מחיר המחירון החציוני בשיקגו הוא 189, 900 דולר, עלייה של 11.8% בינואר 2013 עד ינואר 2014, על פי דוח מגמות הדיור הלאומי האחרון שפרסם Realtor.com. זה מציב את שיקגו קרוב למחיר המחירון הלאומי של 195, 000 דולר; עם זאת, שיקגו יושבת בראש הרשימה עבור 146 האזורים המדורגים בדוח מבחינת המספר הכולל של הרישומים. מבין יותר מ -10, 000 נכסים משיקגו הרשומים כיום למכירה ב- Realtor.com, ונעים במחיר של 8, 000 $ עיקולים עד לדירת דירות פנטהאוז בסך 32 מיליון דולר, ישנם בשוק כ -400 בתים שמתומחרים בין מחיר המחירון החציוני של 189, 900 $ ו 200, 000 $. להלן מבט על כ -200, 000 דולר שתשיג אותך היום בשוק הנדל"ן של שיקגו.
אזורים קהילתיים
שטח האדמה של 237 מ"ר המרכיב את שיקגו הוא ביתם של כ -2.7 מיליון תושבים המתגוררים בתוך 77 אזורים קהילתיים שנמשכו במקור על ידי חוקרים מאוניברסיטת שיקגו בסוף שנות העשרים. אזורי הקהילה האלה מחולקים לארבעה צדדים : מרכז, צפון סייד, ווסט סייד וסאות 'סייד. בדומה לשווקים אחרים, מחירי הבתים בשיקגו משתנים מאוד בהתאם למיקום. לדוגמה, על פי נתונים של צובר הנדל"ן המקוון Trulia, מחיר הרישום הממוצע בפארק לינקולן של שיקגו, מעט צפונית לעיר התחתית, היה 1.04 מיליון דולר לשבוע שהסתיים ב -5 במרץ, 2014. בצפון פארק הסמוך, אזור מגורים בצפון שיקגו. בצד, מחיר המחירון הממוצע היה 244, 977 דולר באותו שבוע. מכיוון שהמקום בו אתם קונים הוא גורם מכריע במה שתקבלו, נבדוק מה יקנו 200, 000 $ באזורים השונים בעיר.
האזור המרכזי הוא המרכז המסחרי והפיננסי של שיקגו, כולל האזור המכונה הלולאה , אזור העיר התחתית המוקף בפסי רכבת מוגבהים ("L"). בתחום זה, קונים עם תקציב של 200, 000 דולר, יביטו בעיקר בחדר שינה אחד, דירות אמבטיה אחת ולופטים. רבים מהנכסים הללו הם מתחת ל -1, 000 רגל רבועים ומתהדרים במנגישים כמו סיפוני גג, חדרי כושר, אחסון נוסף, חניה מחוממת ואבטחה 24 שעות ביממה, ורבים מהם נמצאים במרחק הליכה לתחבורה ציבורית, מסעדות פופולריות, עסקים וקניות. אם כי בצד הקטן, מרבית הנכסים בשוק במחיר זה מציעים שדרוגים כמו מכשירי נירוסטה, משטחי גרניט וארונות עץ קשה.
נורת 'סייד של שיקגו הוא אזור המגורים הצפוף ביותר בעיר. קונים בטווח המחירים של 200, 000 $ יבדקו נכסים עם חדר שינה אחד או שניים ואמבטיה אחת או שתיים. רבים מהבתים הזמינים הם בתים של 800 - 1, 250 מ"ר בבניינים רבי קומות המציעים שירותים כמו סיפוני גג, מכוני כושר, מרכזים עסקיים, בריכות, אבטחה 24 שעות ביממה וחניון במוסך. תלוי במיקום המדויק, בתים עשויים להיות במרחק הליכה מתחבורה ציבורית, מסעדות וקניות. במחיר זה, צפו לראות מבנים ישנים יותר עם יחידות מעודכנות הכוללות מכשירי נירוסטה, משטחי גרניט, פרקט ופרקט אריחים ולבנים חשופות.
ווסט סייד של שיקגו הוא ביתם של שיקגו בולס, שיקגו בלאקהוקס ואוניברסיטת אילינוי בשיקגו. חלק מהשכונות של ווסט סייד, במיוחד אלה הקרובות ביותר לעיר התחתית, חוו חיוניות כלכלית, מה שעזר להגדיל את ערכי הבית באזורים אלה. עם תקציב של 200, 000 דולר, הקונים יבחנו דירות המציעות בדרך כלל חדר שינה אחד עד שני חדרי אמבטיה ואחד או שניים, עם שדרוגים הכוללים מכשירי נירוסטה ורצפות עץ קשה. בנייני דירות נוטים להכיל כארבע קומות (לא קומות), והם עשויים להציע סיפונים, חצרות קטנות וחניה ברחוב. בטווח מחירים זה, תוכלו למצוא גם בית חד-משפחתי קטן וותיק יותר, אם כי המלאי למטיילים הוא הרבה יותר גבוה.
