מהי תאגיד המשכנתא הפדרלי לחקלאות (FAMC)
התאגיד המשכנתא הפדרלי לחקלאות (FAMC), שנוסד על ידי מעשה קונגרס בשנת 1988, מתמקד בתעשייה החקלאית. ייעודה הוא ליצור שוק משני לניירות ערך משכנתא חקלאית ולהקל על התנאים להלוואות חקלאיות וכפיות. Farmer Mac הוא שם נוסף ל- FAMC. החברה הינה בבעלות ציבורית ונסחרת.
פורץ תאגיד המשכנתאות הפדרלי לחקלאות (FAMC)
הקמת הפדרל למשכנתאות לחקלאות חקלאית (FAMC) הייתה תוצאה של שילוב של ירידה בהכנסות המשק ועליית ריביות. שני הלחצים הללו הובילו למשבר בקרב הלווים החקלאיים. בשנת 1987 הגיב הקונגרס והעביר את חוק האשראי החקלאי שיצר את החקלאי מק.
אמנת Farmer Mac כוללת את היכולת להנפיק ניירות חוב. תזרים המזומנים ממכירות אלה מושקע מחדש במשכנתאות חקלאיות ורכישות הלוואות כפריות. FAMC עובדת עם מלווים, עסקים ומוסדות כפריים בכדי להציע מימון כפרי בעלות נמוכה. Farmer Mac מבטיחה ניירות ערך מגובים במשכנתא (AMB). מטרתו הרחבה יותר היא לטפח שוק משני עבור נדל"ן חקלאי והלוואות לדיור כפרי. FAMC תומך גם בזמינות אשראי לטווח הארוך לחקלאים אמריקאים, לחוות ולבעלי בתים כפריים.
פונקציות של FAMC
תפקידה של Farmer Mac בשוק הוא דומה לזה של ארגונים אחרים הממומנים על ידי ממשלה (GSE), כמו פאני מיי ופרדי מק. היא רוכשת הלוואות קמעונאיות ואז מחזירה אותן מחדש לבריכות של ניירות ערך סחירים. כשוק משני, FAMC (Federal Agricultural Mortgage Corporation) מספקת שוק לניירות ערך אלה.
פעולות אלה מביאות הון עולמי להרחבת מאגר הרוכשים המוסמכים עבור נדל"ן כפרי או נכסים אחרים. ביטוח ההלוואות שמספקים GSEs אלה משרת גם הוא מטרה זו. מאמצים אלה מובילים לזמינות של שיעורי ריבית נמוכים יותר עבור לווים קמעונאיים וחיסכון בעלויות לאורך חיי ההלוואה.
ניירות חוב בחקלאי מק
Farmer Mac מנפיק מגוון ניירות חוב, כולל שטרי ניכיון, שטרות לטווח בינוני בריבית משתנה ושטרות ניתנים לניתוח לבחירה.
ניירות ערך אלה אינם מובטחים על ידי הממשלה הפדרלית ואינם קשורים למערכת אשראי החווה (FCS). Farmer Mac מנפיק באופן קבוע ניירות ערך מגובים במשכנתא (AMB). ל- AMB יש גיבוי באמצעות הלוואות לתוכנית החווה והחווה, או חלקי הלוואות בערבות USDA, המובטחים על ידי
בדומה ל- GSEs אחרים, Farmer Mac מקל על תהליך ההשאלה ועלויות הלווים החקלאיים. פעילות הלוואות זו יוצרת סיכון משמעותי לסוכנות, במיוחד בתקופות משבר פיננסי. ברירות המחדל של המשכנתא הנפוצות מפעילות לחץ על יכולתה של Farmer Mac להבטיח הלוואות.
ריביות גבוהות יותר עשויות גם להוביל לסיכון הפירעון גבוה יותר ולמאמצ את יכולתו של Farmer Mac לכסות הלוואות.
במהלך המשבר הפיננסי ב -2008, ההשקעה של פארמר מק במניות פאני מיי וב- Lehman Brothers Holdings הובילה להפסדים משמעותיים. הפסדים אלה אילצו את מערכת האשראי של החווה ומשקיעים אחרים לחייב את Farmer Mac באמצעות רכישת מניות בשווי של יותר מ -65 מיליון דולר.
