רוכשי בית בוחרים דירה על בית חד-משפחתי ממספר סיבות. בית משותף יכול לספק כניסה פחות יקרה לשוק הדיור, ומהווה גם אפשרות צמצום תחזוקה נמוכה עבור קשישים. עם זאת, יש הרבה תפיסות שגויות לגבי בעלות על בתים משותפים, מה שעלול למנוע לרוכשים פוטנציאליים להתייחס אליהם כאופציה. הם יכולים גם להשאיר בעלי בתים מתוסכלים בגלל דירות במגרש. כאן אנו מפזרים כמה מהתפיסות השגויות הנכונות ביותר של דירות. (לקריאת רקע, ראו האם Condo Life מתאים לך? )
TUTORIAL: המדריך האולטימטיבי לרכישת הבית הראשון שלך
1. דירה היא בדיוק כמו בעלות על הבית
זה קשה. כשאתה קונה יחידה בבית משותף אתה הופך להיות בעל בית ומקבל גישה למרבית הזכויות המגיעות יחד עם קניית נכס בודד. אם אתה תוהה אילו זכויות אין לבעלי בית משותף, אלה קשורים לעובדה שבבית משותף כרוך בבעלות משותפת. לכן, למרות שיש לך את הזכות לבצע שינויים ביחידה שלך (בין אם זה טוב או רע), לא תהיה לך ממש הרבה רסן חופשי כמו שהיה בבית.
יתכן שלא תהיה לך אפשרות לבצע שינויים בצנרת או בחשמל בעצמך, מכיוון שרוב כללי הדירות מחייבים שימוש באיש מקצוע מוסמך. (אחרי הכל, אם האסלה החדשה שלך דולפת או עבודת החיווט שלך מפעילה שריפה, זה יהפוך לבעיה של כולם). יתכן שלא תהיה לך שליטה על חלקי היחידה שלך המכונים "רכוש משותף", אשר עשויים לכלול חלונות, מרפסות ומרפסות. בעלות קהילתית זו פירושה גם שתצטרך לשלם דמי דירות המשמשים לתחזוקת הנכס.
2. עמלות דירות גרועות
רוכשי בתים רבים רואים דמי דירות כהוצאה נוספת בהשוואה לבעלות על בית. עם זאת, לפני שמניחים שעמלות אלה מהוות ניקוז, חשוב לבדוק מה כלול בנתון זה. דמי דירות טיפוסיים כוללים בדרך כלל תמיד תרומה לשימור האחזקה של הבניין, אך עשויים לכלול במקרים גם חום, מים, ביוב, דמי איסוף אשפה ואפילו חשמל וטלוויזיה בכבלים. שקול כמה יעלו פריטי קו אלה אם היית גר בבית; קחו בחשבון שגם בדירה אתם לא צריכים לכסח את הדשא או לחתור את השלג בעצמכם - מה שבסופו של דבר אומר שתצטרכו לבצע צ'יפס בכדי להעסיק מישהו.
עמלות דירות גבוהות מדי יכולות להוות סימן לניהול כספים לקוי מצד לוח הדירה, אך יהיה עליכם לעיין במסמכי הדירה לפני שתוכלו לומר בוודאות. כמו כן, זכרו כי שכר הדירה נקבע על ידי דירקטוריון הבית המשותף, המורכב מבעלים בדיוק כמוכם. במילים אחרות, אף אחד לא מרוויח מהעמלות הללו - הם מוחלטים על ידי בעלים שצריכים לשלם להם בדיוק כמוך. (כדי לבדוק את סיבוכי דירות: הנושאים שמאחורי הבעלות .)
3. הערכות מיוחדות גרועות
אפילו בית משותף מנוהל היטב יכול ליפול טרף למה שמכונה "הערכה מיוחדת". מדובר בתשלום נוסף (לרוב גדול) שעל בעלי דירות לשלם כאשר דמי הבית המשותף הרגיל (וקרן המילואים שהם תורמים להם) אינם מספיקים בכדי לשלם עבור תיקון גדול. בעלי דירות רבים מניחים כי שכר טרחתם ידאג לכל דבר, אך כבעלים בבית משותף אתה בסופו של דבר אחראי על אחזקתו, לא משנה מה יקרה. זה לא דומה למגורים בבית חד-משפחתי משלך: גם אם אתה חוסך כסף באופן שגרתי לתיקונים, הוצאה בלתי צפויה גדולה (כמו קרן או תיקון גגות) עדיין יכולה להשאיר אותך מהכיס. למעשה, הערכות מיוחדות בדרך כלל הרבה יותר טובות לבעלי דירות מאשר האלטרנטיבה של העלאת דמי דירות לטווח הארוך. הסיבה לכך היא שעמלה חד פעמית תכסה את כל התיקונים שצריך לבצע מבלי להכניס שקע (לעיתים קרובות הרבה יותר גדול) בערך הכולל של כל יחידה בנכס.
4. שכר טרחה לא אמור להמשיך
למרבה הצער, עמלות דירות, כמו רוב ההוצאות, נוטות לעלות על בסיס קבוע. זה מבוסס על אינפלציה של עלויות ניהול הבניין. דמי הקונדו מחושבים על בסיס עלויות צפויות לשנה הקרובה, ואמורים לכלול סכומים נוספים המיועדים לתיקונים גדולים יותר. זכרו שאיש אינו מרוויח כסף מהעמלות הללו, ואם הם אינם מתאימים לדרישות הבניין (בין אם הן גבוהות מדי או נמוכות מדי), הבעלים יאכלו את העלות הזו כאשר הם ינסו למכור את יחידותיהם. במילים אחרות, לרוב בעלי הדירות יתקשו לברוח מעלות הכרחית, בין אם זה מתרחש מכיוון שהדירקטוריון מנסה להימנע מתיקונים בכדי לשמור על עלויות נמוכות, או שבעלים ינסו למכור כדי לצאת מתשלום חלקם. קונים מנוסים ירצו הנחה עבור בניין מתוחזק לא טוב, או עבור אחד עם דמי דירה מרובים. כפי שקורה לעתים קרובות בנדל"ן, הנחה זו עשויה לעלות יותר מסתם לשלם עבור הבעיה מלכתחילה. (גלה כיצד לשלם עבור תיקונים יכול למעשה לקצץ בעלויות שלך ב 10 תיקונים ביתיים שיחסכו לך כסף .)
בשורה התחתונה
רבים מהתפיסות השגויות המונעות מרוכשי הדירות לשקול בית משותף - או משאירים אותם מתוסכלים וכועסים כאשר הם כן מחזיקים בבעלותם - נובעים לעתים קרובות מאי הבנה באשר לאופן פעולתן של בעלות על בית משותף ועל מה הבעלים אחראים בסופו של דבר. בתים משותפים רבים מנוהלים בצורה לא טובה, מה שעלול להוביל לבעיות כסף. עם זאת, אף מועצה משותפת לא ממש מעוניינת לחלץ "לירה של בשר" מהבעלים, שכן עונש זה יחול גם על חברי ההנהלה עצמם. בדירה חד-משפחתית תהיה לבעלי שליטה רבה יותר, מה שיכול להקל על ההוצאות לבלוע ואולי פחות מורגש. אולי זו הסיבה שרוכשי הדירות נותרים בטעות מאמינים כי סוג זה של בעלות זול בהרבה. (לקריאה קשורה ראו "מבוא לרכישת בית משותף")
