מהי השקעה בבראונפילד?
השקעה חומה (המכונה גם "שדה חום") היא כאשר חברה או גורם ממשלתי רוכשים או מחכירים מתקני ייצור קיימים להשקת פעילות ייצור חדשה. זו אסטרטגיה אחת המשמשת בהשקעה ישירה זרה.
האלטרנטיבה לכך היא השקעה ירוקה, בה נבנה מפעל חדש. היתרון הברור של אסטרטגיית השקעות בראוןפילד הוא שהבניינים כבר בנויים. העלויות וזמן ההפעלה עשויים אפוא להפחית במידה ניכרת והבניינים כבר עומדים בקוד.
עם זאת, אדמות בראונפילד אולי ננטשו או הושארו ללא שימוש למטרות טובות, כגון זיהום, זיהום קרקע או נוכחות של חומרים מסוכנים.
אתרי בראוןפילד עשויים להימצא במיקומים לא מושכים, מה שמקשה על התפתחותם של הציבור או העובדים. כך שאם לא ניתן למשוך משקיעים, הוא לא יוכל לקיים את עצמו.
Takeaways מפתח
- כאשר חברה או גורם ממשלתי רוכשים או מחכירים מתקני ייצור קיימים להשקת פעילות ייצור חדשה, זה נקרא השקעה של בראוןפילד. השקעות גרינפילד, בניגוד לשדות בראון, מתחייבים בבנייה חדשה של רכוש, מפעל וציוד. השקעה חומה היא צורה נפוצה. השקעות ישירות בחו"ל (FDI). אדמות שעלולות להיות מזוהמות על ידי פעילויות קודמות באתר נקראות Brownfield.
הבנת השקעות בראונפילד
השקעות בברונפילד מכסות הן את הרכישה והן את החכירה של מתקנים קיימים. לעיתים, גישה זו עשויה להיות עדיפה, שכן כבר קיים המבנה. לא זו בלבד שהיא יכולה לגרום לחיסכון בעלויות עבור עסק ההשקעה, אלא שהיא גם יכולה להימנע מצעדים מסוימים הנדרשים לבניית מתקנים חדשים על מגרשים ריקים, כגון היתרי בנייה וכלי עזר לחיבור.
המונח Brownfield מתייחס לעובדה שהאדמה עצמה עשויה להיות מזוהמת על ידי הפעילויות הקודמות שהתרחשו באתר, שתופעת לוואי שלהן עשויה להיות היעדר צמחייה בנכס. כאשר לבעל נכסים אין שום כוונה לאפשר שימוש נוסף בנכסי בראוןפילד פנויים, מכונים אותו שדה חום מעוגן. אתרים שזוהמו באופן משמעותי, כגון פסולת מסוכנת, אינם נחשבים למאפיינים של שדה חום.
בראונפילד השקעות והשקעות ישירות בחו"ל
השקעה בברונפילד נפוצה כאשר חברה מסתכלת על אפשרות השקעה ישירה זרה (FDI). לעתים קרובות, חברה מחשיבה מתקנים שאינם בשימוש או שאינם פועלים במלוא יכולתם כאופציות לייצור חדש או נוסף.
אמנם יתכן ויהיה צורך בציוד נוסף, או יתכן שיהיה צורך לשנות את הציוד הקיים, אך לעתים קרובות הדבר עשוי להיות חסכוני יותר מבניית מתקן חדש מהיסוד. הדבר נכון במיוחד במקרים בהם השימוש הקודם דומה לאופיו לשימוש המיועד החדש. תוספת של ציוד חדש עדיין נחשבת לחלק מהשקעה ב Brownfield, בעוד שתוספת של מתקנים חדשים להשלמת הייצור אינה יכולה להיחשב ל Brownfield. במקום זאת, מתקנים חדשים נחשבים להשקעה של גרינפילד.
ה- EPA הגדיר את Brownfield כאתר שיפור פוטנציאלי ששופר בעבר, וכאתר שיש בו מכשולים פוטנציאליים לשיפור.
בראונפילד מול גרינפילד השקעות
בעוד שהשקעות בראונפילד כוללות שימוש במתקנים שנבנו בעבר שהיו בשימוש בעבר למטרה אחרת, השקעות גרינפילד מכסות כל מצב בו מתווספים מתקנים חדשים לאדמות פנויות בעבר. המונח גרינפילד מתייחס לרעיון שלפני הקמת מתקן חדש, ייתכן שהאדמה הייתה ממש שדה ירוק, כמו מרעה ריק, מכוסה בעלווה ירוקה לפני השימוש.
החסרונות של השקעות בראוןפילד
השקעות בברונפילד יכולות להסתכן בהובלת חרטה של הקונה. גם אם המקום שימש בעבר להפעלה דומה, נדיר שחברה מחפשת מוצאת מתקן עם סוג ציוד הון וטכנולוגיה שיתאימו לחלוטין למטרותיו. אם הנכס מושכר, יתכנו מגבלות באילו סוגי שיפורים ניתן לבצע.
