מהי הפחתה?
הפחתה היא הפחתה או פטור ברמת המיסוי העומדת בפני יחיד או חברה. דוגמאות להפחתה כוללות ירידת מס, הפחתת קנסות או הנחה. אם אינדיבידואל או עסק משלמים יותר מדי על מיסיו או מקבלים הצעת חוק גבוהה מדי, הוא יכול לבקש הפחתה מרשויות המס.
כיצד פועלים הפחתות
הפחתה היא אסטרטגיית מיסוי המשמשת בדרך כלל ממשלות שונות לעידוד פעילויות ספציפיות, כגון השקעות בציוד הוני. תמריץ מס למשל הוא סוג של הפחתת מס.
הפחתות משמשות לרוב בנדל"ן. בערים מסוימות יש תוכניות להפחתת ארנונה המבטלות או מקטינות משמעותית את תשלומי הארנונה על בית במשך שנים ואף עשרות שנים. מטרת התוכניות היא למשוך קונים למקומות עם ביקוש נמוך יותר, כמו אזורים בעיר הפנימית שנמצאים בעיצומה של מאמצי התחדשות. חלק מהערים מציעות הפחתות מס ברחבי העיר, ואילו אחרות מציעות אותן רק באזורים ייעודיים. ערים מסוימות מגבילות תוכניות אלה לבעלי נכסים בעלי הכנסה נמוכה-בינונית, אך לתוכניות רבות אין מגבלות הכנסה. אתה יכול לקנות נכס שכבר יש לו הפחתה, או שאתה יכול לרכוש נכס זכאי, לבצע את השיפורים הנדרשים ולהגיש בקשה להפחתה בעצמך. האפשרות הקודמת קלה בצורה משמעותית מכיוון שמשמעותה שמישהו אחר סבל את כאבי הראש של הבנייה והבירוקרטיה וכל שעליך לעשות הוא לעבור לגור במקום.
בדרך כלל ביטולים לא יבטלו לחלוטין את חשבון הארנונה שלך - עדיין תצטרך לשלם מיסים על שווי הנכס לפני ששופר. אך החיסכון יכול להיות משמעותי. לדוגמה, משרד פורטלנד, משרד השיכון, אומר כי תוכנית הפחתת המס שלה עשויה לחסוך לבעלי נכסים כ -175 דולר לחודש, או כ -2, 100 דולר בשנה, בחיסכון כולל של 21, 000 דולר במשך 10 שנים. ללא הפחתה, הם עשויים להוציא כ- 3, 100 דולר לשנה בארנונה; עם זה, הם עשויים להוציא כאלף דולר לשנה.
על נכסים לעיתים קרובות להישאר בבעלות על הבעלים כדי להמשיך ולהעפיל להפחתת המס, אך אם הנכס יימכר מדייר בעל אחד למשנהו, הפחתת המס תישאר בבית. עם זאת, תקופת ההפחתה אינה מתחילה כאשר הנכס מחליף ידיים. אם המוכר קיבל שבע שנות ארנונה שהופחתה, הקונה החדש היה מקבל את שלוש השנים הנותרות של הפחתה של 10 שנים.
הדרך הקלה ביותר לגלות אם ישנן תוכניות להפחתת מיסוי ברכוש באזור בו ברצונך לקנות היא לבצע חיפוש באינטרנט אחר "הפחתת ארנונה" ואת שם העיר שלך. בערים גדולות, שם שכונה עשוי להיות מונח חיפוש יעיל יותר משם עיר. שם עירך או שכונתך פלוס "רשימות נדל"ן" פלוס "הפחתת ארנונה" הוא מחרוזת חיפוש יעילה נוספת. סוכני נדל"ן הבקיאים יהיו מודעים גם לתוכניות אלה.
Takeaways מפתח
- הפחתה מתייחסת להפרת מס המוצעת על ידי מדינה או עירייה המוצעת בסוגים מסוימים של נדל"ן או הזדמנויות עסקיות. הפחתת מיסוי מקרקעין עשויה להפחית את הארנונה של הבית למשך תקופה מסוימת, או עשויה להעניק הפסקות מס לעסקים. מטרת ההפחתה היא לעודד פיתוח או פעילות כלכלית בתוך עיר או קהילה.
