כלב ציפורים הוא מונח השקעה בנדל"ן המתייחס למישהו שמבלה את זמנו בניסיון לאתר נכסים עם פוטנציאל השקעה משמעותי. כלב ציפורים מחפש מוכרים בעלי מוטיבציה או נכסים לא מוערכים בכוונה להעביר את העסקה למשקיע נדל"ן בתמורה לאחוזים או לתשלום. כלבי ציפורים עובדים כרשת מודיעין למשקיעי נדל"ן. משקיעים בנדל"ן עשויים לעבוד עם רשת כלבי ציפורים כדי להגדיל את השטח שעליו הם מחפשים עסקאות נדל"ן. באופן דומה, כלב ציפורים יפתח גם רשת של משקיעים בנדל"ן, כך שיש להם סיכוי טוב יותר להמיר לידים מסוימים לעסקה. המונח כלב ציפורים קשור ביתר שאת לזיהוי נכסים לזילוף, אך ניתן להשתמש בו גם בהקשר של זיהוי נכסי הכנסה או השכרת מגורים.
המונח כלב ציפורים הוא התייחסות לכלבי ציד המצביעים על מיקום הציפורים ומחזירים כל ציפורים שהצייד יורה בהצלחה.
פירוק כלב הציפורים
כלבי ציפורים הם אולי בשפע יותר ופחות מצליחים מאשר פעולות לידה מאוחרות בלילה, וסמינרים נדל"ניים לעתים קרובות מציעים. המיתוסים סביב כלב הציפורים הם חלק מהילת המיליונרים הכספית המהירה המגלשת וזורמת סביב השקעות נדל"ן. אין לך כסף להשקיע בנדל"ן? אתה יכול ללמוד את הסחר על ידי חיפוש עסקאות מעולות למשקיעים בעלי הון טוב ובניית חלקך באמצעות עמלות למימון העסקה הראשונה שלך. בתיאוריה, משחק ככלב ציפורים הוא הזדמנות חשובה לתרגול בזיהוי תכונות מצוקה שניתן לשפץ מחדש או לגעת בהן לטובת רווח משמעותי. במציאות, אין כל כך הרבה משקיעי נדל"ן מהוונים היטב שרק מחכים להזדמנות לאמן כלב ציפור. כלבי ציפורים מצליחים אכן קיימים, אך סביר להניח שהם בילו שנים או עשורים בעסקי הנדל"ן ויש להם היסטוריה של עסקאות מוצלחות עם רשת של משקיעים פרטיים. כלב ציפורים חדש ימצא אתגר להתאים את ההיסטוריה והחוויה ההיא. עם זאת, אם אתם מעוניינים להפוך לכלב ציפורים, יתכן וחכם למצוא משקיע נדל"ן חביב או כלב ציפורים מנוסה ללמוד ממנו. רק אל תצפו לבנות את האימפריה שלכם מגב שלהם.
טכניקות כלבי ציפורים
