן זמני תפוסה בנכס. ההסכם יכול גם לקבוע הנחיות שיאפשרו לבעלים הנוכחי להסיר דייר זמני במקרה הצורך.
