תוכן העניינים
- מה זה כותרת?
- שכירות משותפת
- שכירות משותפת (TIC)
- דיירים לפי שלמות (TBE)
- בעלות בלעדית
- רכוש קהילתי
- נכס עם זכויות ניצול
- דרכים אחרות להחזיק תואר
- בשורה התחתונה
נדל"ן הוא סוג של נכס המורכב מאדמות, כמו גם כל מבנה שיושב עליו. שיפורים במבנה נחשבים גם הם לנכס. ההגדרה כוללת גם כל משאבים אחרים שיכולים להופיע על אותה פיסת אדמה, כולל צמחייה, בעלי חיים, גידולים, מקורות טבע ואפילו מים.
נדל"ן יכול להיות מסחרי ומגורים כאחד. נכסים מסחריים כוללים בנייני משרדים, מחסנים, מרכזי קניות וסוגים אחרים של שטחים קמעונאיים. לעומת זאת, רכוש מגורים מורכב מבתים, בתים משותפים, דירות וכל סוג אחר של נכס המיועד למגורים.
אנשים יכולים להחזיק בנדל"ן עבור מגוריהם העיקריים או להחזיק כנכס להשכרה להשקעה. אבל איך קובעים בעלות על נדל"ן? זה נעשה באמצעות כותרת. אז מה זה בדיוק כותרת? מאמר זה מתאר את הסוגים השונים של תואר נדל"ן וכן שיטות פחות נפוצות להחזקת נכסים על נדל"ן כך שתוכלו להחליט איזו שיטה מתאימה ביותר לצרכים שלכם.
Takeaways מפתח
- הכותרת מתייחסת למסמך המפרט את הבעלים החוקיים של חלק מהרכוש. ניתן להנפיק כותרות המתארות בעלות על רכוש אישי וגם על נדל"ן. הסוגים השונים של כותרת הנדל"ן הם שכירות משותפת, חכירה משותפת, דיירים בכללותם, יחידה בעלות ורכוש קהילתי. סוגים אחרים, פחות נפוצים של בעלות על נכסים, הם בעלות על חברות, בעלות על שותפות ובעלות על אמון.
מה זה כותרת?
הכותרת המונח מתייחסת למסמך המפרט את הבעלים החוקי של חלק מהרכוש. ניתן להנפיק כותרות המתארות בעלות על רכוש אישי ורכוש כאחד. רכוש אישי הוא כל דבר שאינו כולל נדל"ן כמו מכשירים, עתיקות או יצירות אמנות. לעומת זאת, נדל"ן הוא דבר מוחשי כמו נדל"ן. יש להעביר כותרת לרכוש נדל"ן כאשר הנכס נמכר ויש לסלק אותו לצורך העברתו. המשמעות היא שהיא חייבת להיות נקייה משעבודים או עיקולים שעלולים להוות איום על בעלותה.
יש להעביר כותרת לרכוש נדל"ן ברגע שנמכר הנכס.
שלא כמו נכסי נדל"ן אחרים, בעלות על נדל"ן יכולה ללבוש מספר צורות, שלכל אחת מהן השלכות על העברת בעלות, מימון, בטחונות ומיסוי. לכל סוג של שיטת כותרת יש את היתרונות והחסרונות שלה, תלוי במצבו הספציפי של האדם וכיצד רוצים שהבעלות תעבור במקרה של דברים כמו מוות, גירושין או מכירה. השיטות הנפוצות מבין שיטות החזקת כותרות הן:
- שכר דירה משותף דמי שכירות במשותף למתנחלים בכללותם בעלות כוללת על רכוש קהילתי
בואו נסתכל מה המשמעות של סוגי הכותרות הללו כמו גם היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם.
שכירות משותפת
חכירה משותפת מתרחשת כאשר שני אנשים או יותר מחזיקים בזכות במקרקעין במשותף, עם שוויון זכויות ליהנות מהנכס במהלך חייהם. אם אחד השותפים נפטר, זכויות הבעלות שלהם עוברות לדייר / ה ששרדו. הדיירים יכולים להיכנס לשכירות משותפת בו זמנית. לרוב זה מתרחש באמצעות מעשה.
יתרונות
כאמור, היתרון העיקרי בכניסה לדמי שכירות משותפים הוא בכך שהבעלות מועברת לדייר שנותר בחיים אם אחד ממשיך הלאה. יתרון נוסף לקיום שיטת הכותרת הזו הוא ששום גורם בבעלות לא צריך להתחתן או להיות קשור. יתר על כן, האחריות לנכס משותפת בין הדיירים. המשמעות היא שכל נטל כספי הקשור בנכס שייך לכולם ולא רק לאדם אחד.
