מה שווי שוק משתלם (AMV)
שווי שוק משתלם הוא מחיר המכירה של יחידת דיור רב משפחתית הנמכרת באמצעות תוכנית הדיור המשתלמת של FDIC.
שוברים למטה שווי שוק משתלם (AMV)
שווי שוק משתלם הוא כלי המשמש את התאגיד הפדרלי לביטוח פיקדונות (FDIC) בכדי להפוך דיור לזול יותר עבור קונים בעלי הכנסה נמוכה. שווי השוק במחיר השווה של נכס השמור למשפחות בעלות הכנסה נמוכה מהשווי המוערך של הנכס, מכיוון שהוא לוקח בחשבון את דרישת רכישת ההכנסה הנמוכה, את מצבו הפיזי של הנכס, הוצאות תפעול צפויות ואפשרויות מימון. באופן מסורתי, שווי השוק של נכס הוא הסכום שקונה מוכן לשלם, ולא הערך שהמוכר מציב על הנכס. בתמורה לרכישת נכס במחיר הנמוך משווי השוק ההוגן, הרוכשים מסכימים להעמיד יחידות זמינות למשקי בית נמוכים ונמוכים מאוד בשכר דירה נוח. מגבלות שכר הדירה וההכנסה נועדו להבטיח כי הנכס משרת את המשפחות הזקוקות לדיור בר השגה במשך 40-50 השנים הבאות.
אחת המטרות של ה- FDIC היא לסייע ליישובים עם צרכי הדיור שלהם, מה שהוביל להקמת תוכנית דיור בר השגה (AHP). זה נועד לסייע למשפחות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית לרכוש נכסים למגורים שהיו בבעלות בבנקים שנכשלו בעבר. כאשר מוסד פיננסי נכשל, FDIC מחויב להבטיח כי נכסי המוסד יימכרו במועד. זה מביא סוכן מנהל שיטפל בפעולות ויש לו מומחי נכסים להעריך נכסים ולעבוד עם מנהלי נכסים כדי למכור את הנכסים הללו. ה- FDIC, באמצעות רשת של סוכנויות דיור ממלכתיות, עוקב ומבטיח קיום ההסכמים להגבלת שימוש בקרקע המסדירים את השימוש בנכסים יחידים ורב-משפחתיים בתוכנית דיור בר השגה.
היסטוריה של 'שווי שוק משתלם (AMV)'
ה- AHP קשור לתאגיד Resolution Trust (RTC), שנוצר בתגובה למשבר החיסכון וההלוואות של שנות השמונים ותחילת שנות התשעים. ה- RTC תוכנן לסייע בניהול וסילוק נכסים של מוסדות פיננסיים כושלים. מכיוון שהיא קיבלה על עצמה כמה תחומי אחריות ממשלתיים, תומכי דיור בר השגה למשפחות בעלות הכנסה נמוכה רצו שזה יסייע במילוי צרכי הדיור באזורים המשרתים בנקים כושלים. כדי להשיג מטרה זו, RTC סיפקה למשפחות בעלות הכנסה נמוכה זכות סירוב ראשונה, וארגונים הורשו לבצע רכישות אם חלק מסוים מהתא המשפחתי היה שמור לתושבים בעלי הכנסה נמוכה.
מדיניות זו משמעותה כי ההצעה הגבוהה ביותר לא הייתה בהכרח זו שנמצאה בנכס. בתחילת שנות התשעים, שווי השוק המותאם הממוצע של נכס השמור למשפחות בעלות הכנסה נמוכה היה שני שלישים משווי השוק המוערך.
