כאשר מחירי המניות מטפסים לשיאים חדשים, מגמה שהתעלמה ממנה הייתה כמויות הכסף הגדולות שנשפכו להשקעות בנדל"ן. משקיעים מוסדיים גדולים בארה"ב, ובמיוחד קרנות פנסיה, מחזיקים כיום כטריליון דולר בנדל"ן, או בערך 10% מהתיקים שלהם, כך עולה מדו"ח ב- Business Insider. יתרה מזאת, שיא של 22.5% מהשקעות הנדל"ן הללו נמצא בתחום הסיכון והפחות נזיל בשוק, מה שנקרא נכסים מוספים. בנוסף, שיא של 9.5% נמצא בנדל"ן זר, שיכול להיות מסוכן באותה מידה.
ג'ו אזלבי ציין ג'ו אזלבי: "אנשים עשו הרבה מזה ב -2006 וב -2007, וזה לא נגמר כל כך טוב כשהגעתם לשנת 2008 ו -2009, מכיוון שבניינים שנבנו למחצה ובניינים שהוחכרו למחצית ביצעו גרוע מאוד., ראש תחום הנדל"ן והשווקים הפרטיים ב- UBS Asset Management, במהלך ועידת UBS שהתקיימה לאחרונה, כפי שצוטט על ידי BI. "המחשבה היא שאני אעבור את עקומת הסיכון כדי לפתח, לפתח מחדש או לבצע פעילויות בעלות סיכון גבוה יותר עם תגמול גבוה יותר כדי לקבל תשואה גבוהה יותר", הוסיף.
חשיבות למשקיעים
נדל"ן בעל ערך מוסף נרכש בדרך כלל מתוך כוונה למכור אותו מחדש ברווח. עם זאת, הגדלת ערכו לרוב מחייבת השקעה נוספת משמעותית בשדרוג, שיקום או פיתוח מחדש. התשלום בגין השקעות נוספות אלה אינו וודאי במהלך הרחבות כלכליות, וביתר שאת במהלך הירידות הכלכליות.
באופן היסטורי, משקיעים מוסדיים העדיפו נכסי נדל"ן בטוחים יותר בבניין, כפי שהם מכונים. נכסים אלה בדרך כלל מציעים זרמים מאובטחים למדי של הכנסות משכירות. עם זאת, עם שיעורי הריבית הנמוכים בהיסטוריה והתשואות להשקעות חדשות בנכסי ליבה ירדו בהתאם, מוסדות רבים מחפשים תשואות גבוהות יותר עם השקעות בעלות ערך מוסף.
בינתיים, אוקספורד כלכלה רואה האטה משמעותית בשוק הדיור העולמי בעיצומו, ויש לכך השלכות שליליות על צמיחת התוצר העולמי. מדד הקניין שלהם מצביע על כך שמחירי הדירות בממוצע ברחבי העולם יורדים ב -10% וההשקעות בדיור יורדות ב -8%, כך מדווח MarketWatch.
הירידות בשוקי הדיור בעולם היו גורמים חשובים לתופעות המיתון העולמי בשלושים השנים האחרונות, באופן הדרמטי ביותר בשנים 2007-2009. כתוצאה מכך, ההאטה הנוכחית בתחום הדיור הגלובלי מעוררת דאגה ", אומרים אוקספורד כלכלה בדו"ח האחרון, כפי שצוטט על ידי MW." קיטון משולב במחירי הדירות והשקעות הדיור בכלכלות הגדולות עשוי להקטין את הצמיחה העולמית שפל של 10 שנים של 2.2% עד 2020 - ולמטה מתחת ל -2% אם זה גם גורם להידוק בתנאי האשראי העולמיים. "הם מוסיפים.
להסתכל קדימה
הנדל"ן למגורים בארה"ב כבר נמצא בהאטה. ההוצאות לבנייה פרטית למגורים יורדות ביותר מ -11% מאז אפריל 2018, כך מדווחים ברון. מכירות הבתים החדשות נמצאות בשפל של חמישה חודשים, מכירות הבתים החד-קרביים בסך הכל יורדות לפני שנה, עליות במחירי הדירות הולכות ומצטמצמות כבר 13 חודשים והמחיר החציוני של בית חד-משפחתי נופל מ לפני שנה, לפי מקורות שונים שציטטו על ידי בלומברג.
יתרה מזאת, בחודש יוני ירד מדד אמון הצרכנים לרמה הנמוכה ביותר מאז ספטמבר 2017, מה שמציע עוד צרות קדימות עבור הדיור והכלכלה הכללית. אם כן, הימורים מסוכנים על נדל"ן בעל ערך מוסף עשויים להתחיל להתפרק.