חסרונות
החיסרון הוא כי כל מימון או שימוש בנכס לצורך רווח כספי חייב להיות מאושר על ידי כל הצדדים ולא ניתן להעבירם ברצון לאחר חלוף אחד. אם הצדדים אינם נשואים, עליהם לעתור לבית המשפט לחלק את הנכס או להורות על מכירתו כדי לצאת מהתואר.
חסרון גדול נוסף הוא שנושה שיש לו פסק דין משפטי לגביית חוב מאחד הבעלים יכול גם לעתור לבית המשפט לחלק את הנכס ולכפות מכירה כדי לגבות על פסק דינו. במילים אחרות, כל אחד מהבעלים לוקח סיכון בבחירות הכספיות של האחר.
שכירות משותפת (TIC)
עם שכירות משותפת (TIC), שני אנשים או יותר הם בעלי זכות נדל"ן במשותף, עם שוויון זכויות ליהנות מהנכס במהלך חייהם. אז כל ההיבטים של הנכס משותפים לאנשים הנקראים בכותרת. בשונה משכירות משותפת, הדיירים המשותפים מחזיקים בתואר באופן פרטני עבור חלקם בנכס ויכולים להיפטר ממנו או לשבץ אותם כרצונם. סוג כותר זה ניתן להתקשר בכל עת - אפילו שנים לאחר שאנשים אחרים התקשרו בהסכם. בעלות ניתנת לרצון לצדדים אחרים, ובמקרה של מוות, הבעלות תעבור ליורשי אותו בעלים שלא חולקו.
יתרון
שכירות משותפת מאפשרת לבעלים אחד להשתמש בעושר שנוצר על ידי חלקו בנכס כבטוחה לעסקאות פיננסיות, ונושים יכולים להעמיד שיעבודים רק על החלק הספציפי של הבעלים של הנכס. יתרון נוסף לתואר מסוג זה הוא בכך שהוא מקל על הרכישות הרבה יותר.
חסרון
TIC אינו מאפשר זכויות לניצולים אוטומטיים, כל הדיירים חולקים את האחריות בגין חובות כלשהם בנכס. יש למחוק את כל השעבודים בנכס על מנת שתעבור העברת בעלות מוחלטת.
דיירים לפי שלמות (TBE)
ניתן להשתמש בשיטה זו רק כאשר הבעלים נשואים כחוק. הדיירים במלואם (TBE) הם בעלות במקרקעין בהנחה שהזוג הוא אדם אחד לצרכים משפטיים. שיטה זו מעבירה אליהם בעלות כאדם אחד, כאשר התואר מועבר לשני בשלמותו אם אחד מהם נפטר.
יתרון
היתרון בשיטה זו הוא שלא נדרשת כל פעולה משפטית בעת מות בן / בת הזוג. אין צורך בצוואה, ואין צורך בהליך קיום צוואה או פעולה משפטית אחרת.
חסרון
העברת הנכס חייבת להיעשות יחד ולא ניתן לחלק את הנכס. במקרה של גירושין, סוג זה של תארים הופך אוטומטית לדמי שכירות משותפים, כלומר בעלים אחד יכול להעביר בעלות על חלקם בנכס בהתאמה לכל מי שירצה.
בעלות בלעדית
בעלות בלעדית יכולה להיות מאופיינת כבעלות על ידי אדם או גורם המסוגל באופן חוקי להחזיק בתואר. הבעלות היחידה הנפוצה ביותר מוחזקת על ידי רווקות ורווקות, וגברים נשואים או נשים נשואים המחזיקים ברכוש מלבד בן / בת הזוג, יחד עם עסקים בעלי מבנה תאגידי המאפשר להם להשקיע או להחזיק בנדל"ן.
עבור אנשים נשואים שרוצים להחזיק נדל"ן מלבד בן / בת זוגם, חברות ביטוח בעלי תארים מחייבות בדרך כלל את בן הזוג לסרב או לוותר על זכותם הבעלות בנכס באופן ספציפי.
יתרון
היתרון העיקרי בהחזקת התואר כבעלים יחיד הוא הקלות בה ניתן לבצע עסקאות מכיוון שאין צורך להתייעץ עם גורם אחר בכדי לאשר את העסקה.
