מהן מכירות בית קיימות?
נתוני מכירות בית קיימים מודדים מכירות ומחירים של בתים קיימים, בתים משותפים ושיתופי פעולה בארצות הברית. המהדורה מספקת את הנתונים לפי אזור עבור המערב, המערב התיכון, דרום וצפון מזרח. הדו"ח משוחרר מדי חודש על ידי איגוד המתווכים הלאומי (NAR). מכירות בתים קיימות הן אינדיקטור מפגר, מכיוון שהוא נוטה להגיב לאחר שינוי בשיעור המשכנתא.
Takeaways מפתח
- מכירות בתים קיימות הן אינדיקטור כלכלי מפגר המודד מכירות ומחירים של בתים צמודי קרקע, קואופרציות וקונדוסים בארצות הברית. זה משוחרר על ידי איגוד המתווכים הלאומי בערך באותה תקופה עם נתוני מכירות בית חדשים.
בנייה חדשה לעומת בתים קיימים
הבנת מכירות בית קיימות
על פי נתוני איגוד המתווכים הלאומי (NAR) הדיווח על מרבית עסקאות המכירה הקיימות בבית מתרחש לאחר סגירת חוזה המכר. מרבית העסקאות כוללות בדרך כלל משכנתא, אשר עשויה לקחת 30-60 יום לסגירתם. כך, נתוני מכירת בתים קיימים ככל הנראה כוללים חוזים שנחתמו חודש-חודשיים לפני הדו"ח.
לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית אוספת ומפיצה נתונים חדשים על מכירת בתים. נתוני מכירות ביתיים חדשים הם אינדיקטור מוביל ומשתנה לפני מימוש מגמת השוק. הלשכה מגדירה כמכירת דירה חדשה כחתימה על חוזה מכר בית, או קבלת פיקדון. כמו כן, מידע זה מגיע מהיתרי בניה חדשים ברמה המדינה. הבית עשוי להיות בכל שלב בתהליך הבנייה.
תהליך זה כולל מבנים שטרם התחילו, מבנים שנמצאים בבנייה ומבנים שלמים. כ- 25% מהבתים מוכרים בעת השלמתם. 75% הנותרים מתפצלים באופן שווה בין אלה שטרם התחילו, לבין אלו שבונים.
מכירות חדשות ונתוני מכירות ביתיים קיימים משוחררים בערך באותה תקופה בכל חודש. בהתחשב בהבדל ההגדרה, מכירות בתים חדשות, אינדיקטור מוביל, מובילות בדרך כלל מכירות בתים קיימות בכל הנוגע לשינויים בשוק המכירות למגורים בחודש-חודשיים.
לדוגמא, מכירת בתים קיימת בינואר נחתמה ככל הנראה 30 עד 45 יום קודם לכן בנובמבר או בדצמבר של השנה הקודמת. הפיגוע נובע מהזמן הרגיל שלוקח לסיים את תיעוד המכירה ולסגור משכנתא.
מקורות לנתוני בית
דוחות רבים ומגוונים מנתחים דיור בארצות הברית. מחקרים שונים אלה בוחנים היבטים רבים בשוק הדיור ונותנים תובנה לגבי פעילות הקונה ומגמות אזוריות.
- ה- NAR יצר סדרה חודשית חדשה בשנת 2005 כדי להתגבר על ההשפעה המפגרת של מכירות בית קיימות, שנקראת PHSI (Pending Home Sales Index). בדומה לנתוני מכירת בתים חדשים, ה- PHSI מהווה אינדיקטור מוביל לפעילות הדיור. פרסום הדו"ח הוא בשבוע הראשון של כל חודש. הוא מודד את פעילות חוזה הדיור. בסיס המדד הוא על חוזי נדל"ן חתומים עבור בתים צמודי קרקע קיימים, בתים משותפים ונכסים משותפים. מדד השירותים לדיור מודד אם משפחה טיפוסית מרוויחה הכנסה מספקת או לא בכדי להעפיל להלוואת משכנתא על בית ממוצע ברמה הלאומית והאזורית בהתבסס על נתוני המחירים וההכנסה החודשיים האחרונים. עקומת הפיזור והניקוד של REALTORS® מודדת את כדאיות הדיור באחוזוני הכנסה שונים לכל המלאי הפעיל בשוק. עבור כל מדינה, העקומה מראה כמה בתים הם בר השגה למשקי בית המדורגים לפי הכנסות. הציון מייצג את האפשרות של כל אחוזות ההכנסה השונים במחיר משתלם במדד אחד. מחירי בית חציון מטרופולין ומחירים משתלמים מפרסמים נתונים סטטיסטיים בכל רבעון. דוחות מחירים נפרדים משקפים את מחירי המכירות של בתים צמודי קרקע קיימים, בתים משותפים ובתים שיתופיים לפי אזור סטטיסטי מטרופוליני (MSA). דוח הכנסות מזכה רבעוני מציג את ההכנסה הנדרשת בכדי לרכוש את החציון הקיים לבית חד-משפחתי קיים בכל אזור במטרו בהינתן מגוון הנחות מקדמות. מחירי בית המחוז במחוז ותשלום משכנתא חודשית מצביע על ערכי בית חציון עבור 3, 119 מחוזות ו מקבלי מחוזות בארצות הברית. החישוב שלה נובע מהשוואה בין צמיחת מדד מחירי הדירות מסוכנות המימון הפדרלית לדיור (FHFA) לנתוני הדיור האחרונים של סקר הקהילה האמריקאית. ערכי הבית מייצגים את הערך של כל הבתים במקום מכירות הבתים.
