מהן זכויות מים?
זכויות מים הן סוג של עניין העשוי להיקשר לבעלות במקרקעין ונוגעות לזכויות השימוש בגופי מים סמוכים. קיימים סוגים שונים של זכויות מים על בסיס צורות מים שונות הגובלות או קיימות בנכס.
כיצד פועלות זכויות מים
זכויות מזרועות מוענקות לבעלי קרקעות אשר רכושם ממוקם לאורך גופי מים זורמים כמו נהרות או נחלים. לבעלי קרקעות בדרך כלל הזכות להשתמש במים כל עוד שימוש כזה אינו פוגע בשכנות במעלה הנהר או במורד הזרם. במקרה שהמים הם נתיב מים לא ניווט, בעל הקרקע בדרך כלל הבעלים של הקרקע שמתחת למים עד למרכז המדויק של נתיב המים.
זכויות ליטורליות נוגעות לבעלי קרקעות אשר אדמתם גובלת באגמים ובאוקיינוסים גדולים וניתנים לניווט. ישנם גאות ושפל וזרמים המשפיעים על גופי מים אלה, אך הם אינם זורמים על ידי הארץ באופן של נחלים ונהרות. לבעלי קרקעות עם זכויות ליטוראליות גישה בלתי מוגבלת למים אך הם הבעלים של האדמה רק לסימון המים הגבוהים החציוני.
זכויות מים נלוות אליהן, כלומר הן פועלות עם הארץ ולא עם הבעלים. במילים אחרות, אם נמכר נכס על שפת הים, הבעלים החדש זוכה בזכויות ליטוראליות והמוכר מוותר על זכויותיו.
Takeaways מפתח
- זכויות מים נותנות גישה לגופי מים הסמוכים לרכושו. הזכויות היבשתיות הן אלה המאפשרות גישה ושימוש בגופים זורמים של מים כמו נהרות ונחלים. זכויות ליטורליות מאפשרות גישה לאגמים, ים ואוקיאנוסים. זכויות מים מוסדרות מדינה למדינה וכל עירייה יכולה לאכוף הוראות מחמירות בנושא גישה ושימוש במים.
מה המשמעות של זכויות מים ביחס לשימוש במקרקעין
זכויות בשורות יכולות להיות שונות מזכויות ליטוראליות. בעל המחזיק בקרקע הכוללת גדת נהר הגובלת בנהר זורם יוכל להשתמש במים לצרכים כמו שתייה, אספקת מים לבעלי חיים, רחצה או השקיית גנים. אלה ייחשבו כשימושים ביתיים המותרים. יתכן שזכויות כפריות לא יאפשרו שאיבת המים או הוצאתם בדרך אחרת מהנהר או הנחל הזורם.
בהתאם לחוקים המקומיים, ייתכן שהמים לא ישמשו להשקיית אדמות או לצרכים מסחריים. יישובים מסוימים עשויים לאפשר שימוש בהשקיה מסוימת במים. יתכן שניתן יהיה להגיש בקשה לזכויות הסחת מים אשר יאפשרו הובלת מים ממקורם. הדבר יאפשר שימוש במים למטרות מסחריות, כגון פעולות כרייה או השקיה של אדמות לצורך פעולות חקלאיות.
לכל מדינה ועירייה יהיו תקנות ומגבלות על מידת הסטת המים העשויה להיות מותרת. גבולות אלה נועדו לצמצם את ההשפעה שיש להסרת מים על הסביבה הסובבת אותה. זכויות הסטת מים עשויות לכלול תנאים שיש לשמור על השימוש במים באופן עקבי, או שהזכויות יפוגו לאחר פרק זמן מוגדר.