שתי דוגמאות להפחתת מס
לעתים קרובות, ממשלה מקומית רוצה למשוך או לשמור על עסקים בקהילה שלה. כדי להשיג זאת הממשלה יכולה להציע הפחתת מס בצורה של הפחתה זמנית של מיסים עסקיים כלליים. לדוגמא, לחברת הפלדה רטנר ניתנה הפחתת מיסים מהעיר פורטאג ', אינדיאנה, מה שהעניק לחברה את היכולת לרכוש חותך פלדה בסך 2.5 מיליון דולר. ההפחתה קובעת כי החברה לא משלמת מסים על הציוד בשנה הראשונה, והיא אחראית לסכום המס הכולל רק לאחר סיום תקופת חמש השנים. בתמורה החברה הולכת להרחיב את המפעל שלה בפורטאג 'ולהוסיף 30 מקומות עבודה חדשים.
תרחיש נפוץ נוסף של הפחתת מיסים הוא הפחתת מיסים ברכוש. אם אדם מאמין כי הערך המשוער של רכושו גבוה מדי, הוא יכול לפנות לפקיד השומה המקומי על הפחתה. יישובים מסוימים מציעים הפחתה בארנונה לבעלים המשחזרים או משפרים נכסים היסטוריים בשכונות ייעודיות. ניתן להעניק הפחתות מיסים על סוגים מסוימים של נכסים, כגון כאלה המכילים עסקים ללא מטרות רווח, על סמך הסטטוס הפטור ממס של הבעלים.
היתרונות של הפחתת מס
בדרך כלל ממשלה מציעה הפחתת מס רק כאשר עסק או אדם מספק לה משהו בעל ערך גבוה לקהילה. לדוגמא, ממשלת עיר עשויה לתת הפסקת מס לעסק בתמורה להשקעה בעיר, כמו מיקום קמעונאי חדש, מפעל או מחסן.
זה מספק את היתרון הנוסף של הגדלת מקומות העבודה באזור. אם תאגיד היעד מקבל הפחתת מיסים בארנונה, ובתמורה החברה בונה מיקום קמעונאי בקהילה המקומית, בסופו של דבר היא מוסיפה הזדמנויות עבודה רבות. בנוסף, זה מגביר את טובת הציבור על ידי הוספת נוחות לעיר.
חברה הנהנית מהפחתת מס עשויה להשקיע בתשתיות מקומיות. ייתכן שחברה חדשה תצטרך להגדיל את כמות הכבישים, קווי המים או קווי החשמל באזור כדי לפעול ביעילות. אמנם זה מועיל לחברה עצמה, אך זה גם מועיל לקהילה בה נבנית התשתית הנוספת.
אם ערים רוצות לפתח אדמות, הן יכולות לייעד אזורי פיתוח. אזורים אלה מעניקים הפחתת מס לכל פיתוח דיור באזור, וממריץ אנשים לבנות בתים.
חסרונות פוטנציאליים בקניית נכס המופחת ממס
הפחתת מיסים מורידה את הארנונה שלך - כיצד יכול לחסוך את כל הכסף בזמן שאתה מתגורר בנכס חדש או שנדבק לאחרונה, אולי יש חסרונות? ובכן, יש כמה דברים שעלולים להשתבש.
סוגיה משמעותית היא שלעתים נכסים שהופחתו ממס נמצאים בשכונות פחות נחשקות. הפחתת המס היא תמריץ לעודד אנשים להתפתח מחדש ולעבור לאזורים אלה. אם מאמצי התחדשות יתבררו בסופו של דבר כמוצלחים זה סימן שאלה גדול. אם השכונה לא תשתפר, ערך הנכס שלך יכול להישאר שטוח או אפילו לרדת, מה שעלול להקשות עליך למכור ואולי לגרום לך להפסיד הרבה כסף.
כמו כן, הפחתת מס לא נותנת לך וודאות מוחלטת לגבי מה שתוציא על ארנונה. אפילו במהלך תקופת ההפחתה, חשבון המס שלך עשוי להשתנות. מכיוון שאתה עדיין משלם מס על חלק מערך הנכס שלך, שינוי בשיעור המס או שומה מיוחדת עלולים לגרום לחשבון הארנונה שלך לעלות. מכיוון שאתה ממוסה על סכום נמוך יותר של דולר ומסי רכוש מבוססים על אחוז מהסכום הזה, ככל הנראה כל עלייה לא תפגע בתקציב שלך קשה מדי, אך עליך להיות מודע לאפשרות של עלייה. שינויים בשיעורי המס או בערכי הנכסים עלולים גם הם לגרום לירידה בחשבון שלך, דבר שלא יהווה בעיה.
בסופו של דבר, העיר עשויה לשמור את הזכות לסיים את הפחתת המס שלך אם תעשה עבריין על תשלומי הארנונה שלך. אם אתה אחראי לתשלומים, אל תחמיץ אף אחד מהם. אם חברת המשכנתא שלך משלמת את המסים שלך, צפה בזהירות בדוחות החודשיים שלך כדי לוודא שחשבונות המס שלך שולמו.