חסרון
החיסרון הבולט הוא הפוטנציאל לסוגיות משפטיות הנוגעות להעברת בעלות אם הבעלים הבלעדי ימות או ייפול. אלא אם כן קיים תיעוד משפטי ספציפי כמו צוואה, העברת הבעלות עם המוות יכולה להיות בעייתית מאוד.
רכוש קהילתי
רכוש קהילתי הוא סוג של בעלות על ידי בעל ואישה במהלך נישואיהם שהם מתכוונים להחזיק יחד. במסגרת רכוש קהילתי, לכל אחד מבני הזוג יש זכות להיפטר ממחצית הנכס או שהוא יהיה לצד אחר. מחוץ לנדל"ן, רכוש שנרכש במהלך נישואיו נחשב בדרך כלל לרכוש קהילתי.
נדל"ן שנרכש במהלך נישואין ידועים בציבור ייחשב גם כמוחזק כרכוש קהילתי. כל מי שחי עם אדם אחר כבן זוג ידועים בציבור ואינו משנה באופן ספציפי את הכותרת לנכס כבעלות יחידה - שנעשתה כחוק באישורו של האחר המשמעותי - לוקח את הסיכון שיצטרך לחלוק בעלות על הנכס בהיעדר נישואין חוקיים.
נכס עם זכויות ניצול
רכוש קהילתי עם זכות הישרדות הוא דרך לזוגות נשואים להחזיק בתפקיד על הנכס, אף שהוא זמין רק במדינות אריזונה, קליפורניה, נבדה, טקסס וויסקונסין. זה מאפשר לאינטרס של אחד מבני הזוג בנכסי רכוש קהילתי לעבור ללא קיום קיום הצוואה לבן הזוג שנותר בחיים במקרה של מוות.
דרכים אחרות להחזיק תואר
ישויות שאינן יחידים יכולות להחזיק בעלות על הנדל"ן במלואן:
בעלות על התאגיד
בעלות במקרקעין יכולה להיעשות כתאגיד, לפיה הישות המשפטית הינה חברה בבעלות בעלי מניות אך רואים על פי החוק קיום נפרד מאותם בעלי מניות.
בעלי שותפות
נדל"ן יכול להיות בבעלות גם כשותפות . שותפות הינה עמותה של שני אנשים או יותר לניהול עסק למטרות רווח כבעלים משותפים. כמה שותפויות נוצרות למטרה מפורשת של בעלות על נדל"ן. ניתן לבנות שותפויות אלה כשותפויות מוגבלות, כאשר המשקיעים לוקחים אחריות מוגבלת על ידי אי קבלת החלטות ניהוליות ביחס להחלטות הניהול או העסקה. במקרים אלה, שותף כללי אחד אחראי בדרך כלל לקבלת כל ההחלטות העסקיות בשם השותפים המוגבלים.
בעלות על אמון
נדל"ן יכול להיות בבעלות נאמנות. ישויות משפטיות אלה מחזיקות בנכסים ומנוהלות על ידי נאמן מטעם המוטבים לנאמנות. ישנם יתרונות וחסרונות רבים להחזקת נדל"ן שנמצאת מחוץ לתחום של מאמר זה, אך כולם קשורים להטבות סביב השפעה ניהולית, אחריות פיננסית ומשפטית, בנוסף לשיקולי מס.
בשורה התחתונה
הכותרת לנדל"ן היא השיטה בה מועברת הבעלות ומועברת במהלך רכישות ומכירות של נדל"ן. שיטות הבעלות על נדל"ן נקבעות על פי חוק המדינה, ולכן אנשים המנסים לקבוע את השיטה הטובה ביותר לרכוש ולהחזיק בתארים מקרקעין צריכים לערוך מחקר כדי לקבוע את ההבדלים הייחודיים לכל שיטה שנקבעה על ידי המדינה שלהם.
למי ששוקל להחזיק נדל"ן באמצעות גורם עסקי, כמו תאגיד, נאמנות או שותפות, רצוי להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, המשפטים והמיסים כדי לקבוע איזה מבנה בעלות הוא המועיל ביותר למצבם המסוים.
במקרה של בעלות יחידה משותפת על ידי יחידים, על בעלי פוטנציאל לשקול כיצד יש להעביר את הכותרות שלהם או שניתן להעבירם, בין אם במכירה או במקרה של מוות לפני שנבחר שיטה אחת על פני שיטה אחרת.