הסאות 'סייד הוא החלק הגדול ביותר בשיקגו, המקיף כ 60% משטח היבשה בעיר. במחיר של 200, 000 דולר, הקונים ימצאו בעיקר בתים צמודי קרקע עם כמה דירות ובתים עירוניים. רבים מהבתים החד-משפחתיים הם בניינים דו קומתיים, 1, 800 - 2, 000 רגל רבועים שנבנו בתחילת המאה העשרים, עם שלושה חדרי שינה ושני אמבטיות. לחלקם בשוק ישנם ארבעה או חמישה חדרי שינה, אך בשל גיל הבתים, יתכנו עדיין אמבטיה אחת או שתיים. במחיר זה, בבתים עשויים להיות רצפות עץ או שטיח חדש, מכשירי נירוסטה, משטחי גרניט, אח וחצר קטנה.
בפריסה ארצית, הפער בין עלויות השכרה לעומת קנייה הצטמצם, בין היתר כתוצאה מעליית הריבית ומחירי הדירות. לפני שנה, דוח השכירות של טרוליה לעומת קנייה של Trulia הראה כי - בממוצע ברחבי המדינה - היה 44% זולים יותר לקנות בית מאשר לשכור. כיום, הדו"ח האחרון של טרוליה מגלה כי כיום זול יותר ב -38% לקנות מאשר לשכור. הדוח משווה עלויות לתקופה של שבע שנים באמצעות חמישה חישובים:
- שכר הדירה הממוצע ומחיר המכירה למערכת נכסים זהה; עלויות החודש הראשוניות הכוללות של בעלות (בהנחה של 20% למטה ומשכנתא בריבית קבועה של 30 שנה בריבית של 3.5%, כמו גם תחזוקה שנתית, ביטוח, שירות והוצאות מיסוי רכוש) ושכירות (שכר דירה חודשי בתוספת ביטוח שוכר); עלויות החודש העתידיות של בעלות ושכירות; עלויות ותמורה חד פעמיות (עבור בעלות, זה כולל עלויות סגירה ומס רווח הון של 15% בגין רווחים מעל ההכללה השנתית של 500, 000 דולר; להשכרה זה כולל פיקדון של חודש); והערך הנוכחי הנקי לחשבון בעלות כסף הזדמנות (זה משווה את תזרימי המזומנים לאורך זמן.
למרות שהריביות עדיין אטרקטיביות, המלאי משתפר וסטנדרט ההלוואות נרגע מאז סביבת המשבר הפיננסי שלאחר 2008, הקנייה אינה תמיד הבחירה הנכונה עבור כולם. ההחלטה לקנות או לשכור תלויה בגורמים רבים, כולל היכן אתם מתכננים לחיות, שיעור המשכנתא, מדרגת המס ואופק הזמן. לדוגמה, אם אתה מבין הלוואה בשיעור קבוע של 30% למשך 30 שנה, נמצאת במדרגת המס של 15% ומתכננת להישאר בבית במשך שבע שנים, יהיה זה זול יותר ב -44% לקנות מאשר לשכור בשיקגו. כעת נניח שיש לך הלוואה של 4.8%, אתה נמצא במדרגת המס של 25%, ומתכנן לעבור לאחר שלוש שנים. בתנאים אלה, רק 22% זולים יותר לקנות מאשר להשכרה בשיקגו, על פי דוח Trulia Rent לעומת Buy. תלוי במצבכם ובנסיבות המדויקות, החלטה לקנות או להשכיר יכולה להיות החלטה קלה, או כזו הדורשת התחשבות רבה ומסגירת מספרים.
בשורה התחתונה
אף על פי שהבית היקר ביותר בשוק שיקגו כרגע הוא דירת פנטהאוז בסך 32 מיליון דולר, ישנם נכסים רבים הזמינים במחיר קרוב למחיר המחירון החציוני של 189, 900 $ לעיר. קונים המעוניינים להתגורר בסמוך לאזור העיר התחתית יבחנו נכסים בבתי דירות רבי קומות, בעוד שהמבקרים רחוק יותר ימצאו מבחר של דירות, בתי עיר ובתים צמודי קרקע. רבים מהנכסים של שיקגו בטווח המחירים הזה הם בתים ומבנים ישנים שעודכנו כדי לפנות לקונים של ימינו, תוך שמירה על הקסם והאלמנטים האדריכליים המעניינים שנמצאים בבתים הקודמים של העיר.
