חוזה שכירות נטו כפול הוא הסכם שכירות בו השוכר אחראי הן על ארנונה והן על פרמיות בגין ביטוח המבנה. שלא כמו חוזה שכירות נטו יחיד, המחייב רק את השוכר בתשלומי ארנונה, חוזה שכירות נטו כפול מעביר יותר הוצאות בצורה של תשלומי ביטוח. בעל הבית עדיין אחראי להוצאות התחזוקה המבנית. כל חודש מקבל המשכיר את שכר הדירה הבסיס בתוספת התשלומים הנוספים.
פירוק שכירות נטו כפולה
שכירות נטו כפולות נמצאות לרוב בנדל"ן מסחרי. עבור נכסים מסחריים עם ריבוי דיירים, כמו קניון, ניתן להקצות מיסים ודמי ביטוח לדיירים הבודדים באופן יחסי. גם אם מיסי רכוש ודמי ביטוח לבנייה נחשבים לאחריותו של השוכר, על בעלי הנכסים המסחריים לעבור על עצמם ארנונה כדי להבטיח שהם מודעים לבעיות תשלום.
שכירות נטו כפולה לעומת סוגים אחרים של חכירה נטו
בשכירות נטו יחידה החוכר או השוכר אחראי לתשלום ארנונה. שכירות נטו בודדות אינן שכיחות
חוזה שכירות נטו משולש הוא הסכם שכירות בו השוכר או החוכר מסכים לשלם את כל מיסי המקרקעין, ביטוח הבניין והתחזוקה, בנוסף לעלויות הצפויות הרגילות על פי ההסכם (שכר דירה, שירותים וכו '). בחכירה שכזו, השוכר או החוכר אחראים גם לכל העלויות הכרוכות בתיקון ותחזוקה של כל אזור משותף. צורה זו של שכירות נפוצה עבור בניינים מסחריים בודדים, אך ניתן להשתמש בה גם בחכירה להשכרה למגורים משפחתיים. כאשר עלויות התחזוקה גבוהות מהצפוי, הדיירים בחכירות נטו משולשות מנסים לעיתים קרובות לצאת מהשכירות שלהם או להשיג ויתורי שכר דירה. מסיבה זו, בעלי בית רבים מעדיפים שכירות נטו של אג"ח, שהם סוג של שכירות נטו משולשת הקובעת כי לא ניתן להפסיקם לפני מועד התפוגה המוצהר, ולא ניתן לשנות את סכום שכר הדירה מכל סיבה שהיא, כולל עלויות בלתי צפויות ומשמעותיות בעלויות השלכות.
ההבדל בין חוזה שכירות מסחרי גולמי
בניגוד לחכירות נטו, חוזה שכירות מסחרי ברוטו, המשכיר משלם את כל האחזקה, הביטוח והארנונה של הבניין. העלויות של שירותים אלה מתבטאות לרוב בשכר דירה חודשי גבוה יותר. מקובל שהשוכר יקבל כובעים סבירים על חשיפת המשכיר לשימוש השוכר בשירותים ובשירותים אלה. לעתים קרובות, הצדדים יסכימו להוצאה משוערת "שנת בסיס", כאשר המשכיר יחייב את השוכר בגין עודף יתר.
