הגדרת צרור הזכויות

מה זה צרור זכויות?

צרור זכויות הוא מונח לסט ההרשאות המשפטיות המוענק בדרך כלל לקונה נדל"ן עם העברת התואר. החבילה כוללת את הדברים הבאים:

• זכות החזקה זכות השליטה זכות ההדרה זכות ההנאה זכות הנטייה

קונה הבית הממוצע יכול לצפות לכלל חבילות הזכויות המסורתיות ברגע שהעסקה תעשה.

בעלות על מקרקעין נושאת עמה מערכת מורכבת של זכויות, וחבורת זכויות הזכויות הייתה באופן מסורתי האופן בו הזכויות מתוארות ומסוכמות. זוהי תכונה של מבחני רישיון נדל"ן רבים ושיעורי משפט בשנה א '.

Takeaways מפתח

• קונה רכוש זוכה לקבוצה של זכויות יחד עם הכותרת. זכויות אלה בדרך כלל מעניקות לקונה את החופש להשתמש בנכס בגבולות החוק. משקיעי נכסים מסחריים עשויים לחלוק חלק מהזכויות הללו עם גורמים אחרים.

הבנת צרור זכויות

קונה הבית הממוצע יכול לצפות לכלל חבילות הזכויות המסורתיות ברגע שהעסקה תעשה. כלומר, רוכשי בתים מצפים שתהיה להם זכות להחזקה, לשליטה, להדרה, להנאה ולנטייה.

עם זאת, ניתן לפרק זכויות אלה ולהקצותם לגורמים שונים. זה חל בדרך כלל על רכישות של נכסים מסחריים והשקעות. לדוגמה, לרוכש נכס שכור עשויות להיות זכויות המוגבלות על ידי חוקים ותקנות שוכרים של בעל הדירה המקומי. בעל נכס בחזית עשוי לחלוק זכויות מסוימות עם השוכר המנהל שם עסק.

בכל מקרה, ניתן לממש את צרור הזכויות של בעל מקרקעין רק בגבולות חוקים רבים אחרים. לדוגמא, לא ניתן לממש את זכות ההנאה של בעל הבית מעבר לגבולות חוקי בקרת הרעש המקומיים.

זכות החזקה

זכות החזקה קובעת בפשטות כי בעל התואר הוא הבעלים החוקי של הנכס.

זכות השליטה

בעל התואר יכול להשתמש בנכס בכל דרך שאינה חוקית. בפועל, עמותת בעלי בתים (כשיש כזו) יכולה להציב מגבלות נוספות על כל דבר, החל מקישוטי גינה וכלה בבעלות על חיות מחמד, אם כי כללים אלה אינם חוקים.

זכות ההדרה

זכות ההדרה מאפשרת למחזיק בכותרת להגביל מי רשאי להיכנס לנכס. לזה יש מעט מאוד גבולות אמיתיים. יתכנו הקלות המאפשרות גישה לקווי שירות עשויה לבטל את הזכות הזו. צו המאשר חיפוש בנכס גובר על זכות ההדרה.

זכות הנאה

הזכות להנאה קובעת את זכותו של בעל התואר להשתתף בכל פעילויות שהוא מוצא מהנה בעת שהיה בנכס. זה מניח, שוב, כי פעילויות אלה הינן כדין.

זכות הסדר

זכות הנטייה מגנה על זכותו של בעל התואר להעביר בעלות, באופן קבוע או זמני, לצד אחר. זכות זו ממומשת במלואה רק כאשר הנכס בבעלות על הסף ואינו משועבד. הרחקה חלה גם אם הנכס כפוף לשעבוד.