השאלה עד כמה לגבות מחברת טלקומוניקציה בגין שכירות חכירה כדי לאפשר לה לבנות מגדל טלפון סלולרי על קרקע בבעלותך היא שאלה שקשה לענות עליה. שיעורי החכירה יכולים להשתנות באלפי דולרים לחודש, והם תלויים בכמה גורמים.
Takeaways מפתח
- שיעורי החכירה משתנים באלפי דולרים לחודש. איש מקצוע מחברת ייעוץ יכול לספק את המידע הטוב ביותר בהקשר זה. הגורמים שקובעים את שיעור החכירה כוללים את מיקום האתר, גובהו, המרחק למגדלים אחרים, בין אם יש אוכלוסיה צפופה או תנועה עמוסה בקרבת מקום, וכן תקנות הייעוד המקומיות. אם חברה שוכרת קרקעות, הן עשויות לשכור את השימוש במגדלים שלה לספקים אחרים. במקרה זה, על חוזה השכירות להכיל סעיף הקובע כי בעל המקרקעין יקבל אחוז מהתמורה.
הבנת שיעורי חכירה עבור מגדלי פלאפון
העצה הטובה ביותר לקביעת תעריף חכירה ראוי היא לפנות לאיש מקצוע שיסייע לכם בקביעת שווי הקרקע שלכם כאתר חכירה של מגדל תאים. בעל מקצוע מקומי יוכל לספר לכם כמה חברת תקשורת עשויה להיות מוכנה לשלם עבור חוזה שכירות.
ההתרחבות המהירה והמתמשכת של שירותי הטלפון הסלולרי הגדילה את הצורך במגדלים לספק כיסוי הולם. הביקוש הגובר והולך לשטח למגדלים של חברות טלקומוניקציה הפך את חכירה של שטחים או שטח לגג לעסקים גדולים או רכושיים מסחריים. יש חברות ייעוץ המתמחות בייעוץ לבעלי נדל"ן בעניין זה. בנוסף, ישנם עורכי דין בעלי ניסיון רב בהרכבת חוזה שכירות זה של קרקע.
להלן מספר הגורמים העיקריים המשפיעים על כך שמוביל ישכיר את אדמתך וכמה שתוכל לקבל.
מקום
כמו ברוב עסקאות הנדל"ן, המיקום הוא גורם מרכזי המשפיע על המחיר. אם אתה גר באזור כפרי דליל, ישנם בעלי קרקעות רבים דומים איתם חברת התקשורת יכולה לנהל משא ומתן. לפיכך, שיעור החכירה שתוכלו לקבל יהיה נמוך משמעותית מהשיעור שתקבלו אם הנכס שלכם נמצא במטרופולין גדול או בקרבתו.
הגבהה
מגדלי תאים פועלים בצורה היעילה ביותר בגבהים גבוהים - עד כדי כך, שבמיקומים עירוניים, חברות טלקום אף ארגנו שכירות גג עם כנסיות עם גגות מוגבהים במיוחד. אם במקרה יש לך קרקעות על ראש הר גבוה, זה יכול לבקר בפרמיה.
מרחק למגדלים הסמוכים
אם ישנם מגדלי טלפון נייד אחרים במרחק של קילומטר אחד מהנכס שלך, אין זה סביר שחברת טלקומוניקציה תבנה בקרבת מקום אחר. תחומי השיפוט המקומיים דורשים שימוש ראשוני במגדלים. עם זאת, אם אין מגדלים בקרבת מקום, הסיכוי גבוה יותר שתוכלו להשכיר את אדמתכם.
אוכלוסייה צפופה או ספירת תנועה גבוהה
אם אדמתך נמצאת בסמוך לאוכלוסייה עירונית או פרברית עם דרכים עמוסות, הסיכוי גבוה יותר כי הנכס שלך עשוי להיות מושכר. אם הנכס שלך נמצא באזור כפרי ומרוחק יותר מחצי קילומטר מעיירות או כבישים מהירים, לא סביר שחברת טלקומוניקציה תחכור את הנכס שלך.
יעוד
למחוזות, ערים וערים יש תקנות יעוד המאפשרות מגדלי תקשורת. אם אדמתך תעשייתית אך מוקפת בנכסי מגורים, ספק אלחוטי עשוי לרצות להחכיר את הנכס שלך.
באופן דומה, הסבירות שמוביל ישתמש באדמות שלך היא פחותה אם היא מיועדת למגורים ומוקפת ברכוש תעשייתי. משרד הייעוד המקומי שלך או פיתוח קהילתי יכול לומר לך אם אדמותיך עומדות בדרישות למגדל תקשורת.
שיקולים מיוחדים
חברות טלקומוניקציה מפרסמות לעתים קרובות את השימוש במגדלים שלהן לספקים אחרים. במקרה זה, סעיף בשכירות אמור לציין כי ישולמו לך אחוזים (10% עד 30%) מכל הסדר כזה.
