מבקשי המשכנתא מצפים שיתבקשו להוכיח את הכנסותיהם, לאמת את עבודתם ולספק אישור לבדיקת החזרי המס שלהם, אך בימינו המלווים דורשים לעיתים קרובות יותר ויותר תשובות לשאלות שעלולות להראות מחוץ לתחום עבור הלווים. שאלות לגבי המקרה היכן שמגיע כל דולר בחשבון הבנק שלך עשויות להיראות מוגזמות, אך המלווים חייבים לתעד את כל מה שקשור לכספיו של מבקש כדי להוכיח לחתמים כי הלווים ישיבו את ההלוואה.
שאלות שעליכם לצפות בהיסטוריה של משרות המלווה
מרבית המלווים רוצים לראות היסטוריה של שנתיים של תעסוקה ויזדקקו לאיש קשר בו ניתן לאמת את תפקידכם. במקרים מסוימים, על פי מאמר שפורסם לאחרונה ב- MarketWatch, המלווים יכולים לבקש לראות את תעודת התואר או המכללה כדי לאמת שהיית בבית הספר כשאמרת שהיית.
הכנסה
בדרך כלל, נדרשות שתי תשלומי שכר אחרונים, אך חלק מהמלווים ידרשו גם החזרי מס, במיוחד אם הייתם עצמאים. פערים בהכנסות יכולים לעורר שאלות נוספות, במיוחד אם ההכנסה שלך ירדה מסיבה כלשהי כמו בונוס מופחת או עמלה. אם אתה מקבל מזונות ילדים, ביטוח לאומי או תשלומים אחרים שאינם שכר, תצטרך לספק תיעוד שההכנסה תימשך.
נכסים
המלווים רוצים לדעת מהיכן הגיעו הנכסים שלך על מנת להבטיח שאינך לווה כסף ממישהו עבור המקדמה. מכתבי מתנה נדרשים ועומדים במגבלות המלווה אם אתה מקבל עזרה לרכישת הבית שלך.
חובות החובות שלך יופיעו בדוח האשראי שלך ויחושב כחלק מיחס החוב שלך להכנסה. כדאי לעיין בהיסטוריית האשראי שלך לפני שתגיש בקשה למשכנתא מכיוון שכל חובות או חובות שנמצאים במחלוקת שלדעתך כבר נפרעו ידרשו הוכחות וייתכן שיהיה עליך למחוק אותם מדוח האשראי שלך לפני שתוכל להעפיל להלוואה.
היסטוריית אשראי
ציון האשראי שלך הוא חלק חשוב בבקשת ההלוואה שלך, אך המלווים יביטו בדוח שלך כדי לבדוק בירור אשראי ובעיות אשראי בעבר. אם יש לך מספר פניות אשראי עדכניות, המלווים עשויים לשאול אם לקחת הלוואות אחרות או כרטיסי אשראי חדשים שטרם הופיעו בדוח שלך.
ראה: בדוק את דוח האשראי שלך
שאלות מלוות בלתי צפויות שעדיין הינן אתניות חוקית
כדי להימנע מאפליה על רקע רקע אתני של מישהו, המחלקה לדיור ופיתוח עירוני (HUD) מחייבת למעשה את המלווים לשאול על גזע הלווים. לאחר מכן HUD יכול לבדוק את רשומות המלווים כדי לוודא שהם לא דוחים את המיעוטים באופן שגרתי או גובים מהם עמלות גבוהות יותר.
תביעות משפטיות
אמנם זה עשוי להיראות כמו תביעה, במיוחד אם אתה התובע, ואינו אמור להשפיע על מימון הבית שלך, אך המלווים תמיד דורשים מהבקשות לשאול אם הם מעורבים בתביעה בגלל העלות הפוטנציאלית והאפשרות לפסק דין הנוגד את לווה.
גירושין
המלווים מודאגים במיוחד מהפרטים הכספיים של גירושין בגלל האפשרות כי לווה יכול להיות אחראי לחוב של בן זוג לשעבר. בנוסף, אם אתה מנסה לכלול מזונות ילדים או מזונות כהכנסה בבקשת ההלוואה שלך, המלווה יצטרך הוכחה קשה לכך שההכנסה תימשך.
שאלות שלא ניתן לשאול. למרות שייתכן שמלווה יכול לשאול כל לווה, ישנם שני נושאים שאסור למלווים לחקור: תכנון משפחתי ונושאי בריאות. על פי HSH.com, על פי חוק שוויון הזדמנויות אשראי, המלווים אינם רשאים לשאול אם אתם מתכננים משפחה. בעבר שאלה זו שימשה כדי להפלות הלווים הנשים משום שהמלווים הניחו שנשים יפסיקו לעבוד כשהן נכנסות להריון. עם זאת ניתן לשאול אותך על כמה תלויים יש לך ועל מצבך הזוגי, מכיוון שזה מידע שיכול לשמש אותך כדי להיות רוכש בית לראשונה ולתוכניות הלוואה מיוחדות שיש בהן מגבלות הכנסה.
על פי חוק הדיור ההוגן וחוק האמריקאים עם מוגבלות, נאסר על המלווים להפלות הלווים חולים או נכים, כך שהם לא מורשים לשאול אותך שאלות הקשורות למצבך הגופני.
בשורה התחתונה כל לווה כיום צריך להיות מוכן לענות כמעט על כל דבר ששואל משאיל משכנתא, אך אם אתה מרגיש ששואלים אותך שאלות לא ראויות, עליך לשאול את המלווה כמה שאלות בתמורה ואולי למצוא מלווה אחר.
