מהו סוכן נאמנות?
סוכן נאמנות הוא אדם או גורם המחזיק ברכוש נאמנות לצדדים שלישיים בזמן שעסקה הושלמה או נפתרת מחלוקת. תפקידו של סוכן נאמנות ממלא לעתים קרובות על ידי עורך דין (או נוטריון בתחום השיפוט האזרחי). לסוכן ההפקדה יש אחריות אמונית לשני הצדדים של הסכם ההפקה.
סוכן נאמנות הסביר
סוכן נאמנות משמש בעיקרו כמתווך ניטרלי במסגרת הסכם נאמנות. הסכם נאמנות הוא חוזה בין שני צדדים לפיו הם מסכימים כי צד ג 'צריך להחזיק נכס מטעמם עד לסיום עסקתם. הכספים או הנכסים מוחזקים על ידי סוכן ההפקה עד לקבלת ההוראות המתאימות או עד למילוי ההתחייבויות החוזיות שנקבעו מראש. כסף, ניירות ערך, קרנות ותארים לנדל"ן יכולים להיות מוחזקים בפקדון.
סוכן נאמנות ונאמנים
ישנם קווי דמיון בין תפקיד נאמן לתפקיד סוכן נאמנות, אך ישנם גם הבדלים משמעותיים. שני התפקידים דומים בכך שבכל מקרה צד שלישי מחזיק ברכוש "בנאמנות" עבור מישהו אחר ויש לו חובה אמונית. עם זאת, על נאמן חובה כלפי הנהנה (או המוטבים) של הנאמנות ועליו לפעול לטובתם. לעומת זאת, חובתו של סוכן בפקדון היא כלפי שני הצדדים בעסקה, והם קשורים בחוזקה לתנאי הסכם ההפקה.
סוכן נאמנות בעסקאות נדל"ן
סוכני נאמנות קשורים בדרך כלל למכירה או קנייה של בית או נדל"ן אחר. בתחומי שיפוט מסוימים, כולל ארצות הברית, ניתן לכנותם סוכני תואר. במקרים אלה, סוכן ההפקה מאבטח את הנכס ובודק מסמכים כדי לוודא שהתנאים של המכירה עומדים בכל קצה ובכך משרת הן את הקונה והן את המוכר בעסקה.
סוכן נאמנות עשוי להיות חברת תארים בכל הנוגע למכירת בית. במקרים כאלה, חברת הכותרת מחזיקה בשטר בפקדון עד לקיום כל התנאים של הקונה והמוכר כאחד. הקונה רשאי להפקיד את כספי הרכישה אצל סוכן ההפקה המשמש לאימות העסקה ולהרגיע את המוכר עד למילוי תנאי הסגירה של הרגע האחרון.
לסיכום, בין אם סוכן ההפקה הוא עסק או אינדיבידואל, המטרה שהם משרתים היא של צד ג 'נייטרלי ואמין לעסקאות שעשויות להיות מעורבות באנשים שלעולם לא פוגשים זה את זה.
